Дело № 2-641/2023
УИД № 69RS0038-03-2022-009280-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2023 года г. Тверь
Московский районный суд г. Твери в составе
председательствующего судьи Лискиной Т.В.,
при секретаре Козловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020 года в сумме 204 000 рублей, задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2021 года в сумме 210 000 рублей.
В обоснование иска указано, что 01 октября 2020 года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Факт передачи помещения Арендатору, согласно п.7.2. Договора, подтверждается подписанием Договора. Согласно п.3.1. Договора аренды от 01.10.2020 года, размер арендной платы составляет 35 000 рублей в месяц, включая отопление. Дополнительно оплачивается электроэнергия, согласно потребленному объему. Договор был заключен сроком до 30 сентября 2021 года (п.1.4 Договора). На 01 октября 2021 года задолженность Арендатора составляла 204 000 рублей, что подтверждается распиской Ответчика. Данная задолженность не погашена.
01 октября 2021 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.1.4 Договора аренды от 01.10.2021 года, договор заключен сроком до 01.12.2021 года, при этом, согласно п.6.5 Договора, если за 10 дней до окончания срока договора ни одна из сторон не выразит намерение о его прекращении, договор пролонгируется на тот же срок на тех же условиях. 01 апреля 2022 года договор аренды был расторгнут в связи с задолженностью по арендной плате. Согласно п.3.1 Договора аренды от 01.10.2021 года, размер арендной платы составляет 35 000 рублей в месяц, включая отопление. Дополнительно оплачивается электроэнергия, согласно потребленному объему. Размер задолженности за период с 01.10.2021 года по 30.03.2022 года составляет 210 000 рублей (35 000 руб. х 6 месяцев). Общий размер задолженности составляет 414 000 рублей.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 Гражданского процессуального кодекса РФ, воспользовался правом иметь представителя.
Представитель истца по ордеру адвокат Теряев Ю.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен лично под расписку, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 Гражданского процессуального кодекса РФ по адресу регистрации по месту жительства, однако, извещение вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан в Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Регистрация по месту жительства означает, что гражданин указал свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суд РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю; юридическое значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу направляется по адресу, указанному соответственно в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в Едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом гражданин, индивидуальный предприниматель, юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Как следует из ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Неявку ответчика в почтовое отделение суд расценивает, как отказ принять судебную корреспонденцию.
С учетом указанных выше обстоятельств, права участников процесса на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО2 по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, не является препятствием к разбирательству дела.
Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии с п.1,4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
На основании п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.1,2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 196,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 10.08.2016 года сделана запись регистрации №69-69/002-69/140/032/2016-538/2.
01 октября 2020 года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 196,1 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, а Арендатор обязуется вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные договором (п.1.1., п. 2.2.2 Договора).
Как следует из п.1.3. Договора аренды нежилого помещения от 01.10.2020 г. арендованное Помещение будет использоваться Арендатором для размещения автосервиса.
Стороны договорились, что подписание договора подтверждает передачу помещения от Арендодателя Арендатору в надлежащем для использования виде (п.7.2. Договора аренды нежилого помещения от 01.10.2020 г.).
Дополнительно факт передачи ФИО2 нежилого помещения, указанного в Договоре аренды нежилого помещения от 01.10.2020 г., подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2020 г., подписанным сторонами.
В разделе 3 Договора аренды нежилого помещения от 01.10.2020 г. стороны согласовали, что арендная плата составляет 35 000 рублей в месяц (включая отопление). Дополнительно оплачивается электроэнергия, согласно потребленному объему. Арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца. Арендатор имеет право сделать это досрочно. Прочие коммунальные платежи, указанные в договоре, вносятся на основании выставляемых счетов соответствующих службами, подтверждающих стоимость коммунальных услуг.
В силу п.1.4. Договора аренды нежилого помещения от 01.10.2020 г. договор заключается сроком до 30.09.2021 г.
По состоянию на 01.10.2021 г. задолженность ответчика по внесению арендных платежей в соответствии с условиями Договора аренды нежилого помещения от 01.10.2020г. составила 204 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2, в которой им выражено согласие с наличием и размером задолженности по договору аренды. Доказательств погашения задолженности, а также наличия задолженности в меньшем размере, ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено.
01 октября 2021 года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения общей площадью 196,1 кв.м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <адрес>, на условиях, аналогичных условиям Договора аренды нежилого помещения от 01.10.2020 г. (п.1.3., п. 7.2., раздел 3).
Факт передачи ФИО2 нежилого помещения, указанного в Договоре аренды нежилого помещения от 01.10.2021 г. подтверждается актом приема-передачи от 01.10.2021 г. к договору аренды нежилого помещения от 01.10.2021 г., подписанным сторонами.
В силу п.1.4. Договора аренды нежилого помещения от 01.10.2020 г. договор заключается сроком до 31.12.2021 г. Если за 10 дней до окончания срока аренды, установленного п.1.4. настоящего договора, стороны не выразили намерения о прекращении Договора, Договор автоматически пролонгируется на тот же срок на тех же условиях (п. 6.5. Договора аренды нежилого помещения от 01.10.2021 г.).
Согласно п. 6.2. Договора аренды нежилого помещения от 01.10.2021 г. основанием для отказа Арендодателя от исполнения Договора и его расторжения во внесудебном порядке является просрочка Арендатором оплаты арендных платежей.
В судебном заседании установлено, что Договор аренды нежилого помещения от 01.10.2021 г. прекратил свое действие 01 апреля 2022 года по обоюдному соглашению сторон путем подписания 01.04.2022 г. акта расторжения договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2021 г. в связи с невозможностью Арендатора выполнять свои обязанности по договору, и наличию задолженности по арендной плате.
Арендованное имущество передано Арендодателю по акту от 01.04.2022 года расторжения договора аренды недвижимого имущества от 01.10.2021 г., претензий по переданному имуществу Арендодатель не имеет (п. 2,3 акта от 01.04.2022 г.).
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по арендной плате в соответствии с Договором аренды нежилого помещения от 01.10.2021 г. составляет 210 000 рублей (35 000 руб.* 6 месяцев (с 01.10.2021 года по 30.03.2022 года)).
Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, признан обоснованным, соответствующим условиям договора и арифметически верным. Ответчиком размер задолженности не оспорен, иного расчета задолженности или достоверных доказательств ее отсутствия не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по Договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020 г., Договору аренды нежилого помещения от 01.10.2021 г. в размере 414 000 рублей (204 000 руб. + 210 000 руб.) являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 30.12.2021 ОВМ Московского ОП УМВД по г. Твери, в пользу ФИО1, паспорт №, выдан 08.07.2015 Отделением УФМС России по Тверской области в Центральном районе г. Твери, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2020 года в сумме 204 000 рублей, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2021 года в сумме 210 000 рублей, а всего – 414 000 (четыреста четырнадцать тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано участниками процесса в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Лискина
Решение суда в окончательной форме принято 01 марта 2023 года.
Судья Т.В. Лискина