дело № 2-3552/2023
39RS0004-01-2023-003285-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«19» декабря 2023 года
Московский районный суд города Калининграда
в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.
при секретаре: Козмерчук Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Жилищно-строительного потребительского кооператива- 4 ПСЗ «Янтарь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,
установил:
ЖСПК-4 ПСЗ «Янтарь» обратилось в суд с иском, в котором указало, что на основании протокола № 1 общего собрания пайщиков жилищно-строительного кооператива 4 завода «Янтарь» от 21.02.1997, является кооперативом, осуществляющим эксплуатацию, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. ФИО2, д. 21-27.
ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проживает и зарегистрирована в нем, однако в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома.
Задолженность по оплате коммунальных услуг по указанному жилому помещению за период 01.01.2012 по 31.07.2023 составляет 220 844,78 рублей.
ФИО1 неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности добровольно, путем указания в текущих квитанциях размера задолженности и требованием ее погасить.
02.04.2019 и 09.03.2023 в отношении ФИО1 были вынесены судебные приказы о взыскании задолженностей за текущие периоды, однако 11.06.2019 и 22.03.2023 судебные приказы были отменены по заявлению ответчика.
До настоящего времени задолженность ответчицей не погашена, задержка последней оплаты коммунальных услуг причиняет истцу материальный ущерб, затрудняет ведение хозяйственной деятельности и препятствует исполнению обязательств.
В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплачивать кредитору пени.
Пени по состоянию на 10.08.2023, составляют 223 794,37 рублей.
С учетом изложенного, и поданных в дальнейшем уточнений, просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 01.01.2012 по 01.09.2023 в размере 188 712,86 рублей, пени в размере 223 794,37руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 7 826,00 рублей.
В судебном представитель ЖСПК-4 ПСЗ «Янтарь» по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнительно пояснила, что ФИО1 является злостным неплательщиком, длительное время не исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. После отмены судебного приказа в марте 2023 года, ФИО1 заключила с ЖСПК соглашение о погашении задолженности ежемесячно равными платежами по 10 000,00 рублей, с июня 2023 года внесла денежные средства на общую сумму 51 428,82 руб. Данные суммы были учтены истцом и в общий размер задолженности за спорный период не включались.
Плата за холодное водоснабжение начислялась ФИО1 по нормативу поскольку она не передавала в ЖСПК ежемесячно показания ИПУ, с 2021 года собственники перешли на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией, оплату за пользование водой стали осуществлять в ГП КО «Водоканал».
Никаких жалоб на некачественное предоставление услуг от ФИО1 в ЖСПК-4 ПСЗ «Янтарь» не поступало, предписаний в адрес управляющей организации по данному поводу компетентными органами не выносилось.
ФИО1 в судебном заседании с иском ЖСПК-4 ПСЗ «Янтарь» не согласилась, заявила ходатайство о применении срока исковой давности, дополнила, что показания ИПУ по ХВС в ЖСПК-4 ПСЗ «Янтарь» не передавала, так как их у нее не принимали, начала передавать показания непосредственно в ГП КО «Водоканал», которое начисляло ей плату исходя из данных показаний, истцом оказывались услуги ненадлежащего качества, поэтому оплату таковых она не производила.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1845/2019, № 2-391/2023, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Положениями ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование.
В издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать собственники помещений дома (ст. 36 ЖК РФ).
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения- с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Часть 2 ст. 154 ЖК РФ гласит, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Частью 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени …..
В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого (а равно и нежилого) помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих исковых требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 с 02.11.1992 на основании справки о выплаченном пае, является собственником жилого помещения - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в <адрес>.
В указанном жилом помещении ФИО1 по месту жительства зарегистрирована с 05.08.1988 по настоящее время.
Помимо ФИО1, в данном жилом помещении с 12.01.1991 зарегистрирована ее дочь ФИО4
ЖСПК-4 ПСЗ «Янтарь» на основании протокола № 1 общего собрания пайщиков жилищно-строительного кооператива 4 завода «Янтарь» от 21.02.1997 осуществляет эксплуатацию, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>. ФИО2, д. 21-27.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН, БТИ, поквартирной карточкой, копией лицевого счета собственника жилья, протоколом общего собрания собственников помещений, уставом.
