Дело № 2-477/2025

УИД 29RS0028-01-2025-000765-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего Зуевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании договора коммерческого найма жилого помещения действительным, взыскании задолженности по оплате найма, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, с учетом уточнения, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что **.**.**** между истцом и ответчиком заключен договор найма квартиры, по условиям которого срок найма установлен с **.**.**** по **.**.****, а ежемесячная плата за наем составляет 40000 рублей. Истцом внесен залог 20000 рублей. Оплата арендной платы в размер 40000 рублей произведена наличными денежными средствами при заселении **.**.****. После заселения оказалось, что из-за ненадлежащих санитарных условий, а именно: огромного количества тараканов и сильного химического запаха в квартире, проживание в жилом помещении не представлялось возможным, о чем истец неоднократно писал ответчику. В результате договоренности с наймодателем, в период с 13 июля по **.**.**** в квартире была произведена обработка от тараканов, в указанный период истец в спорном жилом помещении не проживал, однако после повторной обратботки условия проживания не изменились, в связи с чм было принято решение выехать из квартиры, о чем сообщил ответчику **.**.****, ключи переданы ответчику **.**.****. В силу вышеперечисленных обстоятельств, предупредить ФИО4 в установленный условиями договора срок не представилось возможным. На просьбу истца вернуть залог и часть арендной платы, ответчик не ответил. **.**.**** от ФИО4 получено письмо с требованием об оплате арендной платы по договору найма в сумме 40000 рублей. Считает прекращение оплаты истцом обоснованным, так как ответчик не исполнил свое обязательство по предоставлению жилого помещения, пригодного для проживания с самого начала действия договора. Считает, что ответчик неосновательно сберег сумму арендной платы и сумму залога. Поскольку ответчик занимается предоставлением жилого помещения в наем на регулярной основе, в предпринимательских целях, к рассматриваемым отношениям просит применить нормы Закона о защите прав потребителей, применить положения п.6 ст.29 Закона, а также взыскать компенсацию морального вреда, которую оценивает в размере 20000 рублей. Дополнительно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от всех присужденных судом сумм. Таким образом просит расторгнуть договор найма жилого помещения от **.**.****, заключенный между ФИО1 и ФИО4, взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения 60000 рублей, в ом числе 40000 рублей – сумму месячного платежа по договору, 20000 рублей – сумму залога, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной к взысканию денежной суммы, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами со дня вынесения решения до дня фактического исполнения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

ФИО4 подано в суд встречное исковое заявление к ФИО1 о признании договора коммерческого найма жилого помещения действительным, взыскании задолженности по оплате найма, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование встречного иска указано, что по услоовиям заключенного договора найма истец обязался передать ответчику во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся по адресу: ..., а ответчик обязался принять эту квартиру, использовать ее только для проживания и своевременно производить плату за найм. При этом фактическая передача квартиры во владение и пользование подтверждается Актом приема-передачи, составленным **.**.****, согласно п. 3 Акта приема-передачи "Жилое помещение пригодно для проживания, находится в хорошем состоянии и не имеет недостатков" В п. 3.2 договора указано, что «размер платы фиксированный и в одностороннем порядке изменению не подлежит» и составляет 40 000 рублей в месяц.

Тем не менее, Ответчик с начала общения, а именно с **.**.****, начал вести себя подозрительно, чему Истец не придал значения, постоянно меняя условия изначальных договоренностей. Первоначальные условия по Договору найма были 40 000 рублей залог + 40 000 рублей оплата первого месяца найма, **.**.****, ответчик заявил, что внесет 20 000 рублей залога и 40 000 рублей за первый месяц найма жилого помещения, в общей сумме 60 000 рублей. После внесения залога **.**.**** ответчик высказал намерение оплатить арендную плату после подписания Договора найма и Акта приема-передачи, а именно **.**.****, однако **.**.**** после заключения Договора найма и подписания Акта приема-передачи сослался на отсутствие денежных средств, уверив ФИО4, что в ближайшие дни оплатит 40 000 рублей за первый месяц найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения от **.**.**** был составлен между физическими лицами и кроме Ответчика, его ближайших родственников и несовершеннолетних детей, в жилом помещении никто не имел права проживать, однако было установлено, что Ответчик размещал в жилом помещении некоего Индивидуального предпринимателя ФИО12 и ещё каких то неустановленных лиц, что является грубым нарушения условий Договора найма. После многочисленных попыток общения с Ответчиком, Истец потребовал предоставить доступ в арендуемое жилое помещение и **.**.****, удалось получить от Ответчика 1 комплект ключей состоящих из 2-х ключей, убедившись что Ответчик размещал в жилом помещении неустановленных лиц, что является существенным нарушением условий Договора найма, Истец в законом установленном порядке **.**.**** направил Требование Ответчику. **.**.**** Ответчику по месту арендуемого помещения: ЗАТО ..., было направлено Требование о выполнении условий Договора найма. Полагает, что Ответчик изначально имел умысел безвозмездно воспользоваться собственностью Истца, а позже взыскать денежные средства.

Указывает, что ФИО1 и ФИО11 прибыли на территорию ЗАТО ... с целью осуществления предпринимательской деятельности и Ответчик изначально имел намерения размещать в жилом помещении по Договору найма работников, как позже выяснилось со слов Ответчика, Ответчик завёз на территорию ЗАТО ... 6 человек, что является грубым нарушением условий договора.

**.**.**** ФИО1 направлено Требование о явке для сдачи жилого помещения **.**.**** в 14:00, который для сдач жилого помещения не явился, истец был вынужден принять жилое помещение в отсутствии Ответчика, о чем соответственно был составлен Акт приема-передачи.

За все время действия Договора найма со стороны Ответчика в адрес Истца никаких официальных требований, в том числе о досрочном расторжении договора, не поступало.

**.**.**** Ответчику направлена копия Акта приема-передачи от **.**.**** и Требование об оплате задолженности до **.**.**** и возврате 1 комплекта ключей, однако данное требование ФИО1 проигнорировано.

На основании п. 3.1 Договора найма у Ответчика образовалась задолженность за оплату найма за период с **.**.**** по **.**.**** включительно в размере 40 000 рублей; с **.**.**** по **.**.**** включительно в размере 40 000 рублей, с **.**.**** по **.**.**** включительно в размере 25 300 рублей

Также на основании п. 3.4 Договора найма у Ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ, ремонта и содержания жилого помещения, отопления, водоснабжения и водоотведения, в общем размере 12740 рублей, а также за изготовление 1 комплекта ключей в сумме 900 рублей. Таким образом, просит признать договор найма жилого помещения действительным, с учетом внесенной суммы залога в размере 20000 рублей, взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате найма жилого помещения, коммунальных услуг в размере 98940 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, со дня вынесения решения суда до дня фактического исполнения решения.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1, его представитель ФИО3 настаивали на первоначальных исковых требованиях, по доводам, указанным в исковом заявлении, в удовлетворении встречного искового заявления просили отказать. Пояснили, что фактически истец заехал в квартиру **.**.****, в первую ночь обнаружил в жилом помещении тараканов, **.**.**** годы выехали из квартиры и более там не появлялись. Денежные средства в размере 20000 рублей поступили со счета третьего лица ФИО5 в интересах истца, которая не против взыскания указанных денежных средств в пользу истца, также **.**.**** ответчику были переданы денежные средства в размер 40000 рублей наличными денежными средствами в присутствии свидетеля ФИО10., расписки о передаче денежных средств не составлялись, вместе с тем, полагают, что это является частью исполнения обязательства договора, и не требует соблюдения положений ст. 162 ГК РФ, кроме того при отсутствии оплаты ответчик не пустил бы истца в жилое помещение.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, надлежащим образом извещенный о судебном заседании, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил дополнительные пояснения, согласно которым истцом по первоначальному иску не представлено доказательств не соответствия жилого помещения санитарным нормам. Также утверждает, что ФИО1 безвозмездно пользовался двумя жилыми помещениями истца по встречному иску, проживая на территории ЗАТО ... в квартире, расположенной по адресу: ..., которая также принадлежит на праве собственности ФИО4 Просит критически отнестись к показаниям свидетеля ФИО2 о передаче денежных средств размере 40000 рублей, так как последний является заинтересованным лицом и совместно с ФИО1 осуществлял предпринимательскую деятельность на территории ЗАТО ..., при этом оригиналы письменных доказательств имеют преимущество перед устными.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, об отложении рассмотрения дела ходатайство не заявляла.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судебное заседание проведено при данной явке.

Суд, заслушав истца по первоначальному иску, представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Из представленных суду материалов дела следует, что **.**.**** между ФИО4 (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма, по условиям которого наймодатель передает нанимателю во временное возмездное владение и пользование для проживания, квартиру, расположенную по адресу: .... Срок найм установлен с **.**.**** по **.**.**** (п. 1.3 Договора). В силу п. 2.1.1 Договора, наймодатель обязан передать нанимателю квартиру в пригодном для проживания состоянии. Пунктом 3.1 Договора установлен размер платы за наем ... рублей в месяц. Перед заездом в жилое помещение вносится залог в размере 20000 рублей (п.3.5 Договора).

В соответствии с п.4.3 Договора Наймодатель и наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления второй стороны не менее чем за 30 календарных дней. В случае досрочного расторжения наймодателем договора, без нарушений со стороны нанимателя, наймодатель возмещает нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд, в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм квартиры, за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную в п.3.5 Договора. В случае досрочного расторжения нанимателем договора, без уведомления наймодателя в срок, указанный в п.4.3 Договора, без нарушения наймодателя его условий и своих обязательств, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 100% от месячной платы за найм.

**.**.**** между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры и имущества по договору найма от **.**.****.

В соответствии с представленным чеком по операции ПАО «Сбербанк» от **.**.**** ФИО4 перечислен обеспечительный платеж (аванс) по договору в сумме 20000 рублей.

Факт оплаты указанной суммы ответчиком не оспаривается.

Также истцом заявлено об оплате денежных средств в размере 40000 рублей в счет месячного арендного платежа, внесение которого оспаривается ответчиком.

Факт передачи денежных средств **.**.**** наличными денежными средствами при заселении в судебном заседании подтвердил допрошенный свидетель ФИО2, указав, что денежные средства передавались купюрами по 5000 рублей.

Вместе с тем суд находит факт передачи денежных средств в размере 40000 рублей истцом ответчику недоказанным.

Согласно ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Вопреки доводам стороны истца по первоначальному иску, при соблюдении простой письменной формы договора, исполнение по данному договору должно быть подтверждено также только письменными доказательствами, показания свидетелей, на которые ссылается истец, не могут подтверждать факт исполнения истцом обязательства по передачи денежных средств в счет арендных платежей. Доводы истца о внесении арендного платежа наличными денежными средствами в сумме 40000 рублей иными достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 23 Федерального закона от **.**.**** N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (пункт 2 статьи 23).

Разделом 8 СанПиН **.**.****-21 установлены санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений, абзацем 4 пункта 126 которых предписано, что в помещениях многоквартирных жилых домов, общежитий, центров временного размещения не должно быть синантропных насекомых и грызунов. При их появлении хозяйствующие субъекты, эксплуатирующие объекты, должны проводить дезинсекционные и дератизационные мероприятия в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями по профилактике инфекционных и паразитарных болезней, а также к организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Пунктом 2.1 СанПиН 3.**.**.****-17 и пунктом 98 СанПиН 3.3686-21 предусмотрено, что дезинсекция включает в себя организационные, санитарно-технические, санитарно-гигиенические и истребительные мероприятия, направленные на уничтожение членистоногих, имеющих эпидемиологическое и санитарно-гигиеническое значение.

В силу п.83 СанПин 3.3686-21 Средства, оборудование, материалы для дезинфекции, предстерилизационной очистки, стерилизации, дезинсекции, дератизации (далее - дезинфекционные средства) должны быть эффективны в отношении целевых объектов и безопасны для человека и окружающей среды (приложение 6 к Санитарным правилам).

