Дело № 2-1127/2025

УИД 75RS0003-01-2025-001867-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025года город Чита

Железнодорожный районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Колосовой Л.Н., при секретаре Кузнецовой С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

В соответствии с условиями кредитного договора ... от 19.06.2024 истцом был предоставлен ФИО1 кредит в размере 8 386 144 рубля, на срок 360 месяцев, под 9% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом имущества- квартира, площадью ..., этаж ... расположенная по адресу: .... Ответчик ежемесячные платежи по кредитному договору производит с задержкой и не в полном объеме, в связи с чем в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов, неустойки, не позднее 07.07.2025. До настоящего времени задолженность по кредиту не погашена. Общая задолженность по состоянию на 25.07.2025 составляет 8 822 026,99 руб., в том числе: 8 363 973,03руб. – задолженность по основному долгу, 438 818 руб. – задолженность по процентам, 1 478,94 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 17 757,02 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Просит расторгнуть кредитный договор ... от 19.06.2024; взыскать задолженность по кредитному договору за период с 20.01.2025 по 25.07.2025 в размере 8 822 026,99 рублей, расходы по оплате госпошлины – 102 877,09 рублей; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский ..., принадлежащую ФИО1, путем реализации квартиры с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры в размере – 8 395 200 рублей ( в размере 80% от рыночной стоимости квартиры- 10 494 000 рублей, согласно Отчету оценщика от 25.06.2025).

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом, не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

В силу статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено с письменного согласия истца в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно(п.3)

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В судебном заседании установлено, что 19.06.2024 между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор ..., по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит размере 8 386 144 рубля сроком на 360 месяцев, с процентной ставкой 9% годовых, платежная дата – 19 число каждого месяца.

Кредит предоставлен для целевого использования- инвестирование строительства объекта недвижимости -квартира, находящаяся по адресу: ...

Заемщик взял на себя обязательство возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено ипотекой(залогом) в силу закона квартиры, расположенной по адресу: ...

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Кредитные средства в полном объеме были перечислены на счет заемщика своевременно в соответствии с условиями договора.

Судом из материалов дела установлено, что заемщик ежемесячные платежи в погашение кредита и уплату процентов за пользование кредитными средствами производил с нарушением условий кредитного договора, платежи вносились несовременно и в меньшем размере, чем предусмотрено графиком платежей, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 329-330 ГК РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Условиями Кредитного договора предусмотрены штрафные санкции в виде неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств: за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и /или уплату процентов за пользование кредитом в размере 16% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). (п.13 Кредитного договора, п.3.3 Общих условий кредитования).

Согласно п.4.3.4 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней.

В связи с просрочками ежемесячных платежей по кредиту, банк 06.06.2025 предъявил заемщику требование о досрочном погашении задолженности в полном объеме и расторжении кредитного договора в установленные сроки (л.д....

Данные требования ответчиком в добровольном порядке не были исполнены, в связи с чем банк предъявил в суд данный иск о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку при нарушении заемщиком сроков возврата очередной части кредита право банка на предъявление требования о досрочном исполнении заемщиком всех своих обязательств установлено как законом, так и договором, суд находит обоснованными требования о расторжении кредитного договора, и взыскании с ответчика в пользу банка кредитной задолженности.

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы, которая по состоянию на 25.07.2025 составляет 8 822 026,99 руб., в том числе: 8 363 973,03руб. – задолженность по основному долгу, 438 818 руб. – задолженность по процентам, 1 478,94 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 17 757,02 руб. – неустойка за просроченные проценты.

Ставить под сомнение представленный истцом расчет у суда оснований не имеется. Поскольку заемщиком допускались нарушения сроков внесения платежей по кредитному договору, банком обоснованно начислены на сумму долга проценты и неустойка в соответствии с условиями договора.

Также обоснованным суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно с пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истцом представлен Отчет об оценке квартиры, выполненный ... согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ... на дату оценки 25.06.2025 составляет 10 494 000 рублей. Доказательств иной стоимости залогового имущества ответчиком не представлено

С учетом изложенного, в силу ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена залогового имущества, подлежащего реализации с торгов, устанавливается в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной экспертом и составляет в данном случае, 8 395 200 рублей (10494000х80%).

Оснований для отказа истцу в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество в судебном заседании не установлено.

На основании пункта 2 статьи 348 ГПК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 указанной статьи, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4.3.4 Общих условий кредитования, заключенного сторонами, предусмотрено, что кредитор вправе потребовать обращения взыскания на предмет залога, в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течении последних 180 календарных дней.

Условиями кредитного договора, предусмотрена обязанность заемщика по внесению не позднее 19 числа каждого месяца ежемесячного аннуитентного платежа в сумме 67 476,81 рублей.

Согласно выписке по лицевому счету, платежи в погашение кредита на протяжении 2024-2025 года вносились заемщиком несвоевременно и в меньшем размере, последний платеж внесен 25.03.2025 в сумме 7 000рублей (л.д....

На дату рассмотрения дела ответчик не исполнил свои обязательства по плановому погашению текущей задолженности, имеет просроченную задолженность по основному долгу и уплате всех начисленных кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом, неустойки, на общую сумму 8 822 026,99 рублей.

При таких обстоятельствах, факт существенного нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору в силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ, условий кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Судом в ходе рассмотрения дела предоставлялось время для обсуждения условий мирового соглашения, однако, мировое соглашение стороны не согласовали.

При этом стороны не лишены права обсудить условия мирового соглашения с банком на стадии исполнения решения суда.

Согласно ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 102 877,09 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от 19.06.2024, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору ... от 19.06.2024 за период с 20.01.2025 по 25.07.2025 в размере 8 822 026,99 руб., в том числе: 8 363 973,03руб. – задолженность по основному долгу, 438 818 руб. – задолженность по процентам, 1 478,94 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 17 757,02 руб. – неустойка за просроченные проценты, расходы по оплате госпошлины в размере 102 877,09 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский ... принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем реализации квартиры с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 8 395 200 (Восемь миллионов триста девяноста пять тысяч двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении этого заявления – путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления-– путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы.

Судья Л.Н. Колосова