Дело № 2-1982/2025

УИД 61RS0020-01-2025-002387-03

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Крутяевой А.С.,

с участием адвоката Переходькиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1982/2025 по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит установить факт принятия ею наследства, открывшегося после смерти её отца, Г.К.Н., умершего ....; сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 169,7 кв.м; признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №.... по <адрес>, кадастровый номер ...., общей площадью 169,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указала, что приходится дочерью Г.К.Н., умершего ..... Кроме неё у отца были еще дети: Г.В.К., .... г.р., умер ...., детей не имел; ФИО5, .... г.р.; ФИО6, .... г.р. Их мать Г.В.М. умерла ..... Других наследников после смерти отца не имеется. После смерти отца осталась принадлежащая ему на основании договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от 1993 г., а также регистрационного удостоверения №.... от 17.03.1994, выданного на основании Постановления главы администрации от 30.09.1993 №.... на праве собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Фактически в данном доме проживает она со своей семьей, по мере своих сил и возможностей присматривает за наследуемым имуществом, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Её сестры ФИО7 и ФИО8 к нотариусу не обращались, на данное имущество не претендуют. После смерти отца, она приняла все его личные вещи, документы, в настоящее время несет все расходы по содержанию наследуемого имущества. Фактически это дом на 2 хозяина. Собственником второй половины жилого дома являлся ФИО4 Земельный участок на праве собственности отцу не принадлежал.

До настоящего времени к нотариусу с заявлением о заведении наследственного дела после смерти отца никто не обратился, оформить права на 1/2 доли жилого дома иначе как в судебном порядке в настоящее время не представляется возможным.

Согласно сведениям технической инвентаризации, проведенной МП БТИ г. Новошахтинска, в жилом доме изменена общая площадь с 160,8 кв.м на 153,3 кв.м за счет реконструкции - сноса пристроек, возведения жилой пристройки и внутреннего переустройства. Площадь рассчитана согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, составляет 169,7 кв.м. Состав объекта: A, Al, А2, а4. Фактически переустроены жилые комнаты № 6 и № 10, перепланирована кухня (комната № 1), санузел (комната № 2), возведены: кухня (комната № 7), коридор (комната № 8), санузел (комната № 9).

При этом, все что подверглось реконструкции, за исключением комнат № 1 и № 2, находится в пользовании сособственника ФИО4 В настоящее время привести техническую документацию в соответствие иначе, чем в судебном порядке, не представляется возможным.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно поданного заявления просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием адвоката Переходькиной Ю.Н., указа, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца - адвокат Переходькина Ю.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. что подтверждается материалами дела, предоставил письменные возражения, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений не предоставил, об отложении судебного заседания не просил. Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, показания свидетелей Б.Т.С., М.Ю.Ю., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 5 ФЗ от 26.11.2001 № 147-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЧАСТИ ТРЕТЬЕЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей ГК РФ, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения ее в действие наследство не было принято никем из наследников, указанных в ст.ст. 532 и 548 ГК РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с ранее действовавшим законодательством, но являются таковыми согласно части третьей ГК РФ (ст.ст. 1142 - 1148), могут принять могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.

Согласно ст. 527 ГК РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства после смерти Г.К.Н. для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

Из материалов дела следует, что .... умер Г.К.Н., который истцу приходится отцом.

После его смерти открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей Г.К.Н. на основании регистрационного удостоверения №.... от 17.03.1994.

Как следует из сведений размещенный на сайте нотариальной палаты, находящихся в свободном доступе, после смерти Г.К.Н. наследственное дело не заводилось.

После смерти отца и до настоящего времени истец со своей семьей проживает в спорном жилом доме, ухаживает за домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи.

Указанные обстоятельства подтвердили и допрошенные в судебном заседании свидетели Б.Т.С., М.Ю.Ю., критически оценивать которые суд оснований не усматривает, полагая их последовательными и логичными, согласующимися с материалами дела.

При таких обстоятельствах суд полагает установленным в судебном заседании факт принятия наследства истицей после смерти своего отца.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом, в ЕГРП по состоянию на 22.05.2012 зарегистрирована общая площадь 160,8 кв.м. Изменение общей площадь с 160,8 кв.м на 153,3 кв.м произошло за счет реконструкции – сноса пристроек, возведения жилой пристройки и внутреннего переустройства. Площадь рассчитана согласно приказуу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393, составляет 169,7 кв.м, состав объекта А, А1, А2, а4.

Как следует из заключения №.... от 05.11.2025, проведенного ООО Компания «АВАНГАРД», внесудебного строительно-технического исследования жилого дома литер А, А1, А2, а4, расположенного по адресу: <адрес>, данный объект в реконструированном, перепланируемом, переустроенном виде является технически исправным объектом, соответствующим градостроительным, противопожарным, санитарным, строительным нормам и правилам. Его техническое состояние, обеспеченность инженерными коммуникациями создает условия для безопасного и комфортного проживания в нем людей, не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Суд соглашается с выводами, содержащими в данном заключении, поскольку экспертное исследование проведено и составлено полномочным экспертным учреждением, в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Учитывая изложенное выше, а также, что данное экспертное заключение сторонами не оспорено, суд полагает возможным принять выводы экспертов как допустимое и относимое доказательство и положить их в основу решения по настоящему делу.

С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3 не возражают против удовлетворения исковых требований, ответчик Администрация города Новошахтинска возражений на иск не представила, вышеуказанное экспертное заключение не оспорили, учитывая, изложенные выше обстоятельства и выводы суда на них основанные, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 264 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области, ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном виде и признании права собственности на долю жилого дома, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти её отца, Г.К.Н., умершего .....

Сохранить в реконструированном, перепланированном, переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 169,7 кв.м.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия .... №.... ) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №.... по <адрес>, кадастровый номер ...., общей площадью 169,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Решение составлено 11.12.2025.