УИД 63RS0025-01-2025-000621-39
№ 2-1570/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной С.В.
при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1570/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего <дата>
В обоснование заявленных требований указал, что 03.12.2011 умер его отец ФИО2. На обращение к нотариусу г. Сызрани ФИО3 он получил ответ, согласно которого в качестве основания принадлежности ФИО2 земельного участка и жилого дома представлены свидетельство о праве на наследство по закону, выданное старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. Сызрани ФИО4 16.02.1988 по реестру №3-490; справка ГУП СО «ЦТИ» от 23.05.2005 №3351 о принадлежности и характеристиках жилого дома; свидетельство о праве собственности на землю №7736. Представленные документы не могут быть приняты в качестве надлежащих по следующим причинам: в свидетельстве о праве на наследство площадь жилого дома указана 69,9 кв.м, в справке ЦТИ площадь жилого дома 70,1 кв.м, указано, что площадь изменилась в результате сноса печи, установки перегородки и изменения в назначении комнат; документов об узаконении указанного переустройства не представлено; в свидетельстве о праве собственности на землю имеются неоговоренные исправления, не указана должность и ФИО лица, выдавшего свидетельство.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся документам.
Третье лицо нотариус г.Сызрани ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.
Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьи 3 пункта 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.
В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного старшим государственным нотариусом государственной конторы г. Сызрани ФИО4 16.02.1988 по реестру №3-490, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 7736 от 1992 года, выданного Комитетом по земельной реформе г.Сызрани Самарской области. Государственная регистрация права не проводилась (л.д.11, 28).
Земельный участок с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 759 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, стоит на кадастровом учете с 27.01.2006, сведения о правообладателях отсутствуют, в особых отметках имеется запись о правообладателе – ФИО2, на основании свидетельства на право собственности на землю №7736 от 1992, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2025 (л.д.19-24).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного старшим государственным нотариусом государственной конторы г. Сызрани ФИО4 16.02.1988 по реестру №3-490, что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» (л.д.30).
Жилой дом с КН № ***, площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете с 02.07.2011, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2025 (л.д.16-18).
Тем самым, суд установил, что у ФИО2 возникло право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного старшим государственным нотариусом государственной конторы г. Сызрани ФИО4 16.02.1988 по реестру №3-490 и свидетельства на право собственности на землю №7736 от 1992.
Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, лишь при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, п.6 ст.2 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В силу п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании было установлено, что ФИО2, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 63:08:0107024:10, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства жилого дома, площадью 759 кв.м., и жилого дома, расположенных по адресу: <...>, без получения разрешения самовольно произвел реконструкцию принадлежащего им жилого дома – выполнил пристрой к дому Литера А1 2005 года постройки, что подтверждается справкой ГУП ЦТИ, техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 15.04.2025, в результате чего изменилась площадь жилого дома: общая площадь – 70,5 кв.м., жилая – 44,2 кв.м. (л.д.38-42).
В силу ч.2 и ч.4 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемому органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Согласно справке ГУП ЦТИ № 178 от 05.03.2012 собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес> числится ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного старшим государственным нотариусом государственной конторы г. Сызрани ФИО4 16.02.1988 по реестру №3-490, Объект состоит из одноэтажного деревянного-рубленого дома с к/засыпным пристроем, водяным и печным отоплением, водопроводом, канализацией, газоснабжением, к/обшивным тамбуром (лит, АА1а), служб, сооружений. Общая площадь 70,50 кв.м., жилая площадь 44,20 кв.м. Действительная стоимость 241508 рублей. Площадь объекта изменилась из-за демонтажа и перекладки печей, устройства перегородок, котла и дымохода (л.д.30).
