Решение по делу № 2-648/2023 от 14.07.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка после прекращения договора аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами.

дело №

89RS0№-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года <адрес>

Пуровский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка после прекращения договора аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений <адрес> (далее – Департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка после прекращения договора аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № ИП ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с КН 89:05:020101:1702, расположенный по адресу: ЯНАО, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактическое использование земельного участка – строительство столовой. Согласно п. 2.4 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 800 000 руб. в год. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с № ответчиком использовался без оформленных в установленном законом порядке документов. Размер арендной платы за фактическое использование земельного участка с СН 89:05:020101:1702 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 2 565 549 руб. 32 коп. Расчет размера арендной платы за фактическое использование указанного земельного участка произведен из расчета количества дней пользования и размера годовой арендной платы. Истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вручил претензии о возврате долга, которые удовлетворены ответчиком частично и внесены денежные средства: 800 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 200 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ. Однако, остальные денежные средства в размере 1 565 549 руб. 32 коп. ответчиком до настоящего времени не возвращены истцу за фактическое использование спорного земельного участка. Таким образом, на сумму платы за фактическое использование земельного участка после истечения срока действия договора подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с правилами ст. 395 ГК РФ. Начало периода начисления процентов определено из учета даты получения ответчиком претензии от ДД.ММ.ГГГГ № (ДД.ММ.ГГГГ), претензии от ДД.ММ.ГГГГ № (ДД.ММ.ГГГГ) и периода добровольного внесения суммы (30 дней), в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют в размере 548 573 руб. 25 коп. Истец просит взыскать с ответчика задолженность за фактическое использование земельного участка после прекращения договора аренды земельного участка в размере 1 565 549 руб. 32 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 548 573 руб. 25 коп.

В возражении на исковое заявление ответчик сообщил, что им оплачивалась арендная плата по спорному договору аренды, однако за несколько месяцев до окончания указанного договора ответчик обратился в Администрацию <адрес> за получением разрешения на строительство столовой. В связи с ликвидацией Администрации <адрес> ответчику разрешение на строительство не было выдано, и его направили в Департамент строительства, архитектуры и жилищной политики <адрес>, где ему было отказано, поэтому он не успел оформить столовую, как незавершенный объект недвижимости в свою собственность. На момент окончания договора аренды на спорном земельном участке был уже размещен незавершенный строительством объект – столовая, земельный участок ответчик не вернул истцу. Решением Арбитражного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата в размере 1 193 981 руб. 58 коп., пени в размере 1 704 766 руб. 59 коп. Решением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение было отменено, в котором период задолженности был указан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в решении отсутствует возможность в дальнейшем взимания процентов пени по дату фактического погашения долга в размере 2 898 748 руб. 17 коп. Однако, истец толковал вышеуказанное решение иначе и пени продолжались начисляться истцом с ДД.ММ.ГГГГ и уже за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 601 766 руб. 72 коп. и плюсовалась к пени, определенной решением суда. Так как арендная плата должна производиться до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом равными частями ежеквартально, то ответчик обязан был заплатить арендную плату в размере 200 000 руб., за 2-ой квартал 2015 года до 10-го июля 2015 года. В случае неуплаты арендной платы с 10-го июля 2015 года истец имел право начислять пени в размере 0,6% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Однако, истец, не имея законных оснований, начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 766 руб. 72 коп, сложив ее с суммой взыскания по решению суда, в связи с чем указанные пени постоянно увеличивались. ДД.ММ.ГГГГ ОСП по <адрес> УФССП России по ЯНАО окончило исполнительное производство в отношении ответчика в связи с исполнением требований исполнительного производства в полном объеме. В дальнейшем ввиду того, что объект незавершенного строительством не был оформлен, ответчик обратился в Пуровский районный суд с иском о признании права собственности на спорный объект незавершенного строительства, которое было удовлетворено в полном объеме. Размер годовой арендной платы в сумме 800 000 руб. установлен по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам аукциона, а после регистрации права на объект незавершенного строительством, размер арендной платы должен был быть пересчитан и рассчитан уже не по аукционной цене, а в соответствии с нормативно-правовыми актами и в данном случае истец его должен был пересчитать с момента вступления в законную силу решения суда, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект незавершенного строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в собственности ответчика. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды ответчик подарил объект незавершенного строительства ФИО4 Также решением Пуровского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано во взыскании с ответчика за фактическое использование земельного участка пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 714 руб. 22 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 601 766 руб. 74 коп. Поскольку в решении Пуровского районного суда ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ уже рассматривался аналогичный спор, в котором истец взыскивал с ответчика аренду, пени за период по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, требования истца являются повторными и незаконными, в связи с чем ответчик ходатайствует о прекращении производства по делу. У ответчика не имеется задолженности перед истцом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ он оплатил двумя платежами аренду в размере 800 000 руб. и 200 000 руб. Все требования истцом заявлены с истечением более трех лет, так как последний период указан ДД.ММ.ГГГГ, а претензия от ДД.ММ.ГГГГ вручена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ответчику 30 календарных дней для оплаты по претензии, то есть истцом с ДД.ММ.ГГГГ пропущен срок исковой давности для предъявления ответчику платежей по исковым требованиям истца. Также истцом не предоставлены суду документы, подтверждающие соразмерность начисления пеней нарушению ответчиком обязательств по несвоевременной уплате аренды по спорному договору аренды. Поскольку размер пени рассчитан не в соответствии с действительностью, а также чрезмерно завышен, учитывая то, что ответчик не имеет дохода, а также в связи с пропуском срока исковой давности истцом ответчик просит применить срок исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований, снизить размер неустойки в случае неудовлетворения ходатайства о пропуске срока исковой давности, прекратить производство по делу.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассматривается в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Оценив доводы иска, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № ИП ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок с №, категория земель – земли населенных пунктов, предназначенный для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, фактическое использование земельного участка – строительство столовой (л.д. 10-14, 15, 16).

