Решение по делу № 2-694/2023 от 21.08.2023 - о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности, признании действий незаконными.

УИД 38RS0019-01-2023-000651-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Ежовой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО9, представителя ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-694/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6, нотариусу (данные изъяты) ФИО3 о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности, признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6, нотариусу (данные изъяты) ФИО3, в котором с учетом уточненных требований, просит включить в наследственную массу после смерти ФИО4, умершей (дата), земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (адрес), ж.(адрес); прекратить право собственности на спорное имущество ФИО5 в размере 3/4 доли; признать право собственности на земельный участок в размере 1/2 доли за ФИО2; признать право собственности в размере 1/4 доли за ФИО5; прекратить право собственности ФИО6 в размере 1/4 доли; признать действия ФИО5 по регистрации спорного земельного участка незаконными.

В обоснование заявленных требований, с учетом неоднократного их уточнения, указано, что ФИО2 вступила и приняла наследство, открывшееся после смерти ее матери ФИО4, умершей (дата), в размере 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, постройки и земельный участок, площадью 1200 кв.м., расположенных по адресу: (адрес), ж.(адрес). Земельный участок принадлежал наследодателю в порядке наследования после смерти отца истца и ответчика – ФИО10, которому он был предоставлен на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности № от 09.03.1959, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в БТИ. Истец понимала, что вступив в наследство после смерти матери, за ней признано право собственности, в том числе и на спорный земельный участок в размере 1/2 доли, поскольку наследство принимается полностью.

В 2022 году ФИО5 обратился в (данные изъяты) суд (адрес) с требованием о взыскании с нее суммы ущерба за ремонт дома, с этого момента она узнала, что земельный участок, на котором расположен унаследуемый ею жилой дом, ей не принадлежит. Истец и ответчик отношения не поддерживают длительное время, кроме того истец проживает в другом регионе, отдаленном от (адрес).

О нарушении своего права наследования на земельный участок, истец узнала не ранее даты обращения ФИО5 в суд с иском о взыскании с нее расходов за ремонт дома. С этого времени подлежит исчислению срок обращения в суд с указанным иском. Принимая наследство в виде жилого дома, истец полагала, что приняла наследство, в том числе, и в части земельного участка.

ФИО5, не оспаривая право собственности ФИО2 на наследство в виде жилого дома, оформил право собственности на земельный участок в полном объеме, затем распорядился земельным участком и передал 1/4 доли в пользу своей супруге ФИО6 Считает, что действия ФИО5, направленные на оформление права собственности на участок в полном размере, а не в размере 1/2 доли, являются незаконными, связаны со злоупотреблением доверия и искажения сведений.

В качестве правового обоснования истец ссылается на ст. 1181 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», разъяснения, данные в п. 82 постановления Пленума ВС РФ «О судебно практике по делам о наследовании».

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца на основании ордера ФИО9 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, по доводам иска полностью поддержал, дополнительно пояснил, что после смерти матери истца ФИО4, умершей (дата), открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (адрес), ж.(адрес). С заявлением о принятии наследства своей матери ФИО2 обратилась в установленный законом срок, в связи с чем, ей было выдано свидетельство о праве на наследство на жилой дом по этому адресу. Поскольку в свидетельстве был указан размер земельного участка, истец полагала, что ей принадлежит, в том числе и земельный участок. Во время ознакомления с материалами гражданского дела по исковому заявлению ФИО5 о взыскании с ФИО2 расходов на ремонт дома, находящегося в производстве (данные изъяты) суда (адрес), истец узнала, что она не является собственником спорного земельного участка. Полагает, что наследственные права истца были нарушения, в состав наследства подлежит включению земельный участок.

Определением суда от 13.04.2023 в качестве соответчика по делу привлечена ФИО6 Ответчики ФИО5, ФИО6, нотариус ФИО13, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Нотариус (данные изъяты) ФИО13 представила письменные пояснения, в которых указала, что спорный земельный участок не находился в собственности наследодателя ФИО10, а также наследницы его супруги ФИО4, поскольку на кадастровом учете не стоял, право собственности на него зарегистрировано не было, в связи с чем он не подлежит включению в состав наследства после их смерти.

Представитель ответчика по доверенности ФИО12 исковые требования не признал, суду пояснил, что имущество в виде 1/2 доли в праве собственности на земельный участок в свидетельстве о праве на наследство указано не было. Спорный участок по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 09.03.1959 был предоставлен ФИО10 (дата) ФИО10 умер, и его наследство перешло к ФИО4 Как указано в свидетельстве о праве на наследство по закону, ФИО4 является наследником жилого дома по адресу: (адрес), ж.(адрес), состоящего из основного строения, веранды, пристройки, сарая, уборной, забора, расположенных на земельном участке по документам 1200 кв.м., принадлежащего наследодателю на основании договора №-в от 09.03.1959.

Земельный участок не принадлежал на праве собственности наследодателям ФИО10, ФИО4, поскольку был предоставлен ФИО10 на основании договора о предоставлении участка в бессрочное пользование, в связи с чем не мог быть включен в состав наследства после их смерти. Действующее в момент заключения сторонами договора законодательство не допускало передачу его в собственность. Наследники ФИО2 и ФИО5 в равных долях получили у нотариуса свидетельства о праве на наследство на жилой дом и должны были самостоятельно в дальнейшем оформлять земельный участок.

В ответ на обращение ФИО2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) разъяснило, что исходя из содержания свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), наследство состоит из права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес), ж.(адрес). При этом фраза «расположенных на земельном участке по земельным документам 1200 кв.м.» относится к описанию здания и не свидетельствует о включении земельного участка в наследственную массу.

В установленный законом срок нотариусу ФИО13 были представлены документы, подтверждающие право собственности ФИО4 на земельный участок по адресу: (адрес), по истечении указанного срока наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом. Таким образом, основания для включения земельного участка по указанному адресу в состав наследственной массы ФИО4 отсутствуют.

Государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом произведена (дата) в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно п. 1 ст. 16 которого, регистрация производится на основании заявления правообладателя. От имени ФИО2 заявления о регистрации права на земельный участок с орган регистрации не поступало. После получения свидетельства о праве на наследство наследники должны были самостоятельно оформлять право собственности на земельный участок.

Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку ФИО2 стало известно о нарушении ее прав 27 мая 2010 года при получении свидетельства о праве на наследство по закону. О том, что не принадлежит на праве собственности ФИО10, истцу стало известно 02.11.2007 при получении дубликата договора от 09.03.1959 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Просит применить срок исковой давности и в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Определением суда от 05.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация (адрес), представитель которой не явился в судебное заседание, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда от 28.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), представитель которого будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В своем отзыве указал, что спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 03.08.2010. На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности 02.09.2010 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №-в от 09.03.1959. 15.05.2019 на земельный участок зарегистрирован переход права собственности на 1/4 доли от ФИО5 к ФИО6(1/4 доля) на основании договора дарения земельного участка от 14.05.2019 (даритель ФИО5).

Выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется путем подачи заявления в нотариальную контору по месту открытия наследства, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Статьей 15 Земельного кодекса определено, что собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее – Постановление) разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии с пунктом 74 постановления «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 1 пункта 82 указанного постановления, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" за регистрацией права собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

Судом из материалов наследственного дела № к имуществу умершего (дата) ФИО10, установлено, что в ФИО10, (дата) года рождения, уроженец (адрес), умер (дата) в (адрес).

(дата) к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась супруга наследодателя ФИО4 Дети наследодателя ФИО2 и ФИО5 отказались от причитающегося им наследства по закону, что подтверждается заявлениями от (дата).

В материалах наследственного дела имеется дубликат договора №-в от 09.03.1959 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенный между Отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся в соответствии с решением исполкома Братского Совета депутатов трудящихся № от (дата) и застройщиком ФИО10, по которому застройщику предоставляется право бессрочного пользования земельным участком в (адрес)-5, (адрес), значащемся под № по (адрес) в (адрес).

Договор удостоверен нотариусом ФИО11 и содержит сведения об его регистрации в БТИ КУМИ (адрес) от 09.03.1959, что подтверждается данными ОГУП «ОЦТИ», согласно которым жилой дом, строения и сооружения на земельном участке по адресу: (адрес), ж.(адрес) зарегистрированы за ФИО10 на основании договора №-в от 09.03.1959.

В соответствии с решением Администрации (адрес) от (дата) наименование (адрес) заменено на (адрес).

Наследнику ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), в соответствии с которыми, она является наследником имущества ФИО4 В состав наследственного имущества входит, в том числе жилой дом с верандой и пристройкой, сарай, уборная, забор, расположенные на земельном участке по вышеуказанному адресу.

Судом были исследованы материалы наследственного дела № после смерти ФИО4, умершей (дата), из которого установлено, что (дата) и (дата) к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились дети наследодателя ФИО5 и ФИО2 соответственно. Наследникам (дата) и (дата) были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждому. Наследство состоит из права собственности на жилой дом по адресу: (адрес), ж.(адрес), состоящего из основного бревенчатого строения, веранды, пристройки, сарая, уборной, забора, расположенных на земельном участке по земельным документам - 1200 кв.м., по данным инвентаризации - 1186 кв.м.

Представленным свидетельством о государственной регистрации права от (дата) подтверждается, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: (адрес), ж.(адрес). Иным участником общей долевой собственности является ФИО5

По сведениям выписки из ЕГРП по состоянию на 11.02.2022, собственниками данного жилья являются ФИО2 в 1/2 доле, ФИО5 - 1/4 доля, с (дата) ФИО6 - 1/4 доля.

Судом были исследованы материалы дела правоустанавливающих документов на спорный земельный участок, из материалов которого установлено, что (дата) в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) обратился ФИО5 с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок. В качестве основания возникновения права собственности и для его регистрации ФИО5 представил договор №-в от 09.03.1959, свидетельство о праве на наследство по закону от (дата).

Справкой об адресной регистрации объектов недвижимости, выданной Администрацией (адрес) от (дата), подтверждается, что спорный объект зарегистрирован в адресном реестре земельных участков. Кадастровым паспортом подтверждается его местоположение: (адрес), ж.(адрес), общая площадь – 1200 кв.м., вид разрешенного использования – для возведения жилого одноэтажного дом.

Представленной выпиской из ЕГРН, по состоянию на 04.04.2023, а также свидетельством о государственной регистрации права от (дата), подтверждается, что собственниками участка значатся ФИО5 с (дата) в размере 3/4 долей, в период с (дата) ФИО6 – 1/4 доля в праве. Площадь земельного участка – 1200 кв.м., кадастровый №.

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратившим силу с 1 января 2017 г.), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 1 января 2017 года, государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

До введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договоры подлежали регистрации в органах Бюро технической инвентаризации в соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968.

При определении правового режима владения земельным участком суд руководствуется нормативным регулированием, действовавшим на период строительства на предоставленном земельном участке домовладения (1959-1974 г.г.).

В соответствии с положениями п. 7 Инструкции «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 № 83, регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

В соответствии с пп. «е» п. 8 указанной Инструкции, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются: е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки (заключенные до 26 августа 1948 г.); нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельных участков под строительство жилых домов на праве личной собственности (заключенные после 26 августа 1948 г.).

Регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан (§ 2). Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации (§ 8 п. «а»).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Общий перечень правоустанавливающих документов на недвижимость приведен в ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из этого перечня, правоустанавливающими документами на земельный участок являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона).

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из буквального толкования закона следует, что, выполняя служебную роль при доме, самостоятельным объектом гражданского права такие земельные участки не являются. При отчуждении строения они следуют его судьбе, переходя к новому собственнику на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. Верховным Советом РСФСР 25.04.1991 № 1103-1), действовавшей в период приобретения застройщиком ФИО10 права на жилой дом, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Таким образом, несмотря на то, что в правоустанавливающих документах не было сведений о переходе прав на спорный земельный участок, права на него в силу действовавшего земельного законодательства перешли в собственность и независимо от регистрации прав на землю.

Согласно Обзору законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2004 г., утвержденному Постановлением Верховного Суда РФ разъяснено, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. То есть и право постоянного (бессрочного) пользования.

Из приведенных правовых норм следует, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 3 статьи 20 ЗК РФ (действующий на момент смерти ФИО10, в ред. от 22.07.2008) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Указанные положения, также закреплены в пункте 1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно пункту 9 статьи 3 Закона № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что к ФИО4 перешло в порядке наследования право собственности на жилой дом, следовательно, к ней перешло право бессрочного пользования земельным участком, выделенным правопредшественнику (наследодателю ФИО10) под принадлежащим ей домом.

В силу положений ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Абзацем 3 ч. 9.1 статьи 3 вышеуказанного закона предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящей части земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Судом установлено, что спорный земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 09.03.1959 был предоставлен застройщику ФИО10, которым на предоставленном участке возведен жилой дом. Из краткой характеристики жилого дома и вспомогательных строений, сооружений, предоставленной филиалом ОГУП «ОЦТИ «Братский городской центр технической инвентаризации», следует, что на земельном участке, площадью 1200 кв.м. (по документам, 1186 кв.м. (фактическая)) возведен жилой дом, общей площадью 48,8 кв.м., из них жилой 30,7 кв.м., а также иные вспомогательные сооружения.

Договор заключен сторонами в письменном виде, содержит все существенные условия, позволяющие определить его предмет и имущество, при этом волеизъявление сторон договора было удостоверено нотариусом и подтверждено путем регистрации договора в БТИ КУМИ (адрес), что соответствует на тот момент установленному порядку регистрации права собственности на недвижимое имущество.

По материалам наследственного дела, к застройщику ФИО10 перешло право собственности на возведенный на земельном участке жилой дом, который впоследствии вошел в состав наследства после его смерти. Таким образом, фактически с переходом права собственности на дом к ФИО10 перешло и право постоянного (бессрочного) пользования соответствующим земельным участком.

С учетом того, что основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО10 права собственности на предоставленный ему под строительство жилого дома земельный участок.

Эти выводы подтверждаются сведениям ОГБУЗ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 20.06.2023, согласно которым собственником спорного земельного участка является ФИО10 на основании договора №-в от 09.03.1959 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО10, умершего (дата), открылось наследство, состоящее, в том числе из земельного участка по адресу: (адрес), ж.(адрес), которое подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Поскольку судом установлено, что в состав наследства после смерти ФИО10 подлежит включению спорный земельный участок, соответственно, у наследодателя ФИО4, умершей (дата), которой в установленный срок было подано заявление о принятии наследства и выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ее супруга ФИО10, возникло право собственности, в том числе и на унаследованный ею после его смерти земельный участок по этому адресу.

Таким образом, после смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее, в том числе и из указанного земельного участка, который также подлежит включению в состав наследства после ее смерти.

Оценивая доводы представителя ответчика о пропуске истцом ФИО2 срока исковой давности для обращения с названным иском, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истец утверждает, что о нарушении своего права наследования на земельный участок она узнала в 2022 году после обращения ФИО5 в суд с требованием о взыскании с нее расходов по ремонту жилого дома.

Судом были истребованы сведения об обращении ответчика ФИО5 в (данные изъяты) суд (адрес) с иском к ответчику ФИО2

Согласно поступившим материалам, ФИО5 02.06.2022 обратился в (данные изъяты) суд (адрес) с требованием к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по ремонту дома по адресу: (адрес), ж.(адрес).

На указанные требования ответчиком ФИО2 представлены письменные возражения, в которых она ссылается на то, что она вступила в наследство и приняла имущество в размере ? доли жилого дома, построек и земельного участка. ФИО5 проживает в доме, пользуясь, в том числе и земельным участком, собственником которого она также является. 30.12.2022 ФИО2 заявлены встречные требования о взыскании с ФИО5 в ее пользу суммы неосновательного обогащения, со ссылкой на то, что истец, не найдя понимания в разрешении вопроса по пользованию домом и земельным участком, в сентябре 2022 года направила в адрес ФИО5 претензию с требованием оплатить ей за пользование ? доли жилого дома и земельного участка. Также ею произведен расчет суммы неосновательного обогащения, исходя из стоимости аренды дома и участка.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца и ее представителя о том, что о нарушении своего права наследования после смерти своих родителей, истец узнала в июне 2022 году, после предъявления к ней ФИО5 требований о возмещении ущерба. Исходя из представленных ею письменных пояснений и обоснования встречного истца, она, добросовестно заблуждаясь, ссылается на то, что наравне с ФИО5 является собственником, как жилого дома, так и земельного участка, полученного ею в порядке наследования после смерти их родителей, в связи с чем ею произведен расчет суммы неосновательного обогащения за пользования ФИО5 всем имущественным комплексом.

Согласно полученному истцом свидетельству о праве на наследство по закону от (дата), оно выдано на права собственности на жилой дом по адресу: (адрес), ж.(адрес), состоящий из основного бревенчатого строения, размером 42 кв.м., веранды, пристройки, сарая, уборной, забора, расположенных на земельном участке – 1200 кв.в.

Суд также соглашается с доводами представителя истца о том, что, исходя из буквального содержания свидетельства, у истца могло возникнуть ошибочное представление о том, что оно подтверждает право собственности, как на жилой дом, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Доводы истца подтверждаются сообщением Управления Росреестра от 26.07.2022, направленного в адрес ФИО2, из которого следует, что 05.07.2022 она обратилась с заявлением для проведения проверки по факту законности действий государственного регистратора по регистрации за ней права собственности на ? доли жилого дома по спорному адресу. При этом ей было разъяснено, что от имени ФИО2 заявление о регистрации права на земельный участок по указанному адресу не поступало. Представленное свидетельство о праве на наследство по закону от (дата) выдано на жилой дом, при этом фраза «расположенных на земельном участке по земельным документам 1200 кв.м.» относится к описанию здания и не свидетельствует о включении земельного участка в состав наследства.

Данные обстоятельства относительно заблуждения истца о принадлежности ей наследственного земельного участка изложены ею и в обращении к нотариусу ФИО13, в котором она просит выдать ей свидетельство о праве на наследство, в том числе и на земельный участок.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец ФИО2 длительное время проживает в ином регионе, по отношению к месту расположения наследства, что подтверждается сведениями об ее регистрации по месту жительства, согласно которым она с (дата) состоит на регистрационном учете в (адрес).

Таким образом, суд считает, что ФИО2 не пропущен срок исковой давности для предъявления настоящего иска, поскольку о нарушении своего права она узнала в июне 2022 года, согласно штампу входящей корреспонденции с названным иском обратилась в (данные изъяты) суд (адрес) 23.03.2023, то есть в пределах срока данности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

Согласно части 1 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Из части 2 статьи 244 ГК РФ следует, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Наследники одной очереди наследуют в равных долях (пункт 2 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что право наследования истца ФИО2 после смерти ее матери ФИО4 никем не оспаривается, исковые требования о признании за ней права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в абз. 5 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт о возврате недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН, ФИО5 на праве собственности принадлежит ? доли в праве собственности на спорный земельный участок, в том время как судом установлено право истца на ? доли в праве общей долевой собственности на данное имущество, в связи с чем суд полагает обоснованными требования иска в части прекращения права собственности ответчика на указанное имущество и признания за ним права собственности на ? доли с учетом того обстоятельства, что ? доля в праве принадлежит ФИО6 на основании договора дарения от (дата). Договор дарения земельного участка никем не оспаривался, недействительным признан не был, в связи с чем оснований для прекращения права собственности на него ответчика ФИО6, у суда не имеется.

Рассматривая требование истца о признании действия ФИО5 по регистрации спорного имущества незаконными, суд исходит из следующего.

Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Требования о признании действий по регистрации права собственности на земельный участок незаконными, предъявленные к физическому лицу, в данном случае ФИО5, не могут быть разрешены судом. Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости может явиться следствием признания незаконными действий регистратора при осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости в соответствии с абзацами вторым и третьим п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Истец не обжаловал действий или решений регистрирующего органа, такие действия (бездействие) не являлись предметом рассмотрения судом. Таким образом, истцом выбран неверный способ защиты своего права, поэтому данные требования подлежат разрешению в ином судебном порядке, в связи с чем оснований для их удовлетворения у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Включить в наследственную массу после смерти наследодателя ФИО4, умершей (дата), земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) (кадастровый №).

Признать право собственности ФИО2, (дата) года рождения, уроженки (адрес) (паспорт (данные изъяты)) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: (адрес).

Прекратить право собственности ФИО5, (дата) года рождения, уроженца (адрес) ((данные изъяты)) на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес).

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес).

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 28 августа 2023 года.

Судья Ю.А. Шевченко