УИД 77RS0022-02-2022-011096-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 г. Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5923/22 по иску ФИО1 ... к адрес № 4» о взыскании денежных средств
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском с иском к ответчику адрес № 4» о взыскании в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве сумма, неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать квартиру площадью 38,3 кв.м. по строительному адресу: Москва, адрес, корп.Г. цена квартиры составила сумма, которая оплачена истцом. 07.08.2020 квартира передана истцу по акту, ее площадь составила 36,5 кв.м., что на 1,8 кв.м. меньше, чем предусмотрено договором. 07.12.2020 истец передал ответчику претензию об уменьшении цены договора, в связи с уменьшением площади квартиры, которая осталась без удовлетворения.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставил письменные возражения, заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, применив ст. 333 ГК РФ.
Выслушав представителей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 05 марта 2018 г. между адрес № 4» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ... по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать истцам однокомнатную квартиру с отделкой с условным номером Г8-481, на 29 этаже, в корпусе Г, номер секции 8, проектной общей площадью 38,3 кв. м (без лоджии и балкона), по строительному адресу: адрес, Гольяново, адрес.
Стоимость указанного объекта, в соответствии с п. 4.1 договора участия в долевом строительстве определена сторонами в размере сумма
Во исполнение условий договора участия в долевом строительстве (п. 4.4), истец перечислил на расчетный счет ответчика определенную договором денежную сумму, что подтверждается платежными поручениями.
07.08.2020 стороны подписали Передаточный акт к договору участия в долевом строительства, согласно которого застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства – жилое помещение (квартира) № 633, находящееся в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес. Площадь объекта составила 36,50 кв.м.
07.12.2020 истец вручил ответчику претензию о возврате части цены договора в размере сумма, которая осталась без удовлетворения.
В своих возражениях представитель ответчика указал, что не согласен с заявленными требованиями в части определения размера неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.
Оценивая представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации. В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно от площади в основном и зависит ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.
Исходя из содержания статьи 19 названного Федерального Закона застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.
Покупателю должна быть предоставлена полная и достоверная информация об объекте долевого строительства, переданный участнику долевого строительства объект должен полностью соответствовать условиям договора и проектной документации.
Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Положения статьи 29 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предоставляют потребителю право при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.
С учетом приведенных норм закона суд полагает, что передача застройщиком участнику долевого строительства квартиры меньшей площади, чем определено в договоре, является отступлением от его условий, что дает участнику долевого строительства право требовать соразмерного уменьшения покупной цены и влечет обязанность застройщика возвратить излишне полученные денежные средства.
Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК адресадресзакона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 13, 16, 22, 23 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О Защите прав потребителей", учел разъяснения, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 года, установив, что проектная площадь объекта долевого строительства уменьшена, разница между проектной и передаваемой площадью составляет 1,8 кв. м, при этом перерасчет стоимости квартиры ответчиком не произведен, суд взыскивает с адрес N 4" в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере сумма
При этом положения договора об участии в долевом строительстве в той части, в которой предусмотрена неизменность цены договора в случаях увеличения или уменьшения фактической площади помещения по данным обмеров БТИ по сравнению с проектной площадью, противоречат ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", также ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" и в силу ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" применению не подлежат.
Истец просит взыскать неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований истца о соразмерном уменьшении цены договора, рассчитанной в соответствии со ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за период с сумма за период с 18.12.2020 по 18.06.2021.
В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки и штрафа.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, исходя из анализа всех обстоятельств дела (цены договора, периода просрочки исполнения обязательств, причины нарушения обязательств застройщиком), с учетом положений ст. 333 ГК РФ и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправии сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд приходит к выводу о возможности снижения размера неустойки, взыскиваемой в пользу истца до сумма
Суд полагает указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательства.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», учитывая, что факт нарушения прав потребителя является установленным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой определяется судом, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости, равной сумма
По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате неустойки, в связи с чем, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца в порядке ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.14.1994 N 10 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма (247135,25+5000+100000)/2, при этом оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. N 479, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 внесены изменения в вышеуказанное постановление в части действия ограничений до 30.06.2023 включительно.
С учетом вышеуказанного Постановления Правительства РФ, требований действующего законодательства, конкретных обстоятельств дела, суд полагает заявленное ответчиком ходатайство подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с адрес № 4» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 ...) в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве сумма, неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф в размере сумма, в остальной части исковых требований – отказать.
Предоставить адрес № 4» отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 включительно
Взыскать с адрес № 4» (ИНН <***>) госпошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:И.Ю. Горькова