ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Слепцова А.С., при секретаре Вагизовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО9 Артёма ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала Байкальский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, в котором просит:

расторгнуть кредитный договор № от **/**/****;

взыскать с ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от **/**/**** в размере 3660268,44 руб., расходы по оплате государственной размере 32 087,42 руб.;

обратить взыскание на заложенное имущество:

~~~

В обосновании заявленных требований истец указал, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от **/**/**** выдало кредит ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 в сумме 3524371,8 руб. на срок 360 мес. под 5,7% годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 7 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона):

земельный участок, общей площадью ~~~ кадастровый №, и жилой дом, общей площадью ~~~ кадастровый №, расположенных по адресу: .....

Согласно выпискам ЕГРН указанные объекты оформлены в собственность на ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4

Обязательства по кредитному договору заемщик исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на **/**/**** задолженность ответчика составляет 3660268,44 руб., в том числе: просроченные проценты – 120599,28 руб.; просроченный основной долг – 3475423,92 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 61172,21 руб., неустойка за просроченный основной долг – 633,58 руб., неустойка за просроченные проценты – 2439,54 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, в поданном в суд исковом заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Принимая во внимание позицию представителя истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с ч. 2 ст. 821 ГК РФ заемщик вправе отказаться от получения кредита полностью или частично, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или кредитным договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ПАО Сбербанк (Кредитор) и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 (Заемщики) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщикам кредит в сумме 3524371,8 руб. под 5,7 % годовых на срок 360 месяцев.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, денежные средства в сумме 3524371,8 руб. были перечислены заемщикам, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 7 кредитного договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в платежную дату (при отсутствии в календарном месяце платежной даты – в последний календарный день месяца).

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): земельный участок, общей площадью ~~~ кадастровый №, и жилой дом, общей площадью ~~~ кадастровый №, расположенных по адресу: .....

В силу ст. 153 ГК РФ сделка устанавливает, изменяет и прекращает права и обязанности сторон с момента ее совершения. В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

Обязательства по кредитному договору заемщики исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме.

По состоянию на **/**/**** задолженность ответчиков составляет 3660268,44 руб., в том числе: просроченные проценты – 120599,28 руб.; просроченный основной долг – 3475423,92 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 61172,21 руб., неустойка за просроченный основной долг – 633,58 руб., неустойка за просроченные проценты – 2439,54 руб.

Заемщиками систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем, в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Ответчиками размер задолженности по кредитному договору не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствие не представлено. Указанная задолженность подлежит взысканию.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным, признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ненадлежащее исполнение обязательств должником по кредитному договору привело к нарушению прав истца, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований по расторжению кредитного договора на основании ст. 450 ГК РФ.

Разрешая заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, жилой дом оформлены в собственности ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4 В отношении объектов имеется ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.11 кредитного договора № от **/**/**** залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества № от **/**/**** рыночная стоимость недвижимого имущества по состоянию на **/**/**** составляет 4300000 руб.:

- земельный участок, общая площадь ~~~ кадастровый №, адрес: ...., составляет 410 000 руб.;

жилой дом, назначение: общая площадь ~~~ кадастровый №, адрес объекта: ....оставляет 3890000 руб.

Указанная рыночная стоимость спорного недвижимого имущества не оспорена ответчиками. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3870000 руб. (90% от рыночной стоимости).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков уплаченная государственная пошлина в размере 89621,88 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО9 Артёма ФИО6 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от **/**/****, заключённый между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО9 Артёма ФИО6.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» с ФИО1, **/**/**** г.р., уроженца ...., ФИО2, **/**/**** г.р., уроженки ...., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО9 Артёма ФИО6 задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 3660268,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 89621,88 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: ~~~ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную – 3870000 руб. (90% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке № от **/**/**** согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке»).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

В окончательной форме заочное решение принято 13 мая 2025 года.

Судья: А.С. Слепцов