Решение по делу № 2-442/2025 от 15.05.2025 - о взыскании задолженности за содержание общего имущества и взносов за капитальный ремонт.

УИД: 34RS0017-01-2025-000469-92

Дело № 2-442/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Иловля «15» мая 2025 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Пичугина В.И.,

при секретаре Халецкой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Землячки 17Г» к Фетюхину А.ёму С. о взыскании задолженности за содержание общего имущества и взносов за капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Землячки 17Г» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и взносов за капитальный ремонт.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 владеет нежилым помещением общей площадью 115,3 кв.м, номер на поэтажном плане II, которое является частью многоквартирного жилого дома № 17Г, расположенного по ул. им. Землячки. Истец является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию указанного многоквартирного дома.

Должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность в пользу ТСЖ «Землячки 17Г» в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за период с 10.2024г. по 03.2025г в размере 20 572 рубля 20 копеек, в счет оплаты взносов на капитальный ремонт 6 803,85, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 10.2024г. по 03.2025г. в размере 433,38 рублей, в счет пени по неуплате взносов на капитальный ремонт в размере 64,75 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 31 874 рубля 18 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Землячки 17Г» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки не известна.

Ответчик ФИО1, в отношении которого принимались необходимые меры для надлежащего извещения, в судебное заседание не явился. Причина неявки неизвестна.

При таких данных, учитывая положения ст. ст. 233, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Исходя из части 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу пункта 3 Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, вступившего в законную силу с 01.01.2017, уточняющим понятие нежилого помещения в многоквартирном доме, содержащееся в абзаце 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354: "нежилое помещение в многоквартирном доме" - это помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения".

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

При разрешении спора судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (подвал), площадью 115,3 кв.м, номер на поэтажном плане II, которое является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, пом. II.

ТСЖ «Землячки 17Г» осуществляет управление указанного многоквартирного дома.

На основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 16.07.2014 г. установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт, подлежащий уплате собственниками помещений в многоквартирном доме в размере 6 руб. на 1 кв. м.

В ч. 1 ст. 157 ЖК РФ указано, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 31 Правил размер платы на содержание жилого или нежилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исходя из правовых положений, закрепленных в ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика ежемесячно направлялись платёжные документы на оплату жилья и коммунальных услуг. Вместе с тем, в нарушение требований жилищного законодательства, ответчик обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не исполняет, вследствие чего образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету задолженности сумма задолженности за период с 10.2024г. по 03.2025г составляет 20 572 рубля 20 копеек, в счет оплаты взносов на капитальный ремонт 6 803,85, в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 10.2024г. по 03.2025г. в размере 433,38 рублей, в счет пени по неуплате взносов на капитальный ремонт в размере 64,75 рублей, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 31 874 рубля 18 копеек.

Представленный истцом расчёт размера задолженности и пени соответствует нормам действующего законодательства, является математически верным, ответчиком не оспорен, что в силу ст. 68 ГПК РФ освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания обстоятельств, на которых он основывает свои требования.

Доказательств оплаты задолженности за коммунальные услуги за спорный период, ответчиком не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности за содержание общего имущества и взносов за капитальный ремонт, подлежит удовлетворению.

С учётом положений ст. 98 ч. 1 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворён в полном объёме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (л.д.16).

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ТСЖ «Землячки 17Г» к Фетюхину А.ёму С. о взыскании задолженности за содержание общего имущества и взносов за капитальный ремонт,

удовлетворить.

Взыскать с Фетюхина А.ёма С. в пользу ТСЖ «Землячки 17Г» плату за содержание общего имущества и взносов за капитальный ремонт за период с 10.2024г по 03.2025г в размере 20 572 рубля 20 копеек, в счет оплаты взносов на капитальный ремонт 6 803 рубля 85 копеек в счет пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 10.2024г. по 03.2025г. в размере 433 рубля 38 копеек, в счет пени по неуплате взносов на капитальный ремонт в размере 64 рубля 75 копеек, в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего 31 874 рубля 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 23 мая 2025 года.

Судья В.И. Пичугин