Согласно п. 2.4 Договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 800 000 руб. в год.

Цена за право на заключение договора аренды (размер годовой арендной платы), предложенная победителем аукциона, перечисляется за первый год единовременным платежом за вычетом суммы задатка, внесенной арендатором в счет платежа за право заключения Договора.

Оплата приобретенного на аукционе права заключения договора аренды, предложенная победителем аукциона, производится в течение 5-ти дней после подписания. В дальнейшем арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в 4 квартале до 10-го числа последнего месяца этого квартала (п. 2.6 Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность (л.д. 20-25).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в пределах земельного участка с № который находится в собственности ответчика (л.д. 26-28, 29-30).

По истечению срока Договора аренды, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с КН № использовался без оформленных в установленном законом порядке документов.

Размер арендной платы за фактическое использование земельного участка с СН № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 2 565 549 руб. 32 коп., размер которой исчислен исходя из расчета количества дней пользования и размера годовой арендной платы.

Истец ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вручил ответчику претензии о возврате долга, которые удовлетворены ответчиком частично и внесены денежные средства: 800 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 200 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32, 33, 34, 35-36, 37-38, 39, 40).

Однако, остальные денежные средства в размере 1 565 549 руб. 32 коп. ответчиком до настоящего времени не возвращены истцу за фактическое использование спорного земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из расчета истца следует, что ответчику на суммы платы фактическое использование спорного земельного участка начислены в соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 573 руб. 25 коп. (л.д. 41, 42).

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что в статье 1 Земельного кодекса РФ определены принципы земельного законодательства, к которым относится, в том числе платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как указано в части 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

При этом согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (п. 8 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Разрешая по существу указанное ходатайство, суд учитывает, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ срок исковой давности, то есть срок для защиты нарушенного права, установлен в три года.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями п. 10 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому платежу.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Однако срок исковой давности по взысканию задолженности по аренде за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек по истечению трехлетнего срока – ДД.ММ.ГГГГ, при этом с исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности (л.д. 6).

С истечением срока исковой давности по главному требованию – задолженность по аренде за фактическое использование спорного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 565 549 руб. 32 коп., является и истекшим срок исковой давности по дополнительному требованию – о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 548 573 руб. 25 коп.

На основании изложенного, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по вышеуказанным требованиям являются обоснованными.

С учетом пропуска истцом срока исковой давности исковые требования не подлежат удовлетворению.

Уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности для предъявления иска к ответчику не установлено, на наличие таких причин представитель истца не ссылался.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений <адрес> (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт серии № №) о взыскании задолженности по арендной плате за фактическое использование земельного участка после прекращения договора аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Пуровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Л.Д. Пасенко