Дело № 2-656/2025
42RS0001-01-2025-000359-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Музафарова Р.И.,
при секретаре Коробовой В.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
17 июня 2025 года
гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО3, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности объект недвижимости в силу приобретательной давности.
Свои требования мотивирует тем, что с 2000 года истец владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, назначение: жилое, общая площадь 30, 5 кв.м., этаж 1, кадастровый №.
В 1998 году у истца погиб муж истца ФИО4, истец осталась со своим ребенком ФИО5, <дата> г.р., жили на съемной квартире, так как своего жилья не было.
В 2000 году по договоренности с ФИО6 о покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец вселилась в указанное жилье, при этом были переданы денежные средства в размере 10 000 рублей как полную оплату по договору купли-продажи, а владелец передал ключи от квартиры и документы на нее.
В дальнейшем собирались оформить договор купли-продажи квартиры, однако позже ФИО7 перестал выходить на связь, а в дальнейшем стало известно о его смерти.
Указывает, что истец владеет имуществом открыто в течение 25 лет, ни от кого не скрывает права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет добросовестно, осуществляет за свой счет ремонт и коммунальные платежи.
Поскольку истец владеет квартирой длительное время, считает, что приобрела право собственности на нее в силу приобретательной давности.
Из открытых данных Росреестра право собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.
Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились истец, просивший рассмотреть дело в его отсутствие, ответчики, извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В отзыве на исковое заявление ответчик администрация Анжеро-Судженского городского округа
В судебном заседании представитель истца ФИО13, действующая по доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила суд вынести решение об их удовлетворении.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.
Суд устанавливает, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО7 приобрел у ФИО15 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 30,5 кв.м. стоимостью за 10 000 рублей (л.д.32).
Право собственности за ФИО7 зарегистрировано в установленном порядке, что также подтверждается ответом Филиала №1 БТИ Анжеро-Судженского городского округа от <дата> (л.д.114).
Согласно сведениям ЕГРН от 10.03.2025 сведений о собственнике квартиры <адрес> Росреестр не располагает (выписка из ЕГРН на л.д.47).
Истец в рамках заявленных требований ссылается на давностное владение указанным недвижимым имуществом (более 25 лет) как своим собственным.
Согласно поступившего в материалы дела наследственного дела, № следует, что наследниками ФИО16, умершего <дата>, являются: дочь ФИО1, <дата> года рождения, отец ФИО8, <дата> года рождения, сын ФИО9, <дата> года рождения.
Недвижимое имущество в виде квартиры <адрес> в наследственное имущество, на которое нотариусом Кемеровского нотариального округа выдано наследникам на свидетельства о праве наследования включено не было.
В качестве обоснованности заявленных требований истцом представлен акт о фактическом пользовании ФИО10, начиная с 2000 года, квартирой от <дата> расположенной по адресу: <адрес> (л.д.25).
Указанный акт содержит подписи следующих жителей многоквартирного <адрес>: ФИО17 (<адрес>), ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>).
В качестве доказательства давностного владения истцом квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суду представлены следующие документы:
- история расчетов истца по оплате за жилищно-коммунальные расходы, предоставляемые ООО «УК Монолит» за период с января 2012 года по октябрь 2019 года, где нанимателем указана ФИО10 (л.д.23);
- история расчетов истца по оплате за жилищно-коммунальные расходы, предоставляемые ООО «УК Приоритет» за период с ноября 2019 года по февраль 2019 года, где нанимателем указана ФИО10 (л.д.38);
- выписка из лицевого счета №, принадлежащий ФИО21, выданной ПАО «Кузбассэнергосбыт» за период с января 2013 года по февраль 2025 год;
- справкой, выданной МУП г. Анжеро-Судженска «ЖЭК-1» от <дата>, выданной на имя ФИО16, проживающего по адресу <адрес>, о том, что указанное лицо является квартиросъемщиком, по указанному адресу не прописан (л.д.39);
- заявлением ФИО7 от <дата>, поданным нотариусу <адрес>, которым извещает последнего, что не имеет супруги, имеющей право претендовать на отчуждаемую им квартиру, находящуюся в <адрес> (л.д.44).
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. N 16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.
Из материалов дела суд устанавливает, что истцом были представлены относимые и допустимые доказательства заявленных требований, из анализа которых суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается начало добросовестного владения истцом квартиры с 2000 года на протяжении более чем двадцати четырех лет. Наследники умершего собственника требования к истцу по данной квартире не предъявляли.
Как следствие, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, в связи с чем, признает за истцом право собственности на квартиру по адресу <адрес>, площадью 30,5 кв.м. в силу приобретательской давности.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа, ФИО3, ФИО11, ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером № за ФИО10, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, в силу приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.06.2025.
Председательствующий: