Решение по делу № 2-2575/2022 от 17.10.2022 | Железнодорожный районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам подряда Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ООО «Рынок Юго-Западный» обратилось в суд с иском к <ФИО> о взыскании задолженности и пени за просрочку платежей по договорам аренды торговых мест, в обоснование которого указывает на следующие обстоятельства.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение договорных обязательств, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора, ответчик частично не внес арендную плату за апрель 2020 года в размере 6860,00 рублей. В нарушение договорных обязательств

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования частично удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

36RS0001-01-2022-002983-90

Дело № 2-2575/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Примаковой Т.А.

при секретаре Мусатовой Т.С.,

с участием

представителя истца по доверенности от 29.11.2021 года ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Рынок «Юго-Западный» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды торговых мест, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Рынок Юго-Западный» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности и пени за просрочку платежей по договорам аренды торговых мест, в обоснование которого указывает на следующие обстоятельства.

01.01.2020 года между ООО «Рынок Юго-Западный» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № ..... о предоставлении торгового места для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <адрес>

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 02.01.2020 года.

Срок действия Договора установлен с 02.01.2020 года по 31.12.2020 года (п.1.3 Договора).

В соответствии с п. 1.1 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором.

В нарушение договорных обязательств, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора, ответчик частично не внес арендную плату за апрель 2020 года в размере 6860,00 рублей.

Общий размер задолженности по Договору, включая пени, начисленных в соответствии с п.4.2. Договора, составляет: 8 010,00 + 57829,80 = 64689,80 рублей.

Между ООО «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды торгового места от 01.01.2020 № ....., согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило арендатору торговое место № ..... для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <адрес>

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 02.01.2020 года.

Срок действия Договора установлен с 02.01.2020 года по 31.12.2020 года (п. 1.3 Договора).

В нарушение договорных обязательств, предусмотренных п.п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора, ответчик не внес арендную плату за апрель 2020 года в размере 7860,00 рублей.

Общий размер задолженности по Договору, включая пени, составляет: 7860,00 + 66259,80 = 74119,80 рублей.

Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 02.01.2020 года.

Срок действия Договора установлен с 02.01.2020 года по 31.12.2020 года (п. 1.3 Договора).

Общий размер задолженности по Договору, включая пени, составляет: 7860,00 + 66259,80 = 74119,80 рублей.

На основании изложенного, считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 01.01.2020г. № ..... за апрель 2020 года в размере 6860,00 руб., пени по указанному договору за период с 06.04.2020 года по 27.07.2022 года в размере 57829,80 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 6860,00 рублей с 28.07.2022 года по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 01.01.2020г. № ..... за апрель 2020 года в размере 7860,00 руб., пени по указанному договору за период с 06.04.2020 ода по 27.07.2022 года в размере 66259,80 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 7860,00 рублей с 28.07.2022 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «Рынок Юго- Западный» задолженность по договору аренды торгового места от 01.01.2020г. № ..... за апрель 2020 года в размере 7860,00 руб., пени по указанному договору за период с 06.04.2020 года по 27.07.2022 года в размере 66259,80 руб. Продолжить начисление пени в размере 1% в день на сумму задолженности 7860,00 рублей с 28.07.2022 по день фактического возврата суммы долга.

Взыскать с ответчика в пользу ООО «Рынок Юго-Западный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5329,29 рублей.

Представитель истца по доверенности от 29.11.2021 года ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы.

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

В силу требований части 1 статьи 67 ГПК РФ оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст.67 ГПК РФ). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; взыскания неустойки.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.01.2020 года между ООО «Рынок Юго-Западный» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор № ..... о предоставлении торгового места для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <адрес> (л.д. 35-38). Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 02.01.2020 года (л.д. 39). Срок действия Договора установлен с 02.01.2020 года по 31.12.2020 года (п.1.3 Договора).

Согласно п.2.1-2.2 Договора арендная плата устанавливается в размере 9860,00рублей в месяц и включает в себя: непосредственно плату по использованию торгового места в размере 8960,00 рублей; плату за коммунальные и эксплуатационные услуги в размере 900,00 рублей.

Оплата арендной платы производится арендатором в срок не позднее 5 (Пятого) числа текущего расчётного месяца путём внесения денежных средств в кассу Арендодателя либо перечисления денежных средств на расчётный счёт Арендодателя, указанный в Договоре (п.2.3 Договора).

Согласно п. 4.2. Договора за просрочку платежа арендатор обязан уплатить пени в размере 1 % (Одного процента) от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

В нарушения взятых на себя обязательств ответчик частично не внес ежемесячный платеж по арендной плате за апрель 2020 года в размере 6860,00 руб., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 64689,80 рублей, из которых 6860,00 руб. – арендная плата; 57829,80 руб. – пени за период 06.04.2020 года по 27.07.2022 года.

Также, ООО «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды торгового места от 01.01.2020 № ..... согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило арендатору торговое место № ..... для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <адрес> (л.д. 40-43). Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 02.01.2020 года (л.д. 44). Срок действия Договора установлен с 02.01.2020 года по 31.12.2020 года (п. 1.3 Договора).

В нарушения взятых на себя обязательств ответчик частично не внес ежемесячный платеж по арендной плате за апрель 2020 года в размере 7860,00руб., в связи с чем, образовалась задолженность в размере 74119,80 рублей, из которых 7860,00 руб. – арендная плата; 66259,80 руб. – пени за период 06.04.2020 года по 27.07.2022 года.

Также, ООО «Рынок Юго-Западный» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор аренды торгового места от 01.01.2020 № ....., согласно которому ООО «РЮЗ» предоставило арендатору торговое место № ..... для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) по адресу: <адрес> (л.д. 45-48). Указанное торговое место было передано ответчику по акту приёма-передачи от 02.01.2020 года (л.д. 49). Срок действия Договора установлен с 02.01.2020 года по 31.12.2020 года (п. 1.3 Договора).

Ответчику направлялась претензия от 18.05.2022 №88 с требованием погашения задолженности (л.д.50-51), ответа на которую не поступило.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, размещенным на официальном сайте ФНС России nalog.ru, ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с исключением недействующего ИП из ЕГРИП, дата прекращения деятельности - 14.12.2020 года (л.д. 30-34).

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе рассмотрения дела установлено и ответчиком не оспаривается, что арендная плата за три торговых места за апрель 2020 года была внесена только частично, размер задолженности соответственно составляет за аренду торгового места № .....- 6860 руб., торгового места № .....-7860 руб., торгового места № .....-7860 руб.

Образование задолженности вызвано тем, что торговля на арендуемых площадях в апреле 2020 года не осуществлялась на основании Указа губернатора Воронежской области№ 125-у от 26.03.2020 года «О дополнительных мерах по снижению риска распространения новой коронавирусной инфекции COVID-19», в соответствии с которым деятельность торгово-развлекательных и торговых центров, торговых комплексов, супермаркетов (универсамов), универмагов, гипермаркетов, магазинов-складов, аутлет-центров, моллов, ярмарок, рынков, за исключением мест розничной торговли продовольственными товарами и (или) непродовольственными товарами первой необходимости, была приостановлена.

Далее Указом Губернатора Воронежской обл. от 03.04.2020 N 138-у «О мерах по обеспечению на территории Воронежской области санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» была приостановлена с 4 апреля по 30 апреля 2020 года включительно деятельность находящихся на территории Воронежской области отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности, а также индивидуальных предпринимателей.

Основным видом деятельности ИП ФИО2 согласно выписке из ЕГРЮЛ является 47.8 -Торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках. Данный вид деятельности включен в Перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 года № 434.

Предоставленные ФИО2 торговые места в соответствии с действующим законодательством не являются недвижимым имуществом, следовательно, не подлежат применению при рассмотрении настоящего спора нормы Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» и Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020.

В ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что сторонами соглашение об изменении размера арендной платы за спорный период не заключалось, с требованием об уменьшении арендной платы ФИО2 в соответствии со ст. 614 ГК РФ к арендодателю не обращалась.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения размера арендной платы за апрель 2020 года или освобождения ответчика от ее уплаты.

С ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды торгового мест от 01.01.2020 года № ..... за апрель 2020 года в размере 6860 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды торгового мест от 01.01.2020 года № ..... за апрель 2020 года в размере 7860 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды торгового мест от 01.01.2020 года № ..... за апрель 2020 года в размере 7860 руб. 00 коп.

Что касается требований о взыскании пени, то суд полагает следующее.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий. Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Согласно п.4 с. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что основным видом деятельности ИП ФИО2 является торговля розничная в нестационарных торговых объектах и на рынках, включенная в перечень отраслей российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, а распространение новой коронавирусной инфекции носит, по мнению суда, чрезвычайный и непредотвратимый характер, является обстоятельством непреодолимой силы, в силу положений ст. 401 ГК РФ суд освобождает ответчика от ответственности за неисполнение обязательств по договору аренды.

Также при принятии решения суд учитывает длительность периода, в течение которого ФИО2 не имела возможности осуществлять свою деятельность по независящим от нее обстоятельствам, что привело к отсутствию дохода, истцом суду не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении ему убытков неуплатой арендной платы за один месяц в полном объеме.

Исходя из перечисленных обстоятельств, требование истца о взыскании пени по договорам аренды является необоснованным и не подлежит удовлетворению.

В ч. 1 ст. 88 ГПК РФ указано, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 877,40 руб.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования частично удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки ......... паспорт серии 2019 № ..... выдан 19.11.2019 года ГУ МВД России по Воронежской области, в пользу задолженность по договору аренды торгового мест от 01.01.2020 года № ..... за апрель 2020 года в размере 6860 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды торгового мест от 01.01.2020 года № ..... за апрель 2020 года в размере 7860 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды торгового мест от 01.01.2020 года № ..... за апрель 2020 года в размере 7860 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 877 руб. 40 коп., а всего взыскать 23457 (двадцать три тысячи четыреста пятьдесят семь) руб. 40 коп.

В остальной части отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца через районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Примакова

Мотивированное решение составлено 20.10.2022 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →