Решение по делу № 2-1984/2023 от 12.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Митрофановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1984/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом в доме, расположенном по адресу: <адрес>, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

по встречному исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, а так же обязать ФИО2, снести незаконное строение (пристройку) расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнения требований (л.д. 168), обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании не чинить препятствия в пользовании общим имуществом в доме, расположенном по адресу: <адрес>, определении порядка пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов понесенных на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб., почтовых расходов в размере 720 руб. 36 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 имеет в собственности долю 0,225 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также отражено в решении Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит доля 0,225 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 714 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Доля 0,775 в праве общей долевой собственности на дом и доля 0,775 в праве общей долевой собственности на участок принадлежит сособственнику ФИО1, что подтверждается решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Ранее сособственником дома и земельного участка являлась ФИО4, однако решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решением Домодедовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ее доля была выделена в натуре. В настоящее время ФИО1 полностью изолировал принадлежащую ФИО2 на праве собственности жилую комнату площадью 16,6 кв.м. от помещений, в которых находятся коммуникации, необходимые для комфортного проживания, а именно: у ФИО2 нет доступ к кухне, ванной и туалету. Кроме того, ФИО1 перегородила ФИО2 проход из его комнаты на улицу. Расположение жилых помещений и помещений общего пользования отображено в поэтажном плане объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (БТИ дома от ДД.ММ.ГГГГ), жилая комната ФИО2 обозначена как <адрес>. ФИО2 неоднократно осуществлялись попытки мирного урегулирования спора, он пытался договориться с ФИО1 о предоставлении ему доступа к кухне, ванной и туалету, однако она аргументировала свои действия тем, что только она является полноправным собственником дома. Таким образом, сложилась ситуация, в которой ФИО2 не может полноценно проживать в своей комнате, законно принадлежащей ему на праве собственности в силу того, что не имеется никакого доступа к коммуникациям, собственного выхода на улицу. Проживание в квартире невозможно. Истец с ответчиком не могут достигнуть согласия по вопросу пользования общим имуществом, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании общим имуществом. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, а так же обязать ФИО2, снести незаконное строение (пристройку) расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование встречного иска указала, что она является собственником 0.775 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Также ей на праве собственности принадлежит доля 0,775 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 714 кв.м., по адресу: <адрес>. Весной 2022 года ФИО2 выкопал на спорном земельном участке траншею, глубиной 1 метр, шириной 0,9 метра, в которую регулярно падают внуки ФИО1, также ФИО2 возвел жилую пристройку к части дома, находящейся у него в пользовании, которая ограничивает в свою очередь право пользования общим имуществом ФИО1 Никаких согласований на проведение земельных работ, а также на возведение жилой пристройки ФИО2 не получал. Разрешение на реконструкцию и строительство у него отсутствует. ФИО1 неоднократно предпринимались попытки мирного определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, однако, достигнуть какого-либо компромисса в этом вопросе у сторон не получилось. ФИО1 просит обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании земельным участком и определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, а так же обязать ФИО2, снести незаконное строение (пристройку) расположенную по адресу: <адрес>, в связи с чем, обратилась в суд.

ФИО2 в судебное заседание не явился, доверил ведение дела своему представителю ФИО5, который в судебное заседание явился, требования искового заявления ФИО2 поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований. С требованиями встречного иска ФИО6 не согласился, возражал в удовлетворении требования о сносе самовольного не капитального строения, поскольку данная пристройка необходима для входа в помещение ФИО2 С выводами судебной экспертизы согласился. Просил предоставить доступ к коммуникациям.

ФИО1, а также ее представитель ФИО7 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении встречного иска по доводам, изложенным в нем. Возражали в удовлетворении заявленных ФИО2 требований, поскольку порядок пользования определен, дом разделен, в доме проживают 6 человек. ФИО2 не пользуется имуществом, намерения к подключению к коммуникациям и электричеству у него не было.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ФИО2

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, доводы сторон по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с иными представленными доказательствами, проанализировав действующее законодательство, регулирующее спорные правоотношения, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что Определением Домодедовского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от июня 1992г. по гражданскому делу 2-195/1992 ФИО8 в доме, расположенном по адресу: <адрес> выделено помещение в лит.А комната 16.6 кв.м., а ФИО1 выделены на втором этаже в лит.А комната 16.0 кв.м., комната 6,2, кухня 7,1 кв.м., терраса лит.а.

На момент раздела дома действовал Закон РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ)

"Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР" (вместе с "Гражданским кодексом РСФСР"). Статьей 121 ГК РСФСР предусматривалось, что каждый из участников общей долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если соглашение о способе выдела не достигнуто, то по иску любого участника имущество делится в натуре, поскольку это возможно без несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению, в противном случае выделяющийся собственник получает денежную компенсацию.

