Дело № 2-507/2025
УИД: 69RS0013-01-2025-000457-47
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 июля 2025 года г. Кимры
Кимрский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Лефтер С.В.,
при секретаре судебного заседания Пищаскиной К.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1 – Искрина Р.А.,
представителя ответчика ООО «Рынок» - директора ООО «Рынок» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Рынок» о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 (далее истец) обратился в суд с требованиями о прекращении его права на 9/42 долей в праве общей долевой собственное и на жилой дом с кадастровым номером №*, который располагался по адресу: <адрес> (запись регистрации №* от 18.01.1999 года).
В обоснование требований указал, что 19.01.1985 года на основании договора купли-продажи доли жилого дома он стал собственником 9/42 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №*, который располагался по адресу: <адрес>.
05 апреля 1999 года между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Рынок», в лице его директора ФИО3, был заключен договор дарения принадлежавших истцу 9/42 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом Одновременно с этим, в этот же день между истцом и ООО «Рынок», в лице его директора ФИО3, был заключен договор дарения принадлежащей ООО «Рынок» <адрес>. Оба указанных договора были удостоверены нотариусом Кимрского городского нотариального округа К.И.Н.
С этого момента истец никакого отношения к ранее принадлежавшей истцу части жилого дома на ул.Шевченко в г.Кимры отношения не имел.
Однако, не смотря на то, что между истцом и ООО «Рынок» был заключен договор дарения доли жилого дома, ООО «Рынок» надлежащим образом свое вновь возникшее право на объект недвижимости не зарегистрировало.
Из заключения кадастрового инженера К.Д.В. следует, что по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №* деревянных двухэтажных жилых домов не имеется.
Так в связи с тем, что ООО «Рынок» надлежащим образом свое вновь возникшее право на объект недвижимости не зарегистрировало в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество по прежнему сохранена запись о праве истца на 9/42 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (запись регистрации №* от 18.01.1999 года). В связи с этим Управление Федеральной налоговой службы Тверской области ежегодно начисляет истцу налог на имущество физических лиц, которое по факту у него в собственности отсутствует. Данные обстоятельства нарушают права истца, в связи с чем он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд.
Определениями Кимрского городского суда Тверской области от 28.04.2025 года и 11 июня 2025 года, зафиксированными в протоколах судебных заседаний, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета сбора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области.
Представитель истца ФИО1 ВА. – адвокат Искрин Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Рынок» ФИО2 в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований ФИО1 в части прекращения его права на 9/42 долей в праве общей долевой собственности.
Представители третьих лиц Управления Россреестра по Тверской области, Администрация Кимрского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Об уважительной причине неявки суду не сообщили. Представитель Администрации Кимрского муниципального округа Тверской области просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав участвующих лиц, проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
По смыслу приведенных норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе.
Установлено и следует из материалов дела, что 19.01.1985 года на основании договора купли-продажи доли жилого дома ФИО1 стал собственником 9/42 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №*, который располагался по адресу: <адрес>.
05 апреля 1999 года между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Рынок», в лице его директора ФИО3, был заключен договор дарения принадлежавших ему 9/42 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом Одновременно с этим, в этот же день между истцом и ООО «Рынок», в лице его директора ФИО3, был заключен договор дарения принадлежащей ООО «Рынок» двухкомнатной <адрес>. Оба указанных договора были удостоверены нотариусом Кимрского городского нотариального округа К.И.Н.
При этом в ЕГРН до настоящего времени содержатся сведения о регистрации права общей долевой собственности на 9/42 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №* который располагался по адресу: <адрес>. за истцом (запись о регистрации права от 18.01.1999 №*).
Из заключения кадастрового инженера К.Д.В. следует, что по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №* деревянных двухэтажных жилых домов не имеется.
Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилой дом по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 69:42:0070504 не существует, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, в силу ст. 235 ГК РФ имеются все основания для удовлетворения требований истца.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Рынок» о признании отсутствующим права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Прекратить право ФИО1 на 9/42 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №*, который располагался по адресу: <адрес> (запись регистрации №* от 18.01.1999 года).
Решение суда является основанием для исключения сведений в ЕГРН о ФИО1, <****>, как о собственнике 9/42 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №*, который располагался по адресу: <адрес> (запись регистрации №* от 18.01.1999 года).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.В. Лефтер
Решение суда в окончательной форме принято 08 августа 2025 года.
Судья С.В. Лефтер