Дело № 2-4799/2022

74RS0028-01-2022-005979-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2022 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 (с учетом дополнений) о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 65,8 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка площадью 1020 (+/-11) кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 руб. 00 коп., расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб. 00 коп.

В обоснование иска указано, что 18 февраля 2021 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., и земельного участка, площадью 1020 (+/-11) кв.м. с кадастровым номером НОМЕР находящихся по адресу: АДРЕС. На основании данного договора произведена: государственная регистрации прав на жилой дом НОМЕР от 20.02.2021; государственная регистрация права на земельный участок НОМЕР от 20.02.2021. Согласно п.7 договора, поименованный объект недвижимости находится в залоге у продавца ответчика до момента полной оплаты. В настоящий момент. на основании данного пункта о залоге в отношении объекта недвижимости произведена: государственная регистрация ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона на жилой дом НОМЕР от 20.02.2021 г. и государственная регистрация ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закону на земельный участок НОМЕР от 20.02.2021 г. Обязательства по полной оплате за поименованный объект недвижимости со стороны истца исполнены в полном объеме 25.02.2021 г., что подтверждается распиской. Истцом в адрес ответчика направлялось обращение о необходимости обратиться в регистрирующий орган лично или совместно с истцом для подачи заявление о прекращении оспариваемого обременения. В настоящий момент ответчик никаких действий не предпринял, на обращение не ответил.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ФИО1 по доверенности Иванов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 извещалась судом по адресу регистрации: АДРЕС, конверт возращен с отметкой «Истек срок хранения». Суд признает указанные обстоятельства как надлежащее извещение ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о дате, времени и месте слушания дела извещены, имеется ходатайство о рассмотрении данного дела без участия представителя (л.д.40).

В силу статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом – п.11 ст. 53 Федерального закона № 218.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Установлено, что 18 февраля 2021 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел в собственность жилой дом площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер НОМЕР и земельный участок площадью 1020 (+/-11) кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС.

По условиям договора купли-продажи объект недвижимости оценивается сторонами в 1200 000 рублей. Жилой дом за 800 000 рублей, земельный участок 400 000 рублей. Стоимость объекта недвижимости уплачивается в следующем порядке: 1 2000 000 рублей – оплачивается за счет собственных денежных средств покупателя в течение трех дней с момента государственной регистрации прав. расчет между сторонами должен быть подтвержден распиской, составленной продавцом в простой письменной форме.

Стороны договора купли-продажи договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ объект недвижимости до полной оплаты стоимости находится в залоге у «Продавца» (п.7 договора).

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: АДРЕС зарегистрировано 20 февраля 2021 г. надлежащим образом, с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона в пользу ФИО2 Срок действия с 20 февраля 2021 г. срок не определен. Номер государственной регистрации на жилой дом НОМЕР и на земельный участок НОМЕР.

Истцом представлена расписка от 25 февраля 2021г. о получении ФИО2 от ФИО1 1 200 000 рублей, согласно договору купли-продажи от 18 февраля 2021 года за проданный объект недвижимости состоящий из жилого дома и земельного участка, распложенного по адресу: АДРЕС. Денежные средства получены в полном размере. Претензий по оплате не имею (л.д. 13).

Таким образом, установлен факт надлежащего исполнения покупателем обязательств по договору купли-продажи.

Вместе с тем, ответчик, являясь продавцом недвижимого имущества, получив денежные средства по договору купли-продажи от 18 февраля 2021г. в полном объеме, уклоняется от подачи заявления в регистрационный орган о снятии обременения прав покупателей на данное имущество – ипотеки в силу закона

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования, ст. 29 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права суд пришел к выводу, что требования истца ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым также погасить регистрационную запись в Едином Государственном реестре недвижимости об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. в пользу истца ФИО1, оплатившего госпошлину при подаче иска в суд (л.д.5 оборот – квитанция об оплате госпошлины).

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в судебном заседании представлял Иванов В.В., действующий на доверенности от 21 сентября 2021 года.

16 ноября 2022 года между адвокатом Ивановым В.В. и ФИО1 составлен акт об оказании правовой помощи.

Согласно п.1 акта указано, что Д.А.Р. признает, что в рамках заключенного соглашения НОМЕР от 05 сентября 2022 года, адвокат Иванов В.В. оказал ему юридическую помощь в виде: правовой экспертизы документов, обстоятельств; составление документов правого характера (требований) исковое заявление и направление их в суд; участие в судебных заседаниях (04.10.2022, 26.10.2022, 16.11.2022).

п.2 договора указано, что адвокат оказал ему юридическую помощь своевременно, надлежащим образом и в полном объеме. Размер гонорара адвоката составляет 25 000 рублей.

Учитывая, что представителем Ивановым В.В. оказаны услуги, согласно акта об оказании правовой помощи, представитель принимал участия в судебных заседаниях 04.10.2022, 26.10.2022, 16.11.2022, истцом заявлены требования о взыскании, понесенных расходов на услуги представителя в размере 10 000 рублей, исходя из принципа разумности, представленных доказательств, объема и характе6ра защищаемого права, конкретных обстоятельств рассмотренного иска, из объема и характера документов, составленных по договорам оказания услуг, считает необходимым взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, паспорт НОМЕР, к ФИО2 ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ, паспорт НОМЕР, место жительство АДРЕС о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона и погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении:

- жилого дома, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, по адресу: АДРЕС, регистрационная запись: НОМЕР – в пользу ФИО2:

- земельного участка площадью 1020 (+/-11) кв.м. кадастровый номер - НОМЕР, по адресу: АДРЕС, регистрационная запись:НОМЕР- в пользу ФИО2.

Данное решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО2 ДАТА г.р., МЕСТО РОЖДЕНИЯ паспорт НОМЕР, место жительство АДРЕС в пользу ФИО1 ДАТА г.р., место рождения АДРЕС, паспорт НОМЕР, место жительство АДРЕС расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. расходы на услуги представителя в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова