Решение по делу № 2-8341/2023 от 21.11.2023

Дело № 2-8341/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре А.Ф. Кудряшовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я.Г.Ф. к СПК им. Явнова, администрации МР Стерлитамакский район о признании права собственности на нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

Истец Я.Г.Ф. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на нежилые здания: здание-склад, общей площадью 887, 1 кв.м., нежилое здание – телятник, общей площадью 992, 8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что между истцом и СПК им. Явнова был заключен договор купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору истец приобрела в собственность спорные объекты недвижимого имущества. Условия договора об оплате стоимости объектов истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный договор купли-продажи в судебном порядке не оспаривался и после заключения договора купли-продажи спорного объекта истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался данным имуществом, как своим собственным. Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан вынесено решение о приостановлении осуществления государственной регистрации права, в связи с отсутствием зарегистрированного права государственной собственности на вышеуказанные объекты за ответчиком.

В судебное заседание истец Я.Г.Ф. не явилась, извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении искового заявления без ее участия.

Представители ответчиков СПК им. Явнова, Администрации МР Стерлитамакский район РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц - Управление ФСГРКиК по РБ, Администрации сельского поселения Казадаевский сельсовет МР Стерлитамакский район, Министерства земельных и имущественных отношений РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК им Явнова и Я.Г.Ф. заключен договор купли-продажи здания-склада, общей площадью 887,1 кв.м., нежилого здания – телятник, общей площадью 992, 8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

СПК им. Явнова выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что расчеты по договору купли-продажи Я.Г.Ф. произведены в полном объеме.

Частью 2 статьи 558 Кодекса предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, статьей 551 Кодекса предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о государственной регистрации прав) государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен. Поэтому в случае ликвидации продавца по сделке до подачи заявления о государственной регистрации покупатель, получивший недвижимое имущество по договору, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности либо о государственной регистрации права собственности (в этой ситуации предмет доказывания по названным требованиям одинаков, так как государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда, который должен сделать вывод о том, является ли договор соответствующим законодательству и возможен ли переход права собственности к покупателю). Другой способ защиты прав у покупателя отсутствует.

Рассматривая такой иск, суду необходимо установить существование права на объект недвижимости у продавца (до его ликвидации) и дать правовую оценку договору, представленному приобретателем. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца (статья 6 Закона о государственной регистрации прав), регистрации самой сделки в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, стоимость недвижимого имущество истец оплатил в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Возражений от ответчиков относительно исковых требований не поступило, в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ни за кем на данные объекты не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями ФГБУ ФКП Росреестра.

Таким образом, суд считает исковые требования Я.Г.Ф. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Я.Г.Ф. право собственности на нежилые строения: здание-склад, общей площадью 887, 1 кв.м., и нежилое здание – телятник, общей площадью 992, 8 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд.

Судья: З.Х. Шагиева