Судом установлено, что ФИО1 не исполняла обязательства по оплате коммунальных услуг, предоставляемых ЖСПК-4 ПСЗ «Янтарь», в связи, с чем в период с 01.01.2012 по 31.07.2023 образовалась задолженность.
28.03.2019 ЖСПК-4 ПСЗ «Янтарь» обратилось к мировому судье 5го судебного участка Московского района с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с сентября 2015 года по август 2018 года в сумме 84 464,98 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 1316,00 рублей.
Судебным приказом мирового судьи 5го судебного участка Московского района г. Калининграда от 02.04.2019 заявление ЖСПК-4 ПСЗ «Янтарь» удовлетворено в полном объеме.
На основании поступивших от должника ФИО1 возражений, данный судебный приказ отменен определением мирового судьи от 11.06.2019.
03.02.2023 ЖСПК-4 ПСЗ «Янтарь» обратилось к мировому судье 4го судебного участка Московского района с заявлением о выдачи судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности за период с 01.01.2012 по 30.11.2022 в размере 233341,31 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 2766,70 рублей.
Судебным приказом мирового судьи 4го судебного участка Московского района г. Калининграда от 09.03.2023 заявление ЖСПК-4 ПСЗ «Янтарь» удовлетворено в полном объеме.
На основании поступивших от ФИО1 возражений, указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от 22.03.2023.
Из представленного ЖСПК- 4 ПСЗ «Янтарь» лицевого счета о задолженности за период с 01.02.2012 года по июль 2023, с расчетом пени по состоянию на 10.10.2023, усматривается, что за данный период по <адрес>, образовалась задолженность по оплате вышеназванных услуг в размере 188 712,86 руб., размер пени составил 223 794,37 руб.
Доказательств оплаты задолженности за спорный период времени на дату принятия решения суду не представлено.
ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Частью 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, 200 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.)
Как указано в п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Из материалов гражданского дела № 2-1845/2019 усматривается, что ЖСПК- 4 ПСЗ «Янтарь» 28.03.2019 обратилось к мировому судьей 5го судебного участка Московского района г. Калининграда с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2015 года по август 2018 года.
На момент обращения ЖСПК- 4 ПСЗ «Янтарь» с указанным заявлением, трехлетний срок исковой давности о взыскании с ФИО1 задолженности, по март 2016 года истек ( три года).
После отмены судебного приказа ЖСПК- 4 ПСЗ «Янтарь» в течение шести месяцев, не обращался в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за указанный период.
Из материалов гражданского дела № 2-391/2023 усматривается, что ЖСПК- 4 ПСЗ «Янтарь» 03.02.2023 обратилось к мировому судьей 4-го судебного участка Московского района г. Калининграда с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2012 по 30.11.2022.
На момент обращения в суд с данным заявлением, срок исковой давности о взыскании с ФИО1 задолженности за период по февраль 2020 года истек.
В суд с данным исковым заявлением ЖСПК- 4 ПСЗ «Янтарь» обратилось 01.09.2023.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО1 в пользу ЖСПК- 4 ПСЗ «Янтарь» задолженности по оплате коммунальных услуг, за период с 01.03.2020 по 31.07.2023 в размере 44 270,11 рублей ( расчет задолженности за указанный период истцом представлен в материалы дела)
В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Учитывая размер задолженности, подлежащей к взысканию с ФИО1, положения ст. 333 ГК РФ, разъяснения постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 года, согласно которым сумма неустойки не может быть снижена ниже предела, установленного ч.1 ст. 395 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени, начисленной ФИО1 за период с 01.03.2020 по 31.07.2023, по состоянию на 10.08.2023, до 7 000,00 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу ЖСПК- 4 ПСЗ «Янтарь» подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины в размере 1 738,10 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жилищно-строительного потребительского кооператива- 4 ПСЗ «Янтарь» - удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № в пользу Жилищно-строительного потребительского кооператива- 4 ПСЗ «Янтарь» ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 марта 2020 года по 31 июля 2023 года в размере 44270,11 рублей, пени в размере 7 000,00 рублей по состоянию на 10.08.2023, расходы по уплате госпошлины в сумме 1738,10 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья: Н.В. Кулакова
Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023