В силу пунктов 2.1 и 2.12 СП **.**.****-20 хозяйствующий субъект в соответствии с осуществляемой им деятельностью по предоставлению услуг населению должен осуществлять производственный контроль за соблюдением санитарных правил и гигиенических нормативов, санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия; в помещениях не должно быть насекомых, грызунов и следов их жизнедеятельности.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании свидетель ФИО2 показал, что в день оформления документов, визуально осмотрели квартиру, после подписания договора и акта, в этот же день заселились, где остались ночевать. Ночью стали везде появляться тараканы. На следующий день от дальнейшего проживания отказались.

В материалы дела представлена переписка между истцом и ответчиком, содержащая фотоматериалы присутствия в квартире тараканов, о чем истец уведомил ФИО4, из переписки также следует, что ответчик был уведомлен о намерении ФИО1 съехать из арендованного жилого помещения. Ответчиком в письменных пояснениях не указывалось, что зафиксированное на фото жилое помещение не является предметом спорного договора найма.

Данные доказательства суд принимает в качестве относимых, допустимых и достоверных. Данные доказательства согласуются между собой, показания истца и свидетеля последовательны, непротиворечивы, при этом свидетель предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Доводы же ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 объективно опровергаются совокупностью перечисленных выше доказательств.

В частности, версия ФИО4 о том, что истцу жилое помещение было необходимо для заселения рабочих, опровергается ответом войсковой части 13991 о том, что согласно книг учета выдачи пропусков гарнизонного бюро пропусков войсковой части 13991, обращений от ИП ФИО1, ИП ФИО2, о предоставлении пропусков на территорию закрытого административно-территориального образования ... в период с 10 июля по **.**.**** не поступало.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от **.**.**** N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в сферу регулирования данного Закона входят отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг.

Как следует из абзаца 6 преамбулы Закона Российской Федерации от **.**.**** N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавцом является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

В соответствии с гражданским законодательством под предпринимательской деятельностью понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг (пункт 1 статьи 2 и пункт 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 12 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 17 разъяснено, что, исходя из смысла пункта 4 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, вопрос о квалификации той или иной деятельности физических лиц в качестве предпринимательской должен разрешаться судом на основании фактических обстоятельств рассматриваемого дела. При этом при оценке деятельности гражданина как предпринимательской необходимо исходить из того, что такая деятельность представляет собой сложный и длящийся процесс, объединенный целью получения прибыли.

Представленными материалами дела, в том числе перепиской в мессенджере об освобождении варианта квартиры, размещение предложений о сдаче жилых помещений, сведениями о доходах ответчика от аренды жилых помещений, подтверждается осуществление ответчиком ФИО4 предпринимательской деятельности без образования юридического лица, связанной со дачей в наем жилых помещений, в связи с чем в данном случае подлежат применению положения закона «защите прав потребителей».

При этом ФИО4 не представлено доказательств заключения ФИО6 договора не в личных целях.

Исходя из ч.ч. 1, 2 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий услуги, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуги такого рода обычно используются.

В соответствии с п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

Как указано в п. 4 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.29 Закона, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление факта оказания услуг ненадлежащего качества, который должна доказать сторона истца. Со своей стороны ответчик должен представить доказательства оказания услуг надлежащего качества.

В рассматриваемом случае совокупностью представленных по делу доказательств стороной истца доказан факт оказания ответчиком услуг ненадлежащего качества, выразившихся в предоставлении для проживания квартиры, в которой находилось синантропное насекомое (таракан).

Злоупотреблений со стороны истца в данном случае суд не усматривает. Само по себе передача истцу квартиры в надлежащем состоянии, что отражено в акте, не опровергает тот факт, что в квартире в ночь с 11 на **.**.**** находились синантропные насекомые.

Несоответствие сданного в аренду жилого помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям является существенным нарушением условий договора оказания слуг и предоставляет потребителю право отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченных за услугу денежных средств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с наличием в снимаемой квартире тараканов истец лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, а именно на проживание в квартире в отсутствие синантропных членистоногих (тараканов), что является основанием для расторжения договора найма.