Согласно ст. 106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть одного дома). Согласно ст. 92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

В п. 1 ч. 1 ст. 123 ГК РСФСР было предусмотрено, что право общей долевой собственности граждан прекращается путем раздела имущества в натуре, если этот раздел возможен. (Право общей долевой собственности государства и граждан, кооперативных или других общественных организаций и граждан подлежит прекращению в течение одного года, исчисляемого со дня возникновения общей собственности, путем: 1) раздела имущества в натуре, если этот раздел возможен;)

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома - ст. 121 ГК РСФСР.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № признано право на самовольные постройки за ФИО4, за ней признано право собственности на помещения в жилом доме, прекращено право долевой собственности на дом между ФИО4 с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны. Оставшаяся часть домовладения оставлена в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО1 установлена 0,775 долей в праве, ФИО2 0,225 долей в праве собственности на жилой дом.

Однако на указанный момент уже был произведен в 1992году раздел жилого дома. При таких обстоятельствах с учетом приведенных правовых норм Определением суда 1992 года произведен выдел долей в пользу участников общей долевой собственности, общего имущества в доме не осталось.

При рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО4 стороны не сообщили о ранее состоявшемся судебном акте о разделе дома.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с указанным, в удовлетворении требования ФИО2 об обязании ФИО9 не чинить препятствий в пользовании общим имуществом в жилом доме, обеспечить возможность пользования инженерными сетями, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), определении порядка пользования жилым помещением и предоставлении в пользование помещения 3 (туалет), 4 ванная, 5 кухня, 6 столовая, надлежит отказать, а следовательно в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании судебных расходов на представителя 35000 руб., почтовых расходов 720,36 руб. на основании ст. 88,94, 98,100 ГПК РФ также надлежит отказать. Также надлежит отказать и во встречных требованиях ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом.

Разрешая встречные требования ФИО1 в оставшейся части, суд исходит из следующего.

Как указывалось выше, раздел жилого дома произведен, а именно Определением Домодедовского городского суда Московской области об утверждении мирового соглашения от июня 1992г. по гражданскому делу 2-195/1992 ФИО8 в доме, расположенном по адресу: <адрес> выделено помещение в лит.А комната 16.6 кв.м., а ФИО1 выделены на втором этаже в лит.А комната 16.0 кв.м., комната 6,2, кухня 7,1 кв.м., терраса лит.а.

Решением Домодедовского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в общую долевую собственность истца и ответчика выделен земельный участок площадью 714 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, соответствующий следующим геодезическим данным:

г========T===============================T=============T==============¬

¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦

¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦

¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦

¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦

¦ 6 ¦ 432303.49 ¦ 2204697.43 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 68 43 48 ¦ 21.61 ¦

¦ 7 ¦ 432311.33 ¦ 2204717.57 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 159 36 29 ¦ 13.89 ¦

¦ 8 ¦ 432298.31 ¦ 2204722.41 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 159 26 38 ¦ 7.01 ¦

¦ 9 ¦ 432291.75 ¦ 2204724.87 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 159 41 24 ¦ 3.00 ¦

¦ 10 ¦ 432288.94 ¦ 2204725.91 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 248 56 29 ¦ 7.88 ¦

¦ 11 ¦ 432286.11 ¦ 2204718.56 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 158 38 13 ¦ 14.80 ¦

¦ 12 ¦ 432272.33 ¦ 2204723.95 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 248 42 36 ¦ 13.52 ¦

¦ 3 ¦ 432267.42 ¦ 2204711.35 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 338 45 34 ¦ 17.83 ¦

¦ 4 ¦ 432284.04 ¦ 2204704.89 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 338 11 03 ¦ 7.45 ¦

¦ 5 ¦ 432290.96 ¦ 2204702.12 ¦ ¦ ¦

¦ ¦ ¦ ¦ 339 28 44 ¦ 13.38 ¦

¦ 6 ¦ 432303.49 ¦ 2204697.43 ¦ ¦ ¦

L========¦===============¦===============¦=============¦==============-

Между сторонами сложился определенный порядок пользования данным земельным участком.

Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Аналогичные положения содержатся в ст. 263 ГК РФ, в силу которой собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным Кодексом.

В соответствии с п. 3.1 ст. 222 ГК РФ решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района) при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

Из содержания ст. 222 ГК РФ, постановления Пленума ВАС и ВС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 усматривается, что такая мера воздействия, как снос самовольно возведенной постройки может быть применена, в том случае если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу назначена и проведена судебная экспертиза в ООО «Суть Дела», согласно заключению которой, ФИО2 возведена пристройка к его части жилого дома в лит. А площадью 12 кв.м. Возведенная ФИО2 пристройка, не перекрывает возможность входа и выхода ФИО9 в занимаемую ей часть жилого дома, и не образует препятствий в пользовании ей частью жилого дома и земельным участком, виду того, что земельный участок не разделен и находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1

Заключение экспертизы суд находит законным, обоснованным, согласующимся с другими материалами дела и считает возможным положить его в основу решения. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, в материалах дела не представлено.

Для обеспечения доступа к частям дома, принадлежащим сторонам, и исключения споров, ответчик просил определить порядок пользования земельным участком, выделенным в долевую собственность истца и ответчика на основании решения суда по гражданскому делу №.

