Решение по делу № 2-4277/2024 от 12.05.2025

УИД: 91RS0002-01-2024-011612-64

Дело №2-453/2025

Решение

именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Микитюка А.Ю.,

при секретаре – Щербухе Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Симферополя, третье лицо - СНТ "Мелиоратор", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО2 в инт. несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ООО "КРЫМЗЕМПРОЕКТ", МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Симферополя, об устранении реестровой ошибки и описании местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,-

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Симферополя, третье лицо - СНТ "Мелиоратор", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО2 в инт. несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ООО "КРЫМЗЕМПРОЕКТ", МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в котором просит:

- устранить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости касающуюся описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, путем исключения сведений о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка;

- установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ЦА Госкомрегистра истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на основании того, что в результате загрузки координат предоставленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Поскольку самостоятельно исправить реестровую ошибку истец не может, у него возникла необходимость обратится в суд с настоящим иском.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по зарегистрированному месту жительства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по зарегистрированному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу не поступало.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, ВРИ – ведение садоводства, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Раннее указанный участок был выдан ФИО6 на основании решения исполнительного комитета Симферопольского городского совета АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ЦА Госкомрегистра истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета на основании того, что в результате загрузки координат предоставленного межевого плана выявлено, что уточняемый земельный участок пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 90:22:010215:3916.

Согласно выписке из ЕРГН право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за МО ГО Симферополь.

Определением Киевского районного суда <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Крымэкспертиза».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой сформированы следующие выводы.

Фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, описывается следующим каталогом координат:

Каталог координат фактического местоположения характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №:

№

Координаты

Длина

Угол

Внутренний

точки

линии, м

угол

4 973 121,76

5 195 352,78

24,66

092°30"35"

086°06"44"

4 973 120,68

5 195 377,42

16,10

178°38"53"

093°51’43"

4 973 104,58

5 195 377,80

8,45

176°20"05"

182°18"47"

4 973 096,15

5 195 378,34

24,95

270°34"27"

085°45"39"

4 973 096,40

5 195 353,39

25,37

358°37"20"

091°57"07"

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, составляет 615 кв.м.

Определить давность существования ограждения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, не представляется возможным.

№

Координаты

Длина

Угол

Внутренний

точки

линии, м

угол

4 973 121,76

5 195 352,78

24,66

092°30"35"

086°06"44"

4 973 120,68

5 195 377,42

16,10

178°38"53"

093°5Г43"

4 973 104,58

5 195 377,80

8,45

176°20"05"

182°18"47"

4 973 096,15

5 195 378,34

24,95

270°34"27"

085°45"39"

4 973 096,40

5 195 353,39

25,37

358°37"20"

091°57"07"

Границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, отображенные согласно сведений ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, отображенные согласно сведений полученных в результате геодезической (горизонтальной) съемки, т.е. имеет место наложение земельных участков, площадь наложения 10,0 м2;

Каталог координат участка наложения площадью 610,0 кв.м.

№

Координаты

Длина

Угол

Внутренний

точки

линии, м

угол

4 973 121,59

5 195 352,78

7,12

091°07"35"

087°29"10"

4 973 121,45

5 195 359,90

17,38

092°30"24"

178°37"11"

4 973 120,69

5 195 377,26

16,17

178°56"14"

093°34"11"

4 973 104,52

5 195 377,56

8,39

175°37"39"

183°18"35"

4 973 096,15

5 195 378,20

24,81

270°34"38"

085°03"01"

4 973 096,40

5 195 353,39

25,20

358°36"46"

091°57"52"

Исключить наложение земельного участка с кадастровым номером 90:22:010215:3916, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», изображенные согласно сведений ЕГРН, пересекают границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, отображенные согласно сведений полученных в результате геодезической (горизонтальной) съемки, з. имеет место наложение земельных участков, площадь наложения 3,0 кв.м.

Каталог координат участка наложения площадью 3,0 кв.м.

№

Координаты

Длина

Угол

Внутренний

точки

линии, м

угол

4 973 120,69

5 195 377,26

0,16

093°34"35"

085°21"39"

4 973 120,68

5 195 377,42

16,10

178°38"53"

094°55"42"

4 973 104,58

5 195 377,80

0,06

180°00"00"

178°38"53"

4 973 104,52

5 195 377,80

0,24

270°00"00"

090°00"00"

4 973 104,52

5 195 377,56

16,17

358°56"14"

091°03"46"

Исключить наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», и земельного участка с кадастровым номером 90:22:010215:5836, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади, в результате которых подготовить межевой план и подать его в орган регистрации для регистрации изменений.

Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, отображенные согласно сведений ЕГРН, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, отображенные согласно сведений полученных в результате геодезической (горизонтальной) съемки, т.е. имеет место наложение земельных участков, площадь наложения 2,0 кв.м.

Каталог координат участка наложения площадью 2,0 кв.м.

№

Координаты

Длина

Угол

Внутренний

ТОЧКИ

линии, м

угол

4 973 104,52

5 195 377,56

0,24

090°00"00"

085°37"39"

4 973 104,52

5 195 377,80

8,39

176° 18"31"

093°41"29"

4 973 096,15

5 195 378,34

0,14

270°00"00"

086°18"31"

4 973 096,15

5 195 378,20

8,39

355°37"39"

094°22"21"

Исключить наложение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, и земельного участка с кадастровым номером 90:22:010215:5836, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика рым, <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади, в результате которых подготовить межевой план и подать его в орган регистрации для регистрации изменений.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор» и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, не являются объектами исследования, а их владельцы участниками гражданского дела №, поэтому эксперт не имеет возможности произвести геодезическую (горизонтально) съемку указанных земельных участков и предложить суду уточненные сведения о местоположении их характерных точек.

На территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, истцом ФИО1, возведен жилой дом с площадью застройки 53,90 м2, который также располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, местоположение которого локализовано согласно сведений ЕГРН.

В Едином государственном реестре недвижимости воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», т.е. имеет место реестровая ошибка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика рым, <адрес>, СНТ «Мелиоратор», является тот факт, что при подготовке проектной документации (...), Шифр 07.16-ПМ, подготовленной ООО «КРЫМЗЕМПРОЕКТ», 2016г., утвержденной Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. № не надлежащим образом (допущена растровая ошибка) выполнены кадастровые работы по уточнению фактического местоположения характерных точек границ и фактической площади указанного земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о пощади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: численное значение площади 412 кв.м.;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», а именно:

Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», подлежащие исключению из Единого государственного реестра недвижимости:

№

Координаты

Длина

Угол

Внутренний

точки

линии, м

угол

4 973 121,11

5 195 377,25

25,04

091°07"16"

087°48"31"

4 973 120,62

5 195 402,29

16,26

178°22"43"

092°44"33"

4 973 104,37

5 195 402,75

25,19

270°20"28"

088°02"14"

4 973 104,52

5 195 377,56

16,59

358°55"46"

091°24"42"

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади, в результате которых подготовить межевой план и подать его в орган регистрации для регистрации изменений.

В Едином государственном реестре недвижимости воспроизведены неверные сведения о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, является тот факт, что три подготовке Проектной документации (...), Шифр 07.16-ПМ, подготовленной ООО «КРЫМЗЕМПРОЕКТ», 2016г., утвержденной Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. № не надлежащим образом (допущена кадастровая ошибка) выполнены кадастровые работы по уточнению фактического местоположения характерных точек границ и фактической площади указанного земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении Характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: численное значение площади 500 кв.м.;

Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, подлежащие исключению из Единого государственного реестра недвижимости:

№

Координаты

Длина

Угол

Внутренний

точки

линии, м

угол

4973104,52

5 195 377,56

25,19

090°20"28"

085°17"10"

4973104,37

5 195 402,75

20,10

178°22"29"

091°57"59"

4973084,28

5 195 403,32

24,64

270°11"10"

088°11"20"

4973084,36

5 195 378,68

11,80

357°40"07"

092°31"03"

4973096,15

5 195 378,20

8,39

355°37"39"

182°02"28"

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, необходимо выполнить кадастровые работы по уточнению границ и (пощади, в результате которых подготовить межевой план и подать его в орган регистрации для регистрации изменений.

В Едином государственном реестре недвижимости воспроизведены неверные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, т.е. имеет место реестровая ошибка.

Причиной возникновения допущенной реестровой ошибки в отношении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, является тот факт, что при подготовке Проектной документации (...), шифр 07.16-ПМ, подготовленной ООО «КРЫМЗЕМПРОЕКТ», 2016г., утвержденной Постановлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. № не надлежащим образом (допущена кадастровая ошибка) выполнены кадастровые работы по уточнению фактического местоположения характерных точек границ и фактической площади указанного земельного участка.

Для исправления реестровой ошибки в отношении сведений о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, необходимо:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о пощади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, содержащиеся в нем в настоящее время, а именно: численное значение площади 600 кв.м.;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, а именно:

Сведения о месторасположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости:

№

Координаты

Длина

Угол

Внутренний

точки

линии, м

угол

4 973 121,76

5 195 352,78

24,66

092°30"35"

086°06"44"

4 973 120,68

5 195 377,42

16,10

178°38"53"

093°5Г43"

4 973 104,58

5 195 377,80

8,45

176°20"05"

182°18"47"

4 973 096,15

5 195 378,34

24,95

270°34"27"

085°45"39"

4 973 096,40

5 195 353,39

25,37

358°37"20"

091°57"07"

- внести в Единый государственный реестр недвижимости новые сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, а именно: численное значение площади 615 кв.м.

Изменить порядковый номер земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, с численного значения «12» на численное значение «10».

Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы иных лиц, то оно производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ)).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4 статьи 1 Закона).

В силу статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Согласно части 2 статьи 7 данного Закона Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу части 1 статьи 9 указанного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (часть 1 статьи 9 Закона).

Как установлено частью 1 статьи 14 этого же Закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункта 6 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулированиетакого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения или органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований городов федерального значения, уполномоченными законами указанных субъектов Российской Федерации на присвоение объектам адресации адресов (далее - уполномоченные органы), с использованием федеральной информационной адресной системы.

Присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил.

Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в силу ч. 1 которого техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 7 статьи 38 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 г., разъяснено, что при разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья –

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Симферополя, третье лицо - СНТ "Мелиоратор", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, ФИО2 в инт. несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ООО "КРЫМЗЕМПРОЕКТ", МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя, МКУ Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, об устранении реестровой ошибки и описании местоположения границ земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку, в Едином государственном реестре недвижимости касающуюся описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, путем исключения сведений о местоположении характерных поворотных точек границ земельного участка.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Мелиоратор», участок №, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Ю. Микитюк

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья А.Ю. Микитюк