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

При это суд учитывает, что вопреки доводам ФИО4 в материалы представлена копия почтового конверта с печатью Почты России, от **.**.****, адресованного ФИО4 и копия заявления, содержащего требование ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения и, в том числе, возврата уплаченной суммы залога 20000 рублей. Из сообщения руководителя группы отдела по работе с обращениями официальных органов АО «Почта России» следует, что в ходе проверки производственной программы ОПС Архангельск 163059установлено, что почтовая корреспонденция на имя ФИО4 в период с 01 по **.**.**** в поступлении не числится. Обращают внимание, что поиск почтовых отправлений по ФИО/наименованию организации адресата/отправителя в программном обеспечении ОПС не дает возможности гарантировать предоставление полной информации о поступлении всех отправлений. Также указывают, что простая письменная корреспонденция принимается от отправителя без выдачи ему квитанции, пересылается без приписки к производственной документации и вручается адресатам через ячейку абонентского почтового шкафа, без расписки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 пояснил, что письмо ФИО4 направлялось простым отправлением, без уведомления о вручении.

При таких обстоятельствах, при наличии копии конверта с почтовой отметкой, суд приходи к выводу о доказанности направления ФИО4 почтового отправления. При этом доказательств того, что в конверте находилось иная корреспонденция ФИО4 не представлено.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ФИО4 сумму неосновательного обогащения.

В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: 1) наличие обогащения; 2) обогащение за счет другого лица; 3) отсутствие правового основания для такого обогащения.

При этом основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п.

Согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В связи с ненадлежащим оказанием ответчиком услуги по предоставлению в аренду жилого помещения ФИО1 вправе требовать возврата всех уплаченных по договору денежных средств.

Поскольку в судебном заседании не нашел подтверждение факт уплаты суммы ежемесячного платежа в размере 40000 рублей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании в его пользу с ФИО4 суммы залога в размере 20000 рублей.

ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную ст.395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ о **.**.**** *** "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с пунктом 57 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Таким образом, правомерность начисления указанных процентов вытекает из обязанности должника исполнить судебный акт с момента, когда он вступил в законную силу и стал для него обязательным. В связи с этим неисполнение должником судебного акта после вступления его в законную силу дает кредитору право применить к нему меры ответственности, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд рассматривает иск в пределах заявленных требований.

Учитывая, что истцом заявлены требования именно о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, требования о взыскании неустойки, предусмотренной ст.28 Закона «О защите прав потребителя» не заявлял, при этом указал, что проценты подлежат взысканию на случай просрочки исполнения, суд исходя и ч.3 ст.196 ГПК РФ, полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 в указанной части с момента вступления в силу решения суда.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.**** N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", где разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, с учетом характера и степени нравственных страданий истца, периода, в течение которого он испытывал страдания, суд полагает возможным взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» исходя из того, что требования истца в досудебном порядке ответчиком не удовлетворены, суд взыскивает в его пользу с ФИО4 штраф в размере 15000 руб., из расчета 20000+10 000/2.

Таким образом исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку судом установлено нарушение ФИО4 существенных условий договора найма, встречные исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1333 рубля 20 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от **.**.****, заключенный между ФИО1 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ *** ***) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ *** ***) денежные средства в качестве неосновательного обогащения в размере 20000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования потребителя в размере 15000 рублей, в возврат государственной пошлины 1333 рубля 20 копеек, всего взыскать 46333 (сорок шесть тысяч триста тридцать три) рубля 20 копеек.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ *** ***) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ *** ***) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму 46333 рубля 20 копеек, определяемые ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, со дня вступления в силу решения суда по день фактичекской оплаты.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО1 о признании договора коммерческого найма жилого помещения действительным, взыскании задолженности по оплате найма, коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский городской суд Архангельской области.

Председательствующий А.С. Зуева

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 30 декабря 2025 года.

Председательствующий А.С. Зуева