копия
УИД 03RS0005-01-2023-003336-48
дело № 2-3219/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2023 года г. Уфа РБ
Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,
при секретаре Вафине Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан о признании объекта незавершенного строительства завершенным объектом капитального строительства, признании права собственности.
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан о признании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь 1114,8 кв.м завершенным объектом капитального строительства, о признании права собственности на объект завершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование доводов Истец ФИО3 ФИО9 указал, что ему на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля объекта незавершенного строительства - сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь застройки 1114,8 кв.м.. Также все предыдущие собственники как и истец владели второй половиной здания, открыто, непрерывно, однако, зарегистрировать право собственности не смогли поскольку одно из них было ликвидировано в ДД.ММ.ГГГГ году.
В судебное заседании истец ФИО3 ФИО10 не явился, извещен надлежащим образом, суду представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало, о причинах не явки суду не сообщили, суд не располагает сведениями об уважительности не явки на судебное заседание.
Третье лицо Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфа на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало, о причинах не явки суду не сообщили, суд не располагает сведениями об уважительности не явки на судебное заседание.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО11 на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля объекта незавершенного строительства - сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь застройки 1114,8 кв.м.
Как видно из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № о переходе права на объект недвижимости, ранее объект незавершенного строительства принадлежал:
- ЗАО Международная коммерческая компания «Баштелеком» – ДД.ММ.ГГГГ (собственность).
- ПАО «Башинформсвязь» - ДД.ММ.ГГГГ (долевая собственность 1/2 доли);
- ФИО1 ФИО12 - ДД.ММ.ГГГГ (долевая собственность 1/2 доли);
- ФИО2 ФИО13 – ДД.ММ.ГГГГ (долевая собственность 1/2 доли);
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ инв. № спорный объект представлял собой нежилое здание, незавершённое, степень готовности – 90%. Впоследствии здание было достроено полностью, подведены все необходимые коммуникации.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Статьей 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности - в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность ) или без определения таких долей (совместная собственность ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
Судом установлено, что ФИО3 ФИО14 на праве общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи доли объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля объекта незавершенного строительства - сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь застройки 1114,8 кв.м.
Спорный объект представляет собой фактически завершённый объект капитального строительства с ленточным фундаментом, кирпичными стенами, железобетонными перекрытиями и мягкой кровлей. Коммуникации подведены.
Судом с целью установления существенных фактов удовлетворено ходатайство истца о проведении судебной строительно-технической экспертизы для разрешения следующих вопросов по спорному объекту с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по которому эксперт пришел к следующим выводам:
По вопросу №:
«Является ли объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь застройки 1114,8 кв.м. объектом капитального строительства? Возможно ли эксплуатировать данное нежилое строение в полном объёме? ».
Ответ: Объект с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства (объектом недвижимого имущества).
Эксплуатация здания возможна в полном объеме.
По вопросу №:
«Соответствует ли объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам? ».
Ответ: Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, санитарно-эпидемиологических противопожарных норм и правил.
По вопросу №:
Создаёт ли угрозу жизни и здоровью и не нарушает ли права и охраняемые законом интересы третьих лиц, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответ: Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Суд изучил представленное заключение года эксперта ООО «Лига экспертов» № от ДД.ММ.ГГГГ и признал его достоверным доказательством по делу.
Само по себе несогласие участвующих в деле лиц с результатами экспертизы не свидетельствует о ее недостоверности, неполноте либо неясности и не является основанием для проведения повторной либо дополнительной экспертизы.
Суд установил, что в заключении отражено время и место проведения экспертизы, основание ее проведения, сведения об эксперте, имеется запись о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, отражены поставленные перед экспертом вопросы, объекты исследований и представленные для проведения экспертизы материалы, указаны содержание и результаты исследований, а также оценка результатов исследований и выводов по поставленным вопросам с их обоснованием, в связи с чем, оно является допустимым доказательством по настоящему делу и соответствует требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выводы экспертизы суд полагает ясными и не допускающими неоднозначного толкования. При этом суд учитывает, что экспертное заключение дано квалифицированными экспертами, обладающими необходимыми специальными познаниями и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Оценив экспертное заключение, учитывая, что заключение соответствует требованиям действующего законодательства, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства в данном деле.
Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный объект незавершенного строительства - сооружения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой капитальное строение, достроено и эксплуатируется истцом своими силами и за свой счет на земельном участке, специально отведенном для этих целей; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является. Истец владеет и пользуется указанным имуществом открыто, добросовестно и непрерывно.
При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 о признании права собственности на объект капитального строительства подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 ФИО15 к Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан о признании объекта незавершенного строительства завершенным объектом капитального строительства, признании права собственности на объект завершенного строительства - удовлетворить
Признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1114,8 кв.м., завершенным объектом капитального строительства.
Признать право собственности на завершённый объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью застройки 1114,8 кв.м. за Зерновым ФИО16.
Указать что данное решение является основанием для внесения изменений в кадастровый учёт объект незавершенного строительства - сооружение с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1114,8 кв.м, изменив его на завершенный объект капитального строительства – нежилое здание, а также основанием для регистрации права на завершенный объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1114,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.
Судья подпись А.Х. Шаймиев
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