Согласно технического заключения от 15.04.2025 АО ПИ «Сызраньагропроект» при визуальном обследовании объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> и установлено следующее: Жилой дом (литера АА1а) состоит из дома литера «А», пристроенного к дому жилого помещения литера «А1» и тамбура литера «а». Жилой дом (литера А), 1978 года постройки. Пристрой к дому (литера А1), 2005 года постройки. Для входа в жилой дом пристроен тамбур (лит.а) В жилом доме выполнено переустройство, а именно: в доме (литера А) демонтирована отопительная печь между жилыми комнатами и установлена новая, в подсобном помещении пристроя к жилому дому (литера А1) демонтирована отопительная печь и установлен теплогенератор (котел). Общая площадь жилого помещения 70,5 кв.м., в том числе: жилая - 44,2 кв.м., подсобная - 26,3 кв.м., площадь застройки здания 93,6 кв.м. Несущие строительные конструкции жилого дома (литера АА1) находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций, таких как прогиб несущих балок покрытия, отклонение стен от вертикали, трещины в стенах, перекос дверных и оконных косяков, нет. Во всех жилых помещениях имеется естественное освещение через оконные проемы в наружных стенах. Вентиляция в жилых помещениях принята с естественным притоком через открывающиеся створки окон. Отопление помещений дома предусмотрено водяное автономное, от теплогенератора, работающего на природном газе. Электроснабжение - централизованное от городских сетей. Газоснабжение - от городских сетей газопотребления. Водоснабжение - от городских сетей. Канализация - индивидуальная выгребная яма (литера Г6). По функциональной пожарной опасности объект индивидуального жилищного строительства относится к классу Ф 1.4 - одноквартирные жилые дома (ст. 32 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»). Требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности к конструкциям одноэтажных домов не предъявляются (раздел 6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»). Вывод: Общая устойчивость конструкций и безопасность при эксплуатации жилого дома (литераАА1а) - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, город Сызрань, ул. Донская, д.60, обеспечена. Не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создаётся угроза жизни и здоровью людей. (л.д.38-41).
Таким образом, спорный жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
ФИО2 умер <дата> (л.д.8).
Согласно сведений нотариуса г. Сызрани ФИО3 от 26.03.2025 Наследственного дела после смерти <дата> ФИО2 в нотариальной конторе не открывалось. ФИО1 обратился в нотариальную контору с документами наследодателя на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. После полученных разъяснений какого-либо заявления он не представил, в связи с чем наследственное дело не было открыто. В соответствии со ст. 72 "Условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону" Основ законодательства РФ о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества. В соответствии со статьей 45 Основ законодательства РФ о нотариате документы, представленные для совершения нотариального действия, исполненные на бумажных носителях, не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений. В качестве основания принадлежности ФИО2 земельного участка и жилого дома представлены: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное старшим государственным нотариусом государственной нотариальной конторы г. Сызрани ФИО4 16.02.1988 по реестру №3-490; справка ГУП СО «ЦТИ» от 23.05.2005 №3351 о принадлежности и характеристиках жилого дома; свидетельство о праве собственности на землю №7736. Представленные документы не могут быть приняты в качестве надлежащих поскольку в свидетельстве о праве на наследство площадь жилого дома указана 69,9 кв.м, в справке ЦТИ площадь жилого дома 70,1 кв.м, указано, что площадь изменилась в результате сноса печи, установки перегородки и изменения в назначении комнат; документов об узаконении указанного переустройства не представлено; в свидетельстве о праве собственности на землю имеются неоговоренные исправления, не указана должность и ФИО лица, выдавшего свидетельство. Поскольку иного имущества у наследодателя нет, заявителю было рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанные земельный участок и жилой дом в порядке наследования (л.д.25).
Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является сын - ФИО1 (л.д.29).
Согласно справке КЖКХ Администрации г.о. Сызрань № 361/12 от 05.04.2021, умерший ФИО2 постоянно проживал и был зарегистрирован по день смерти <дата> по адресу <адрес> Совместно с ним проживали сын ФИО1, зарегистрирован с 28.11.1995 по настоящее время (л.д.31).
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № *** и жилой дом с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего <дата>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***) право собственности на земельный участок, площадью 759 кв.м., с КН № ***, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего <дата>.
Признать за ФИО1 (паспорт серии № ***) право собственности на жилой дом, площадью 70,50 кв.м., с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО2, умершего <дата>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.В. Мосина
Решение в окончательной форме изготовлено 26.05.2025.
Судья С.В. Мосина