Гражданское дело № 2-591/2025

УИД 66RS0013-01-2025-000817-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 07.11.2025

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи Костенковой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что на основании договора мены от 02.11.1992, удостоверенного нотариусом нотариального округа ФИО3, Х.., действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей: Х.Х. и Х. приобрела в собственность жилой дом ***. Доли собственников в праве общей долевой собственности определены не были. ***** Х. умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из ? доли спорного жилого дома. Истец и ответчики являются наследниками первой очереди, в установленном порядке с заявлением о принятии наследства не обратились. Истец фактически приняла наследство после смерти матери, а именно производила оплату за вывоз ТКО в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, принимала меры по сохранению наследственного имущества от посягательств третьих лиц. Ответчик в наследство фактически не вступали. В настоящее время возникла необходимость узаконить строение, однако, выяснилось, что договор мены не был зарегистрирован в БТИ. Вместе с тем, ответчики регистрировать свои права и вступать в наследство не намерены, также они не согласны нести расходы по оплате государственной пошлины на обращение в суд и регистрацию перехода права собственности. Истец фактически с 1995 года открыто, непрерывно владеет спорным жилым домом, на основании чего полагает, что право собственности на доли ответчиков у истца возникли в порядке приобретательной давности, а долю, оставшуюся после смерти матери, истец приобрела фактически приняв наследство. На основании изложенного, истец просит признать право общей долевой собственности на жилой дом ***, за ФИО1 в размере 2/4 доли в порядке приобретательной давности, ? долю на основании договора мены, а также на ? доли в указанном жилом помещении в порядке наследования.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

От ответчика ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором он признал исковые требования в полном объеме.

От ответчика ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором он признал исковые требования в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, ФИО8, привлеченные к участию в деле определением Каменского районного суда Свердловской области от 07.10.2025, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

От ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

От ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО7, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Спорным является жилой дом, расположенный по адресу: *** кадастровый номер ***

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано на ФИО8

***** у Х. и Х. родился сын Х.В. (л.д. 11).

***** у Х. и Х. родился сын Х.В. и дочь – Х. (л.д. 10, 14), которая в последствии изменила фамилию на «Окулова» (л.д. 15).

***** между Х. действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО2, и К. заключен договор меры, согласно которому Х. ФИО2, ФИО2, ФИО2, меняют принадлежащие им на праве собственности две комнаты, составляющие 4/6 доли коммунальной квартиры ***, на жилой дом *** (л.д. 7).

***** Х. умерла. (л.д. 8).

После смерти Х. наследственные дела не открывались (л.д. 13).

Из справки, представленной Окуловской сельской администрацией, следует, что ФИО1 с ***** зарегистрирована по адресу: ***. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы: О. (сын), с 22.10.2008, О.. (сын) С 01.07.2016, ФИО2 (брат) с 11.10.2004, ФИО2 (брат) С 23.05.2008, О. (сын) с 02.03.2020 (л.д. 22).

Справкой Окуловской сельской администрации от 05.09.2025 подтверждается, что ФИО1 в течение примерно 10 лет после смерти матери Х.., умершей ***** фактически приняла бремя содержания наследуемого имущества – его дом и земельный участок по адресу: д***. Садила огород, убирала урожай, содержала домашнюю птицу и кроликов на данном участке, спилила деревья, ремонтировала забор, поменяла замки, распорядилась вещами умершей, то есть фактически приняла наследство (л.д. 23).

Как было указано выше, 02.11.1995 между Х. действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО2, и К. заключен договор меры, согласно которому ФИО9, ФИО2, ФИО2, ФИО2, меняют принадлежащие им на праве собственности две комнаты, составляющие 4/6 доли коммунальной квартиры ***, на жилой дом *** (л.д. 7).

После заключения договора мены, доли несовершеннолетних в праве общей долевой собственности на спорное имущество зарегистрированы не были.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части признания за истцом права собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Оценив представленные доказательства, учитывая, что судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом в течение срока приобретательной давности, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца, признав за ней право собственности в силу приобретательной давности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статься 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно пункту 1 статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В этой связи и учитывая, что наследство после смерти матери истца фактически принял истец, принял меры для его сохранности, что подтверждается материалами дела, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает требования истца в части признания права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в порядке наследования после смерти Х. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ***** года рождения (паспорт ***), право собственности на 2/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер *** в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ***** года рождения (паспорт ***), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: *** кадастровый номер ***, на основании договора мены от 02.11.1995.

Признать за ФИО1, ***** года рождения (паспорт ***), право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый номер *** в порядке наследования после смерти Х.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья

Каменского районного суда

Свердловской области Д.А. Дога