РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года г. Геленджик
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Соловьяновой С.В.,
при секретаре Мозымове В.В.,
с участием:
истца ФИО1,
представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Финансового управляющего ФИО2 на основании доверенности ФИО3 и ФИО4,
представителей третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, на основании доверенности ФИО5,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просила суд:
-признать за ФИО1, по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру №, назначение жилое, общая площадь 40,3 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: , исключив ФИО6 из числа собственников на данную квартиру;
-указать в резолютивной части решения суда, что данное решение является основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО1;
муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на самовольную постройку;
-взыскать с ФИО6 судебные издержки в виде государственной пошлины и расходы на услуги адвоката, по подготовке материалов в суд по данному гражданскому делу в сумме 10 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, далее «Займодавец», и ответчиком ФИО6, далее «Заемщик», был заключен договор займа денежных средств на сумму 1 410 000 рублей, по условиям которого «Заемщик» ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ должна вернуть сумму займа в виде однокомнатной квартиры №, площадью 37,78 кв.м., на третьем этаже в строящемся 4-х этажном многоквартирном жилом доме по адресу: .
По условиям вышеуказанного договора «Заемщик» брала на себя обязательства построить и сдать в эксплуатацию 4-х этажный многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 845 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 23:40:0407065:34, и в последующем передать указанную квартиру «Займодавцу» по договору купли-продажи, деньги за которую «Заемщик» приняла от «Займодавца» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям договора займа деньги «Заемщику» передавались в следующем порядке:
1 000 000 (один миллион) рублей «Займодавец» передала «Заемщику» при подписании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.
210 000 (двести десять тысяч) рублей «Займодавец» передала «Заемщику» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ;
200 000 (двести тысяч) рублей «Займодавец» передала «Заемщику» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, «Займодавец» полностью выполнила свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и ожидала исполнения обязательств от «Заемщика» по передаче однокомнатной квартиры № на третьем этаже в строящемся 4-х этажном многоквартирном жилом доме по адресу: , общей площадью 37,78 кв.м., в срок до 20.12.2014г.
К указанному сроку ДД.ММ.ГГГГ «Заемщик» ФИО6 не выполнила свои обязательства по данному договору займа в части своевременного окончания строительства многоквартирного жилого дома, подписания договора купли-продажи квартиры и передаче истице ФИО1 ключей от вышеуказанной однокомнатной квартиры.
Аналогичная ситуация повторилась с другими «Займодавцами» по данному многоквартирному жилому дому.
После неоднократных жалоб со стороны «Займодавцев» в правоохранительные органы по факту мошеннических действий ФИО6, в полиции города Геленджика было возбуждено уголовное дело по статье 159 УК РФ в отношении самой ФИО8, а также ее супруга.
Да настоящего времени приговор по данному уголовному делу не вынесен, в Геленджикском городском суде ведется судебное разбирательство.
По указанному уголовному делу истец признана потерпевшей, но гражданский иск о возмещении причиненного истцу материального ущерба она не подавала, так как намерена в гражданском порядке требовать признания за истцом права собственности на указанную квартиру, поскольку ФИО6 не имеет финансовой возможности возместить ей причиненный материальный ущерб.
Необходимо отметить, что указанный многоквартирный жилой дом по факту был построен еще в 2014 году.
Купившим в данном доме квартиры гражданам ФИО6 выдала ключи для вселения и проведения отделочных работ.
Истцу, как и другим жильцам, ключи были переданы ФИО6 в феврале 2017 года, после чего истец вселилась в квартиру № на третьем этаже данного многоквартирного жилого дома и за свой счет начала производить ремонт в квартире.
Ответчик ФИО6 не могла подписать с истцом договор купли-продажи квартиры, поскольку дом не был сдан в эксплуатацию.
В 2020 году истец узнала о том, что в Геленджикском городском суде было рассмотрено гражданское дело № 2-3643/2019 по иску ФИО6 и ФИО9 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании за истцами права собственности на жилые и нежилые помещения в 36-квартирном многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: .
Указанное решение Геленджикского городского суда вступило в законную силу после апелляционного рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ.
По данному решению Геленджикского городского суда, квартира №, назначение - жилое, общая уточненная площадь - 40,3 кв.м., расположенная на третьем этаже здания, перешла в собственность ФИО6.
ФИО6 при рассмотрении указанного гражданского дела по узаконению многоквартирного жилого , не поставила в известность суд о том, что квартира № в данном многоквартирном жилом доме уже продана истцу по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Так как, по независящим от истца причинам, истец не принимала участия в гражданском деле № 2-3643/2019, то не смогла в суде заявить о своих правах на квартиру № в данном многоквартирном жилом доме. Необходимо отметить, что договорные обязательства гражданки ФИО6 перед истцом возникли еще ДД.ММ.ГГГГ.
Долговые обязательства ФИО6 перед ФИО9 возникли позже - ДД.ММ.ГГГГ, что установлено Геленджикским городским судом по гражданскому делу №2-364/2019г.
Кроме того, считает, что сделка купли-продажи данной квартиры фактически состоялась, поскольку истец не только выплатила всю необходимую сумму денежных средств за квартиру, но и вселилась в указанную квартиру, то есть фактически приняла во владение и пользование данное имущество.
Фактическое владение и пользование указанной квартирой подтверждаются следующими обстоятельствами: истец произвела частичный ремонт в квартире, провела проводку коммуникаций и установила сантехническое оборудование, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, фактически вселилась и проживает в данной квартире, имеет ключи от входной двери, в квартире находятся её личные вещи и мебель.
Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате за электроэнергию, фотографиями квартиры на момент вселения (до ремонта) и в настоящее время (после ремонта), показаниями соседей.
Поскольку в настоящее время указанный многоквартирный жилой дом узаконен по решению суда, в том числе и квартира №, истец имеет право требовать не возврат денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а признания за ней права собственности на указанную квартиру, поскольку договор займа предусматривал возврат денежных средств в виде передачи ей в собственность данной квартиры.
В мае 2020 года истец направляла ответчице ФИО6 досудебную претензию с требованием заключить с ней договор купли-продажи квартиры № в доме по . Ответ на досудебное требование истец не получила.
Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления, о причине неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Финансового управляющего ФИО2 на основании доверенности ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца не признали, по основаниям, изложенным в возражениях приобщенных к материалам дела, просили отказать, а также к требованиям истца применить сроки исковой давности.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, на основании доверенности ФИО5 считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, дополнив, что в отношении ФИО6 возбуждено уголовное дело по факту мошенничества.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО6 (заемщик) заключен договор займа денежных средств, по условиям которого займодавец обязуется передать заемщику целевой заем в размере 1 410 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.2 договора заем предоставляется заемщику на цели организации строительства 4-х этажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, принадлежащем заемщику на праве собственности - общей площадью 845 кв.м., кадастровый номер №, расположенном по адресу: .
Согласно п. 2.2 договора возврат суммы займа производится в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем зачета суммы займа в счет платежей по заключаемому между сторонами договору купли-продажи квартиры № в строящемся 4-х этажном доме на 3 этаже общей площадью 37,78 кв.м. по адресу: , на земельном участке общей площадью 845 кв.м. Сумма займа полностью погашает стоимость квартиры.
Факт передачи денежных средств подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 в установленный срок сумму долга не возвратила, добровольно взятые на себя обязательства не исполнила в полном объеме, что сторонами не оспаривается.
Кроме того, решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на 14 квартир, включая спорную квартиру №, и нежилые помещения. Этим же решением право собственности на 19 квартир признано за ФИО7, и на три квартиры – за муниципальным образованием город-курорт Геленджик (л.д.21). Суд указал, что данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома, общей площадью 1680,3 кв.м., жилых и нежилых помещений в составе многоквартирного дома, а также регистрации права собственности на эти помещения за ФИО6, ФИО7 и МО город-курорт Геленджик и регистрации за ФИО6 и ФИО7 права общей долевой собственности на земельный участок – без истребования дополнительных документов.
Вместе с тем, от государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру ФИО6 необоснованно уклоняется. Претензия истца, направленная в адрес ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, с требованием исполнить обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
Принимая во внимание, что полученная по договору денежная сумма в размере 1 410 000 рублей являлась средством платежа в отношении купли-продажи квартиры, спорная квартира фактически передана истцу, суд приходит к выводу о том, что между ФИО1 и ФИО6 состоялся договор купли-продажи квартиры.
В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательств передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи её кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Доводы представителя финансового управляющего ФИО6 - ФИО2 по доверенности ФИО3 о том, что право собственности на спорную квартиру признано за ФИО6 на основании решения Геленджикского городского суда от 30.12.2019, которое в установленном порядке оспорено не было, судом отклоняются как необоснованные.
При рассмотрении указанного гражданского дела № 2-3643/2019 о наличии заключенного с ФИО1 договора ответчиками не заявлено, истец не был привлечен к участию в указанном деле.
В соответствии с ч. 4 ст. 13 ГПК РФ обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.
Доводы представителя финансового управляющего ФИО6 - ФИО2 по доверенности ФИО3 о пропуске истцом срока исковой давности, который, по её мнению, истек 21.12.2017, а если исчислять срок с момента фактического пользования спорной квартирой (февраль 2017 года), то в любом случае на момент предъявления искового заявления общий срок исковой давности истек и приходится на февраль 2020 года, суд также находит несостоятельными.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии с п.1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Принимая во внимание, что мировое соглашение между ФИО6 и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, в соответствии с которым взыскатель отказался от сноса многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, утверждено апелляционной инстанцией Краснодарского краевого суда 15.08.2019, с указанного времени истец получил возможность обратиться за судебной защитой своих прав.
Исходя из вышеизложенного, учитывая, что истцом были получены ключи от спорной квартиры, истцом осуществлен в спорной квартире частичный ремонт, что подтверждает совершение ответчиком действий, направленных на исполнение договора сторон от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в материалах дела отсутствуют сведения о наличии правопритязаний со стороны иных лиц на спорную квартиру №, суд приходит к выводу, что за ФИО1 может быть признано право собственности на спорную квартиру.
В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение является основанием для постановки квартиры № назначение: жилое, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: , на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанную квартиру на имя ФИО1
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ судебные расходы по уплате госпошлины, подлежат взысканию с ФИО6 в пользу ФИО1 и составляют 5 250 рублей.
В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, что подтверждается квитанцией серии № от ДД.ММ.ГГГГ. С учетом указанных фактических обстоятельств дела, расходы на оплату услуг представителя, понесенные истцом, следует признать разумными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на квартиру №, назначение: жилое, общей площадью 40,3 кв.м., расположенную на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: , исключив из числа собственников на данную квартиру ФИО6.
Решение суда является основанием для постановки квартиры № назначение: жилое, общей площадью 40,3 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: , на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на указанную квартиру на имя ФИО1.
Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № выдан ОУФМС Росии по ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 250 рублей, и расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение суда принято в окончательной форме 06.09.2022.