Дело № 2-16/2025 (2-463/2024)

УИД: 59RS0043-01-2024-000926-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 г. г. Чердынь

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Ярославцевой К.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Артемовой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов,

установил:

представитель истца, Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края, обратилась в суд с иском к ответчику, ФИО1, с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов. В обоснование заявленных требований указала, что 28.07.2014 между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее ИП ФИО1) заключен договор аренды № 114 земельных участков с кадастровым номером № площадью 2911 кв.м, и с кадастровым номером № площадью 1 406 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенных по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен сроком на 5 лет, с 28.07.2014 по 27.07.2019, по соглашению сторон расторгнут с 04.02.2019. Условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить ежегодную арендную плату. В нарушение условий Договора, за период аренды с 28.07.2014 по 27.07.2019 у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 74 577,08 руб., в связи с чем в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 18.03.2024, которое получено ответчиком лично, однако задолженность не оплачена.

На основании изложенного с учетом уточненного искового заявления просит взыскателя в бюджет Чердынского городского округа Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка от 28.07.2014 № 114 в размере 118 696,19 руб., где: 74 577,08 руб. - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 04.02.2019; 44 119,11 руб. - сумма процентов в соответствие со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 16.03.2015 по 15.11.2024.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена в предусмотренном законе порядке, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии, представила дополнительные пояснения по иску.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, заявил ходатайство о применении срока исковой давности. В случае удовлетворения исковых требований просил учесть платеж в сумме 30 000 руб., совершенный в спорный период в счет арендной платы.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, пришел к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений отнесены управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании решения Думы Чердынского городского округа от 28.04.2024 № 529 о переименовании Комитета имущественных отношений администрации Чердынского городского округа и внесении изменений в Положение о Комитете имущественных отношений администрации Чердынского городского округа Комитет имущественных отношений администрации Чердынского городского округа переименовано в Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа (л.д.14).

На основании п. 3.2.19 Положения об управлении земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа управление в целях реализации возложенных на него задач в том числе как администратор доходов ведет реестр арендаторов, осуществляет начисление, ведет учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления поступлений в бюджет округа средств от продажи земельных участков в собственность и передачи земельных участков в аренду, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с п. 3.2.21 указанного Положения ведет претензионную работу, обеспечивает предъявление исков к физическим и юридическим лицам в случае ненадлежащего исполнения (неисполнения) обязательств, вытекающих из договоров аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что 28.07.2014 между Комитетом имущественных отношений администрации Чердынского муниципального района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее ИП ФИО1) заключен договор аренды № 114 земельных участков с кадастровым номером № площадью 2 911 кв.м, и с кадастровым номером № площадью 1 406 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.33-35).

В соответствии с п. 1.4 настоящий договор заключается на срок 5 лет с 28.07.2014 и вступает в силу с момента его подписания Арендодателем, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

В соответствии с п. 2.1 договора согласно расчету (приложение 2) при подписании настоящего Договора за указанный в п. 1.1 земельный участок арендная плата устанавливается (без НДС) в сумме: 8 058,77 руб. в год, в том числе в текущем году - 3 378,05 руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендодателю о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2. настоящего договора. Арендатор обязан вносить годовую арендную плату равными платежами, при этом за 1 квартал - не позднее 15 марта, за 2 квартал - не позднее 15 июня, за 3 квартал - не позднее 15 сентября, за 4 квартал - не позднее 15 ноября текущего года. Арендатор обязан предоставлять Арендатору копии платежных поручений по факту оплаты за текущий период в течение 10 банковских дней.

В силу п. 2.3 договора в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.1 настоящего Договора начисляются пени в размере 0,1 %, от просроченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 настоящего договора.

В силу п. 2.4 не использование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (л.д.33-34).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 28.07.2014 в соответствии с условиями договора аренды земельного участка в аренду Арендодатель передает, а Арендатор принимает земельный участок, имеющий кадастровый № площадью 2 911 кв.м, и с кадастровым номером 59:39:0010302:27 площадью 1 406 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д.37).

Указанный договор аренды расторгнут в соответствии с соглашением от 04.02.2019 о расторжении договора аренды земельных участков № 114 от 28.07.2014 на основании заявления ФИО1 от 23.01.2019, соглашение вступает в законную силу с момента его подписания сторонами (л.д.19).

18.09.2024 мировым судьей судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу Управления земельно-имущественными отношениями и градостроительства администрации Чердынского городского округа задолженности по договору аренды земельного участка № 114 от 28.07.2014 в размере 115 670 руб. 32 коп., в том числе: аредная плата - 74 577 руб. 08 коп. за период с 01.01.2015 по 04.02.2019, 41 093 руб. 24 коп. - проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского п кодекса Российской Федерации за период с 16 марта 2015 по 30 августа 2024 г. Определением мировым судьей судебного участка № 1 Чердынского судебного района Пермского края от 31.10.2024 указанный судебный приказ отменен (срок действия приказа составил 1 м. 13 дней).

За период с 01.01.2015 по 04.02.2019 начислено арендной платы за используемый земельный участок - 104 577,08 руб., за период с 01012015 по 15.11.2024 в бюджет муниципального образования поступила арендная плата в размере 30 000 руб., таким образом, за период с 01.01.2015 по 15.11.2024 задолженность по арендой плате перед бюджетом муниципального образования составляет 74 577, 08 руб.

Вместе с тем разрешая ходатайство о применении ответчиком срока исковой давности, суд приходит находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку в данном случае погашение кредита осуществляется минимальными ежемесячными платежами, то течение срока исковой давности начинается со дня невнесения заемщиком очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно п.17 и п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Поскольку условиями договора аренды № 114 от 28.07.2014 предусмотрено внесение арендной платы периодическими ежемесячными платежами, соответственно в силу п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 по каждому ежемесячному платежу срок давности течет самостоятельно. Таким образом, кредитор узнал о нарушении своего права со следующего дня после даты, когда в соответствии с графиком заемщик должен был быть внесен очередной платеж по арендной плате, т.е. с 15.03.2016.

С рассматриваемым иском Управление земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края обратилось в суд 27.11.2024 г. (27.11.2024 - 3г.-1м. 13 дней).

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока давности по данным требованиям является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, в связи с чем суд считает необходимым в удовлетворении настоящего иска отказать.

На основании изложенного, принимая во внимание, что с настоящим исковым заявлением истец о обратился за пределами срока исковой давности, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований и считает необходимым в удовлетворении иска Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Разрешая требования о взыскании с ответчика суммы процентов за несовременное исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

Как следует из положений пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 33 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные пунктом 1 статьи 317.1, статьями 809, 823 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем принимая во внимание, что судом не усмотрено оснований для взыскании суммы задолженности по основному долгу, суд также не усматривает оснований для взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, как производного от основного требования.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Чердынского городского округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать в полном объеме.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.В. Ярославцева

Мотивированная часть решения изготовлена 21.01.2025