дело № 92RS0002-01-2025-001127-82производство № 2-2115/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 июля 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при помощнике судьи Прасол А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Партнеры-Жилстрой» о взыскании денежных средств

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Партнеры-Жилстрой» о взыскании денежных средств, в котором ФИО1, уточнив исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 2 600 000 рублей, штраф в размере 1 300 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены в ЖСК "Партнёр-Жилстрой" денежные средства в качества взноса за оплату по приобретению квартиры строительный <адрес> площадью 62,29 кв.м. на втором этаже согласно расписке о получении денежных средств в сумме 2 600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК "Партнёр-Жилстрой" подписан акт сдачи-приемки квартиры с строительным <адрес> общая площадь 62,29 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в правовом поле РФ многоквартирный дом в котором расположена квартира, застройщик узаконить не может, поскольку разрешения на строительство многоквартирного дома не получал, вид использования земельного участка по адресу: <адрес> не позволяет размещение многоквартирного жилого дома. Из ответа Департамента Архитектуры и Градостроительства города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление ответчиком строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является незаконным. Таким образом, в полном объеме своих обязательств по строительству <адрес> по адресу: <адрес> ЖСК "Партнёр-Жилстрой" не выполнил.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение ФИО1 в суд с иском.

Лица, участвующие в деле, их представители о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, явку представителей в суд не обеспечили, о причинах неявки суд не известили, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

По правилам положений статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (абзац 5 пункта 43).

При этом в абзаце третьем пункта 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", обращено внимание, что условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации); толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом при рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены в ЖСК "Партнёр-Жилстрой" денежные средства в качества взноса за оплату по приобретению квартиры строительный № по адресу: <адрес> площадью 62,29 кв.м. на втором этаже согласно расписке о получении денежных средств в сумме 2 600 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК "Партнёр-Жилстрой" подписан акт сдачи-приемки квартиры с строительным номером № в <адрес>, общая площадь 62,29 кв.м.

В настоящее время право собственности истца на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, многоквартирный дом построен без получения разрешения, вид использования земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>Б не позволяет размещение многоквартирного жилого дома.

Из ответа Департамента Архитектуры и Градостроительства города Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что осуществление ответчиком строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> является незаконным.

Таким образом, в полном объеме своих обязательств по строительству <адрес> по адресу<адрес> ЖСК "Партнёр-Жилстрой" не выполнило.

Совокупность установленных при рассмотрении дела обстоятельств позволяет суд квалифицировать заключенный между сторонами договор как договор купли-продажи недвижимости.

Поскольку ЖСК "Партнёр-Жилстрой" не выполнило свои обязательства по договору, суд приходит к выводу о нарушении ЖСК "Партнёр-Жилстрой" существенных условий договора купли-продажи, таким образом, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ЖСК "Партнёр-Жилстрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 920101001) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в сумме 2 600 000 рублей, штраф в размере 1 300 000 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя Ф.В. Власенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 05 августа 2025 года.