Решение по делу № 02-3509/2022~М-1117/2022 от 17.11.2022 | Кунцевский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании стоимости устранения недостатков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств. Данный размер неустойки суд

Резолютивная частьитоговое решение суда

Требования удовлетворить частично.

УИД 77RS0013-02-2022-002414-86

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3509/22 по иску ФИО1 к адрес «Монетчик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства (квартиры) по договору участия в долевом строительстве № Молодогвардейская вл.36 - 5Б(кв)-2/15/5(4)(АК) от 14.03.2019 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой), установленного договором участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-2/-1/74(0) от 02.02.2020 года, в размере сумма, расходы на проведение независимого экспертного строительно-технического исследования в размере сумма, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, денежные средства в размере сумма в счет возмещения нотариальных и почтовых расходов, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между Закрытым акционерным обществом «МОНЕТЧИК» и ФИО1 заключены следующие договоры: Договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская вл.36 - 5Б(кв)- 2/15/5(4)(АК) от 14.03.2019 года (далее - «Договор-1»); Договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-2/- 1/74(0) от 02.02.2020 (далее - «Договор-2»).

В рамках исполнения указанных договоров ответчиком были допущены нарушения качества объекта долевого строительства, а также нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, послужившие основанием для предъявления к Ответчику указанных исковых требований.

14.03.2019 между Ответчиком и Истцом был заключен Договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская вл.36 - 5Б(кв)-2/15/5(4)(АК) (далее - «Договор-1»). Указанный Договор-1 подписан усиленными квалифицированными электронными подписями сторон и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Москве.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора-1 Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать мне Объект долевого строительства (жилое помещение, назначение- квартира, условный номер 345, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 2, проект общая площадь: 117,00 кв.м, количество комнат: 4), а Истец как Участник доле: строительства обязался уплатить обусловленную договором Цену и принять Объект доле: строительства.

Цена Договора-1, установленная в п. 4.1 Договора-1 в размере сумма уплачена Истцом в полном объеме 16.03.2019.

11.12.2021 Истцу передан Объект долевого строительства, что подтверждает подписанным между Застройщиком и Истцом передаточным актом к Договору участи долевом строительстве № Молодогвардейская вл.36 - 5Б(кв)-2/15/5(4)(АК) от 14.03.2021 согласно которому Застройщик передал, а Истец принял Объект долевого строительства квартира, назначение: жилое помещение № 345, этаж 15, общая площадь 115,80 к количество комнат: 4, расположенный по адресу: ......адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

При первоначальном осмотре Истцом были обнаружены недостатки и дефекты Объекта долевого строительства, что зафиксировано в акте осмотра от 11.12.2021. Некоторые перечисленных в акте осмотра недостатков устранены Застройщиком (переложена плитка, которой были пустоты, устранена плесень под плинтусами, заменены 7 оконных стеке царапинами).

В связи с уменьшением общей адрес строительства по отношению к проектной общей площади на 1,2 кв.м, Застройщик, согласно пп. 4.4, 4.6 Договора возвратил Истцу разницу в стоимости Объекта долевого строительства в размере сумма

В п. 2 передаточного акта зафиксировано, что Истец полностью произвел оплату Договору в размере сумма

17.12.2021 зарегистрировано право собственности Истца на квартиру, расположен: по адресу: ......адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес («Квартира»), о чем сделана запись государственной регистрации 77:07:0004004:10907-77/060/2021-1 от 17.12.2021 (подтверждается выпиской из ЕГРН).

Гарантийный срок на Объект долевого строительства составляет 5 лет с момента передачи Истцу квартиры. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудовав входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года с момента подписания передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 3 года с момента подписания передаточного акта (п. 6.2 Договора-1).

После приемки приобретенной Квартиры, в период гарантийного срока, Истцом было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов: промерзают холодные окна и стена в гардеробной, кривые углы, дефекты отделки.

Истцом было организовано осуществление независимого экспертного строительно- технического исследования Квартиры на предмет наличия недостатков и их стоимости, которое было проведено 11.01.2022 экспертами ООО «Центр судебных негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» на основании договора № 1 на оказание услуг по проведению строительно-технической экспертизы/обследования от 11.01.2022.

По результатам исследования составлено Заключение комиссии экспертов строительно-технической экспертизе на объекте, расположенном по адресу: адрес, Маршала ФИО2, д. 3, кв. 345 № А9-10-21 от 18.01.2022, в котором зафиксированы обнаруженные в Квартире недостатки, дефекты, повреждения.

Выявленные недостатки, дефекты и повреждения нарушают требования нормативной документации: строительных правил, ГОСТов и других нормативных документов.

Экспертами сделан вывод о том, что для приведения основных строительных конструкций Квартиры в нормативное техническое состояние требуется: выполнить переустройство либо приведение в соответствие с проектной документацией всех указанных конструкций/элементов.

Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

В судебное заседание представитель истца явился, иск поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что между Закрытым акционерным обществом «МОНЕТЧИК» и ФИО1 заключены следующие договоры: Договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская вл.36 - 5Б(кв)- 2/15/5(4)(АК) от 14.03.2019 года (далее - «Договор-1»); Договор участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-2/- 1/74(0) от 02.02.2020 года (далее - «Договор-2»).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 Договора-1 Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости по строительному адресу: адрес, адрес, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать мне Объект долевого строительства (жилое помещение, назначение-квартира, условный номер 345, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 2, проект общая площадь: 117,00 кв.м, количество комнат: 4), а Истец как Участник доле: строительства обязался уплатить обусловленную договором Цену и принять Объект доле: строительства.

Цена Договора-1, установленная в п. 4.1 Договора-1 в размере сумма уплачена Истцом в полном объеме 16.03.2019 г.

В п. 2 передаточного акта зафиксировано, что Истец полностью произвел оплату Договору в размере сумма

17.12.2021 зарегистрировано право собственности Истца на квартиру, расположен: по адресу: ......адрес, вн. тер. г. муниципальный адрес, адрес (далее по тексту - «Квартира»), о чем сделана запись государственной регистрации 77:07:0004004:10907-77/060/2021-1 от 17.12.2021 (подтверждается выпиской из ЕГРН).

Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумма

Определением суда от 01 августа 2022 года назначена судебная строительно-оценочная экспертиза по определению наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения дефектов.

Согласно заключению эксперта № 2-3509/13-09-2022, составленному 13.09.2022 экспертом ООО «ОНЭТ» экспертом были выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора и/или требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов в квартире № 345, расположенной по адресу: адрес, а именно:

- отклонения от вертикали, а также неровность поверхностей стен более допустимых значений;

- некачественная подготовка поверхностей стен перед финишной отделкой;

- некачественная финишная отделка поверхности стен;

- отслоение отделочного материала стен;

- некачественно выполнены облицовочные работы;

- некачественно выполнены работы по установке дверных блоков межкомнатных;

- повреждения лицевой поверхности дверных блоков;

- отклонение от плоскостности сторон дверного блока;

- деформация профиля оконных блоков;

- некачественная подготовка поверхности пола перед финишной отделкой;

- некачественно выполнено финишное покрытие пола.

Полный детальный перечень строительных недостатков представлен в таблице №1 исследовательской части настоящего заключения.

На основании результатов натурного осмотра и изучения материалов дела, эксперт установил, что объект долевого строительства - квартира № 345, расположенная по адресу: адрес, не соответствует условиям договора долевого строительства № Молодогвардейская вл.36-5Б(кв)-2/15/5(4)(АК) от 14.03.2019 г.

Выявленные экспертом недостатки возникли вследствие нарушений строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Полный детальный перечень характера возникновения строительных недостатков представлен в таблице №1 исследовательской части настоящего заключения. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации - не выявлено.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире составляет сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, требование истца о взыскании стоимости устранения недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере, определенном судебной экспертизой –сумма

Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма

09.02.2022 Истцом была направлена Ответчику претензия, в которой установлен 10- дневный срок со дня предъявления претензии для добровольного исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков Квартиры, являющейся Объектом долевого строительства по Договору-1. Претензия получена Ответчиком 14.02.2022.

До настоящего момента ответна на претензию от Ответчика не поступило, никаких действий, направленных на уплату стоимость устранения недостатков (дефектов) Квартиры, со стороны Ответчика не последовало.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка дефекта).

Согласно пункту 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 1 ст. 31 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Претензия Ответчиком получена 14.02.2022, следовательно, 10-дневный срок для удовлетворения требования Истца о возмещения расходов на устранение недостатков (дефектов) Объекта долевого строительства по Договору-1 (Квартиры), истек 24.02.2022 г., и неустойка подлежит начислению с 25.02.2022.

За период с 25.02.2022 по 17.11.2022 (дата судебного заседания по делу) неустойка согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ и п. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» составляет сумма

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или же предусмотренной соответствующим договором, заключенным между сторонами.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21.12.2000 года N 263-О, указал, что положения ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако в соответствии со ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая должна быть направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, учитывая незначительный период просрочки, отсутствие у истца ущерба или убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, считает возможным снизить ее, как явно несоразмерную последствиям нарушения обязательства, до сумма

Данный размер неустойки суд считает разумным, поскольку при его определении суд учитывает компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период допущенной ответчиком просрочки, стоимость объектов недвижимости. Основания для взыскания неустойки в большем размере не имеется.

Истец ставит перед судом требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (кладовой), установленного договором участия в долевом строительстве № Молодогвардейская 36-5Б(кл)-2/-1/74(0) от 02.02.2020, в размере сумма

Как следует из материалов дела, договором установлен срок передачи кладовой – не позднее 10.12.2021, кладовая по акту приема-передачи была передана истцу 04.01.2022.

Таким образом, имеет место просрочка исполнения обязательств ответчиком по передаче объекта долевого строительства.

В связи с чем, требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, в соответствии со ст.6 ФЗ № 214-ФЗ подлежит удовлетворению в заявленном размере – сумма, за период с 19.12.2021 по 04.01.2022, согласно представленного расчета, арифметическая верность которого не вызывает у суда сомнения.

Истец ставит перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, который в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению до сумма, в связи с его несоразмерностью нарушенным обязательствам.

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Представитель ответчика просит в возражениях предоставить отсрочку в исполнении решения суда.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479), которое состоялось 29.03.2022.

Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и других финансовых санкций, начисленных за период до 29 марта 2022 года, которые предъявлялись для исполнения Ответчику в рамках составленного Истцом претензионного письма.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертного заключения, пропорционально удовлетворенных судом требований в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, госпошлина в размере сумма

Требования истца о взыскании расходов по оплате доверенности в размере сумма, суд отклоняет, так как данная доверенность выдана без указания на представление интересов доверителя по настоящему делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Взыскать с адрес «Монетчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 ...паспортные данные, стоимость устранения недостатков по договору № Молодогвардейская вл.36-5Б(кв)-2/15/5(4)(АК) от 14.03.2019 в размере сумма, неустойку за нарушение сроков возмещения расходов в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору «Молодогвардейская 36-5Б(кл)-2/-1/74(0) от 02.02.202 в размере сумма, расходы на проведение экспертизы сумма, моральный вред сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить адрес «Монетчик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение передачи объекта, штрафа до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 23 ноября 2022 года