Дело № 2-3696/2025

УИД 50RS0001-01-2025-000683-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Люберцы Московская область

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Прудниковой О.А.,

при секретаре Наследниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУЖКП «Котельники» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец МУЖКП «Котельники» обратилось в суд к ответчику, в котором просили взыскать о взыскании с должника ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 54047 рублей 38 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

В обоснование требований указали, что ответчик является собственникм жилого помещения по адресу: <адрес> По данным лицевого счета должник несвоевременно и не полностью вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у нее образовалась задолженность перед истцом как управляющей компанией и как ресурсоснабжающей организацией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги в вышеуказанном размере.

Представитель истца МУЖКП «Котельники» в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск в полном объеме, по доводам иска и представленных им документов.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила письменные возражения, в которых просила в иске отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях, пояснив, что имелись неоднократные перебои с подачей воды и отопления, в связи с чем просила произвести перерасчет.

Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. ст. 390, 310 обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктами 5 и 6 части 2 той же статьи (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГ № 123-ФЗ и от ДД.ММ.ГГ № 271-ФЗ) предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (т. е. правила о возникновении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт), а у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно положениям ч. 1, ч. 5 ст. 153 ЖК РФ наниматели, собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, собственника жилого помещения включает в себя в соответствии со ст. 154 ЖК РФ:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии с ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что МУЖКП «Котельники» на основании постановления Администрации г.о. Котельники Московской области № от ДД.ММ.ГГ. является гарантирующей организацией для централизованных систем водоснабжения и водоотведения г.о. Котельники. На основании Постановления Главы г.о. Котельники Московской области №-ПГ от ДД.ММ.ГГ присвоен статус теплоснабжающей организации в системах центрального теплоснабжения на территории г.о. Котельники.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ МУЖКП «Котельники» внесена в реестр лицензий Московской области как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается также выпиской из ГИС ЖКХ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГ истец является ресурсоснабжающей организацией для абонентов городского округа Котельники по услугам водоснабжение и водоотведение (включая дом ответчика), с ДД.ММ.ГГ истец является ресурсоснабжающей организацией для абонентов городского округа Котельники (включая дом ответчиков) по услугам теплоснабжения (горячее водоснабжение и отопление), а с ДД.ММ.ГГ является управляющей организацией дома ответчика.

Доказательств обратного в дело со стороны ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

Из сведений ООО «МосОблЕИРЦ» усматривается, что за весь период, указанный в иске, начисления по услугам водоснабжение, водоотведение и отопление производились непосредственно в адрес МУЖКП «Котельники», как ресурсоснабжающей организации.

Квартира № в вышеуказанном доме принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.).

Финансовый лицевой счет № вышеназванного жилого помещения представлен в материалы дела, содержит сведения о наличии задолженности.

Согласно представленным истцом расчетам в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги с сентября 2023 года по августа 2024года (включительно) в размере 54047 рублей 38 копеек (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление и подогрев воды; содержание жилого помещения и коммунальные услуги ОДН). (л.д.11)

Исходя из представленных расчетов, задолженность в размере 54 047 рублей 38 копеек за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в пользу МУЖКП «Котельники» как управляющей компании дома ответчика, состоит из задолженности по начислениям за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) – электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения (включая энергию на подогрев) и водоотведения.

Доказательств со стороны ответчика о том, что в спорном периоде имели место иные оплаты, не учтенные истцом, с его стороны в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено, платежные документы (ЕПД) на спорный период и сведения об их оплатах в деле отсутствуют и совместно с возражениями со стороны ответчика не предоставлялись.

Ответчиком контрассчет в указанной части расчет истца представлен, тарифы, применяемые при начислениях за услуги содержание и текущий ремонт, а равно за коммунальные услуги на общедомовые нужды ОДН, истцом указаны верно, ссылки на применяемые тарифы и на нормативные акты, на которых основано их применение, истцом представлены, а ответчиком не опровергнуты.

Таким образом, суд полагает подтвержденным наличие у ответчика перед истцом задолженности за период с сентября 2023 года по август 2024 года за содержание и текущий ремонт, а равно коммунальные услуги на общедомовые нужды (ОДН) в размере 54 047 рублей 38 копеек и приходит к выводу о взыскании данной суммы задолженности с ФИО1 в пользу истца в полном объеме.

Ответчик ссылался на то, что ей необоснованно в спорном периоде производились начисления по услугам горячее и холодное водоснабжение и водоотведение по нормативам, а не исходя из показаний приборов учета.

При этом, ответчик не представила доказательств, что, несмотря на имеющуюся у нее информацию о поверке приборов учета, показания данных приборов учета в спорном периоде она в установленном порядке передавала.

Доказательств обратного со стороны ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы ответчиков о неоднократном обращении за перерасчетом начислений по воде, исходя из представленных в дело документов, своего подтверждения не нашли.

Кроме того, со стороны ответчика отсутствуют доказательства того, что ей в установленном порядке было обжаловано бездействие лица, которому была адресована заявка от ДД.ММ.ГГ, либо что ей в судебном порядке заявлялись требования об обязании произвести перерасчет коммунальной услуги.

Также, исходя из представленных документов, по результатам обращения от ДД.ММ.ГГ, поступившего истцу из ООО «МосОблЕИРЦ», истцом были предприняты меры к произведению корректировки начислений за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГ год по адресу <адрес>.

Ответчик не лишена права обратиться к ООО «ПИК-Комфорт» для перерасчета задолженности по ранее направленной заявке, согласовав дату выхода представителя истца для составления акта снятия контрольных показаний учета, либо путем подачи новой, приложив к ней все необходимые документы, в том числе сведения о поверке и т.д.

Осуществление перерасчета размера платы за коммунальные услуги отнесено законодателем к исключительной компетенции исполнителя коммунальных услуг. Отказ в указанном перерасчете потребитель вправе обжаловать в суд, который может признать его незаконным и возложить на ответчика соответствующую обязанность. Как следует из представленных документов, отказа в перерасчете коммунальной услуги со стороны управляющей компании с указанием оснований для такого отказа в материалах дела на момент принятия решения не имеется.

При этом суд отмечает, что ООО "МосОблЕИРЦ", являясь платежным агентом и действуя в рамках договорных обязательств, получив от МУЖКП «Котельники» информацию о размере начисления платы как и размера задолженности, вносит соответствующие сведения в единый платежный документ по лицевому счету ответчика.

Поскольку в рамках рассматриваемого спора встречных требований об обязании произвести перерасчет по спорным коммунальным услугам ответчиком к истцу предъявлено не было, установление наличия, либо отсутствия оснований для такого перерасчета в предмет спора не входило.

С учетом изложенного и исходя из совокупности вышеперечисленных обстоятельств, у суда нет оснований сомневаться в правильности расчета начислений, представленных истцом, в том числе с учетом отсутствия у суда обязанности для производства такого перерасчета самостоятельно, без заявления соответствующих требований об этом со стороны ответчика, а равно при отсутствии специальных познаний и при отсутствии ходатайства о назначении судебной экспертизы для опровержения правильности расчета истца.

Сам по себе факт обращения ответчика к истцу с заявлением о перерасчете в период рассмотрения иска в суде и отсутствие итогового решения по данному обращению, не могут свидетельствовать о неверности расчета истца, который был основан на имеющихся у самого истца и у платежного агента на момент обращения в суд документах.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по коммунальным услугам за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и тепловую энергию на подогрев за период с сентября 2023года по август 2024года в размере 54 047 рублей 38 копеек.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях, суд оценивает критически, поскольку они опровергаются материалами дела и направлены лишь на уклонение от уплаты задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлине солидарно в размере 4000 рублей 00 копеек, поскольку данные расходы подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск МУЖКП «Котельники» -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт <...> № в пользу МУЖКП Котельники ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 54 047 рублей 38 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Прудникова

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