Экспертом предложено 4 варианта определения порядка пользования спорным земельным участком. С учетом долей сторон, расположения построек, для обеспечения прохода на <адрес> суд полагает, что наиболее полно отвечает данным условиям вариант № заключения экспертизы. При этом траншея, выкопанная ФИО2 для подведения коммуникаций к его части дома от <адрес>, при выборе любого из предложенных экспертом вариантов, проходит через участок, предложенный экспертом в общее пользование сторон и он не лишен возможности провести осуществить через выделенный ему в пользование земельный участок.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении требований сносе самовольной постройки, удовлетворении ее требования об определении порядка пользования земельным участком при жилом доме по варианту № заключения экспертизы.

Судом установлено и не отрицалось сторонами в судебном заседании, что ФИО2 на земельном участке от его части дома до <адрес> вырыл траншею без согласования с сособственником ФИО1 На основании ст. 304 ГК РФ и ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФИО1 об обязании ФИО2 в течение 1 месяца с момента вступления в силу решения суда привести в первоначальное состояние часть земельного участка, выделенного в общее пользование ФИО1 и ФИО2 в соответствии с вариантом 1 заключения экспертизы, а именно закопать траншею, выкопанную на данном земельном участке.

Требований о распределении судебных расходов сторонами не заявлялось.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требования ФИО2 об обязании ФИО9 не чинить препятствий в пользовании общим имуществом в доме, обеспечить возможность пользования инженерными сетями, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), определении порядка пользования жилым помещением и предоставлении в пользование помещения 3 (туалет), 4 ванная, 5 кухня, 6 столовая, взыскании судебных расходов на представителя 35000 руб., почтовых расходов 720,36 руб., отказать.

Встречные исковые требования удовлетворить частично

В удовлетворении требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым домом, сносе самовольной постройки, отказать

Определить порядок пользования земельным участком площадью 714 кв.м по адресу: <адрес> сособственниками ФИО2 (0,225 долей в праве) и ФИО1 (0,775 долей в праве) при жилом доме по варианту № заключения экспертизы.

№ точки

координаты

Выделить в пользование в пользование ФИО1 земельный участок S1 площадью 412 кв.м. по адресу: <адрес>

432303,49

2204697,43

432311,33

2204717,57

432298,31

2204722,41

432294,80

2204723,72

432292,74

2204718,09

432292,07

2204716,23

432291,13

2204716,59

432289,47

2204712,51

432287,42

2204713,32

432284,04

2204704,89

432290,96

2204702,12

432303,49

2204697,43

Оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО1 земельный участок S2 площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>

432284,04

2204704,89

432287,42

2204713,32

432289,47

2204712,51

432291,13

2204716,59

432292,07

2204716,23

432292,74

2204718,09

432291,19

2204718,65

432290,84

2204717,70

432291,23

2204716,84

432291,05

2204716,62

432286,96

2204718,15

432288,30

2204721,91

432290,42

2204721,15

432291,75

2204724,87

432290,87

2204725,19

432289,83

2204722,42

432287,87

2204723,12

432286,11

2204718,56

432285,69

2204717,56

432286,62

2204717,21

432282,12

2204705,64

432284,04

2204704,89

Выделить в пользование в пользование ФИО2 земельный участок S3 площадью 6 кв.м. по адресу: <адрес>

432289.83

2204722.42

432290.87

2204725.19

432288.94

2204725.91

432287.87

2204723.12

432289.83

2204722.42

Выделить в пользование в пользование ФИО2 земельный участок площадью S4=32кв.м. по адресу: <адрес>

432291,05

2204716,62

432291,23

2204716,84

432290,84

2204717,70

432291,19

2204718,65

432292,74

2204718,09

432294,80

2204723,72

432291,75

2204724,87

432290,42

2204721,15

432288,30

2204721,91

432286,96

2204718,15

432291,05

2204716,62

Выделить в пользование в пользование ФИО2 земельный участок площадью По з/у S5=212 кв.м. по адресу: <адрес>

432282,12

2204705,64

432286,62

2204717,21

432285,69

2204717,56

432286,11

2204718,56

432272,33

2204723,95

432267,42

2204711,35

432282,12

2204705,64

Обязать ФИО2 в течение 1 месяца с момента вступления в силу решения суда привести в первоначальное состояние часть земельного участка, выделенного в общее пользование ФИО9 и ФИО10 в соответствии с вариантом 1 заключения экспертизы

земельный участок S2 площадью 52 кв.м. по адресу: <адрес>

432284,04

2204704,89

432287,42

2204713,32

432289,47

2204712,51

432291,13

2204716,59

432292,07

2204716,23

432292,74

2204718,09

432291,19

2204718,65

432290,84

2204717,70

432291,23

2204716,84

432291,05

2204716,62

432286,96

2204718,15

432288,30

2204721,91

432290,42

2204721,15

432291,75

2204724,87

432290,87

2204725,19

432289,83

2204722,42

432287,87

2204723,12

432286,11

2204718,56

432285,69

2204717,56

432286,62

2204717,21

432282,12

2204705,64

432284,04

2204704,89

, а именно закопать траншею, выкопанную на земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина