ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июня 2022 г. адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12552/2022 по иску ООО «Бизнес и право» в лице Конкурсного управляющего должника ООО «Бизнес и право» арбитражного управляющего фио к ФИО1 о взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Бизнес и право» в лице Конкурсного управляющего должника ООО «Бизнес и право» арбитражного управляющего фио обратилось в суд с иском, с учетом уточненного искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 25.05.2012 г., ответчик является арендатором:
- земельного участка для индивидуального жилого строительства общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: адресо., ТИЗ адрес 23 а, кадастровый номер 50:21:1403:11:0028;
- земельного участка для индивидуального жилого строительства общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: адресо., ТИЗ адрес 24 а, кадастровый номер 50:21:1403:11:0025;
- земельного участка для индивидуального жилого строительства общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: адресо., ТИЗ адрес 25 а, кадастровый номер 50:21:1403:11:0030;
- земельного участка для индивидуального жилого строительства общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: адресо., ТИЗ адрес 26 а, кадастровый номер 50:21:1403:11:0029;
- жилого дома с надворными постройками, общая площадь 460,70 кв.м., в том числе жилая 135,40 кв.м., находящийся по адресу: адрес, ТИЗ «Ватутинки», д.41, условный номер 50:21:07:00353:001.
Указанные объекты принадлежат на праве собственности ООО «Бизнес и право».
Обязательства по оплате арендных платежей в размере сумма, предусмотренных п.5.1 договора аренды от 25.05.2012 года ответчиком ФИО1 надлежащим образом не выполняются с 01.01.2021 года.
В жилом доме постоянно проживают: ответчик и его семья.
Задолженность по указанному договору аренды 4 месяца (за период с 01.01.2022 по 04.05.2022) составляет сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить иск в полном объеме, с учетом уточненных исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, мнения по иску не представил, своего представителя не направил, ходатайств от него не поступило.
При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков от 25.05.2012 г.
Ответчик является арендатором:
- земельного участка для индивидуального жилого строительства общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: адресо., ТИЗ адрес 23 а, кадастровый номер 50:21:1403:11:0028;
- земельного участка для индивидуального жилого строительства общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: адресо., ТИЗ адрес 24 а, кадастровый номер 50:21:1403:11:0025;
- земельного участка для индивидуального жилого строительства общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: адресо., ТИЗ адрес 25 а, кадастровый номер 50:21:1403:11:0030;
- земельного участка для индивидуального жилого строительства общей площадью 500 кв.м., находящийся по адресу: адресо., ТИЗ адрес 26 а, кадастровый номер 50:21:1403:11:0029;
- жилого дома с надворными постройками, общая площадь 460,70 кв.м., в том числе жилая 135,40 кв.м., находящийся по адресу: адрес, ТИЗ «Ватутинки», д.41, условный номер 50:21:07:00353:001.
Срок действия договора аренды – 11 месяцев.
Истцом обязательства по передаче ответчику объекта аренды исполнены.
Вместе с тем, ответчик обязательств по уплате арендных платежей не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма
Решением Арбитражного суда адрес от 07.12.2018 года ООО «Бизнес и право» признано несостоятельным (банкротом) и назначено конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Бизнес и право» судом утвержден фио.
Указанные объекты: земельные участки и жилой дом принадлежат на праве собственности ООО «Бизнес и право».
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.
Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов и односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Разрешая заявленные требования о взыскании задолженности по арендной плате, суд учитывает, что условия заключенного договора аренды в части оплаты ответчиком не исполнялись, каких-либо доказательств в подтверждение обратного ответчиком представлено не было, факт неисполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате (за период с 01.01.2022 по 04.05.2022) в размере сумма
Руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму госпошлины, уплаченной при подаче иска в суд в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
(ЗАОЧНО):
Исковые требования ООО «Бизнес и право» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 денежную сумму арендной платы за период с 01.01.2022 по 04.05.2022) в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Борискина