к делу № 2-1621/2025
УИД 23RS0044-01-2025-001353-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 г. ст. Северская
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Артеменко Н.Г.,
при ведении протокола
секретарем судебного заседания ФИО1,
с участием:
представителя ФИО2 ФИО5.,
действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к АКИБ «Образование» о снятии обременения с объекта недвижимого имущества,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к АКИБ «Образование» о снятии обременения с объекта недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор залога недвижимого имущества № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 1338 к.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>. В соответствии с договором залога в отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки номер записи № ДД.ММ.ГГГГ Срок действия обременения с 21.01.2015 г. по 30.11.2016 г.В 2015 году кредитные обязательства истцомперед Банком былиисполнены в полном объеме. Договор залога прекратил свое действие, однако обременение до настоящего времени не снято. Платежные документы о полном погашении кредита у истца не сохранились,вместе с тем, ни АКИБ «Образование» (АО), ни конкурсный управляющий требований об оплате задолженности в его адрес не направляли. Истец был уверен, что АКИБ «Образование» (АО) предприняло все необходимые меры для снятия обременения. О том, что обременение не снято,истцу стало известно 23.01.2025 г. при получении уведомления о приостановлении государственной регистрации права. Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2017 г.АКИБ «Образование» (АО) признано несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего возложены на ФИО3 С целью решения данного вопроса в досудебном порядке истцом было направлено письмо конкурсному управляющему. Вместе с тем ответа на письмо не поступило. В связи с наличием обременения, истец не имеет возможности реализовать в полном объеме свои права собственности,в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском. На момент заключения указанных договоров он являлся директором ООО «Профи-Юг», в 2023 году указанная организация ликвидирована.
Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО2 просит признать договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившим свое действие в связи с полным погашением задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, его представитель на основании доверенности Неб Е.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель – конкурсный управляющий АКИБ «Образование» (АО) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств по существу спора не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Заслушав представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Статьей 45 Конституции РФ гарантируется государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
В силу статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со статьями 329, 334, 335 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого по общему правилу залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед кредиторами должника. Залог может возникнуть на основании закона.
В соответствии со статьей 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
На основании пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г.№102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 19.08.2008 г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1338 кв.м, с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 28).
Как следует из выписки из ЕГРН, земельному участку с кадастровым номером № площадью 1338 кв.м присвоен почтовый адрес: <адрес>, с/<адрес>-б, в отношении земельного участка установлено обременение в виде ипотеки на основании договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (№ регистрации 23-23-01/27052014-760) в пользу АКИБ «Образование» со сроком действия с 21.01.2015 г. по 30.11.2016 г. (л.д. 29-36).
Выпиской из ЕГРЮЛ от 22.01.2025 г. подтверждается, что основным видом экономической деятельности АКИБ «Образование» (АО) является денежное посредничество прочее (код 64.19), дополнительным, в том числе – предоставление займов и прочих видов кредитов (код 64.92) (л.д. 38-48).
ДД.ММ.ГГГГ между АКИБ «Образование» (ЗАО) и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, по условиям которого залогодатель ФИО2 предоставил залогодержателю АКИБ «Образование» (ЗАО)в залог (ипотеку) недвижимое имущество – земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 1338 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «Профи-Юг», возникших из договора об открытии кредитной линии №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 800 000 рублей на срок до 30.11.2016 г. под 17 % годовых.
Согласно условиям договора залога залогодатель ФИО2 подтвердил свою осведомленность обо всех условиях кредитного договора между АКИБ «Образование» (ЗАО) и ООО «Профи-Юг» (л.д. 3-9).
В соответствии с пунктом 1.7 договора залога залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору и обеспечивает требования залогодержателя в полном объеме, какие он будет иметь к моменту удовлетворения.
Как следует из пункта 1.10 договора залога, предмет залога обеспечивает не только исполнение обязательств заемщика по своевременному возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора, включая сумму основного долга, процентов за пользование кредитом, начисленные на день возврата сумму основного долга, проценты за пользование кредитом, начисляемые на день возврата основного долга, неустойку, комиссию, штрафы, предусмотренные кредитным договором, возмещение убытков, причиненных залогодержателю просрочкой исполнения, уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и иных необходимых расходов залогодержателя по обращению взыскания на предмет залога, возмещение расходов по реализации предмета залога, а также и обязательств о возврате всего полученного по кредитному договору заемщиком при признании кредитного договора недействительным.
Согласно пункту 2.1.2 договора залога залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства по кредитному договору оно не будет исполнено, в том числе, если единожды не будут выполнены обязательства, исполнение которых осуществляется периодическими платежами.
В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 18.07.2025 г. ООО «Профи-Юг», учредителем которого являлся ФИО2, 29.06.2023 г. ликвидировано.
Как следует из уведомления Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации права от 25.01.2025 г., объект недвижимости с кадастровым номером № содержит актуальную запись об ипотеке № 23-23/017-23-23-01/2705/2014-760/1 от 22.12.2014 г. (л.д. 26).
03.02.2025 г. ФИО2 обратился к конкурсному управляющему АКИБ «Образование» с заявлением о необходимости обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения либо предоставлении справки об отсутствии финансовых претензий и полном погашении кредита, в обеспечении которого был заключен договор залога от 16.12.2014 г. для самостоятельного предъявления в Управление Росреестра (л.д. 20-21, 23).
Ответа на заявление ФИО2 не последовало, обременение с объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2, не снято.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.06.2017 г. АКИБ «Образование» (АО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», представителем конкурсного управляющего назначен ФИО3
Согласно ответу Конкурсного управляющего АКИБ «Образование» (АО) - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» от 14.08.2025 г., в ходе инвентаризации имущества Банка, проведенной по состоянию на дату открытия процедуры конкурсного производства (01.06.2017 г.) и полностью завершенной 01.09.2017 г., выявлена недостача имущества, поскольку представителю конкурсного управляющего не была предоставлена электронная база данных, содержащая данные бухгалтерского учета, а также ведомость остатков по счетам кредитной организации на бумажных носителях. Возможность предоставить сведения о наличии (отсутствии) задолженности ООО «Профи-Юг» по договору открытия кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, а также информации об исполнении обязательств перед банком отсутствует.
Таким образом, данные, опровергающие доводы истца о том, что в настоящее время все обязательства по кредитному договору исполнены, в материалах дела отсутствуют, не представлены они и в судебное заседание. При этом прекратить обременение по договору залога (ипотеки) и погасить запись о нем истец может только по решению суда, так как ответчик признан банкротом и соответствующее заявление в регистрирующий орган не подает.
Кроме того, согласно статье 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
В определении от 10.11.2015 г. № 80-КГ15-18 Верховного Суда РФ изложена правовая позиция, согласно которой норма пункта 6 статьи 367 ГК РФ не допускает бессрочного существования обязательства поручителей в целях установления определенности в существовании прав и обязанностей участников гражданского оборота.
В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что если залоговые отношения прекращены, в том числе ввиду истечения срока, предусмотренного пунктом 6 статьи 367 ГК РФ, однако залогодержатель уклоняется от совершения действий, направленных на погашение записи о наличии залога в ЕГРН или в реестре уведомлений, должник или залогодатель - третье лицо вправе предъявить к залогодержателю иск о признании залога прекращенным (абзац второй пункта 2 статьи 352 ГК РФ).
Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодексаРФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (статья 59 Гражданского процессуального кодексаРФ).
В силу части 2 статьи195Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу части 1 статьи 56, статей 57, 68, части 2 статьи 150 Гражданского процессуального кодексаРФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление стороной доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая, что договором залога установлен срок его действия - до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, срок исполнения обеспечиваемого обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ наступил 30.11.2016 г., АКИБ «Образование» (АО) в течение года с указанной даты ни к ООО «Профи-Юг», как к должнику по кредитному договору, ни к ФИО2, как залогодателю, не предъявлял исковые требования, правоотношения сторон, связанные с обременением на объекты недвижимого имущества прекращены 01.12.2017 г., доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2 исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 ФИО7 к АКИБ «Образование» о снятии обременения с объекта недвижимого имущества - удовлетворить.
Признать договор залога недвижимого имущества (ипотеки)№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКИБ «Образование» (ЗАО) и ФИО2 ФИО8, прекратившим свое действие в связи с полным погашением задолженности по договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКИБ «Образование» (ЗАО) и ООО «Профи-Юг».
Данное решение является основанием для осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии действий по снятию обременения и погашению регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка площадью 1338 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>.
Председательствующий: Н.Г. Артеменко
Мотивированное решение суда составлено 12.09.2025 г.
Председательствующий: Н.Г. Артеменко