УИД 50RS0№-43

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чернышевой Е.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, с учетом уточненных исковых требований просит право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/пос Икша, д. Зараменье; на здание, наименование – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 549,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на хозяйственное строение, наименование – хозблок с кадастровым номером №, площадью 134,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли – продажи указанного недвижимого имущества, однако в установленном законом порядке истец не смог оформить право собственности, ввиду наложения обеспечительных мер на указанное имущество. При этом договор купли – продажи указанного недвижимого имущества сторонами исполнен.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности Тер-ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представитель представила заявление в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. исковые требования, с учетом их уточнений поддерживает. (л.д.124-125)

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ответчик представитель представили заявление в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования, с учетом их уточнений, признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения. (л.д.68,70,128-129)

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнение по иску не выразили.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи, с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из положений ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 заключили договор купли – продажи (купчая) недвижимого имущества, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, г/пос Икша, д. Зараменье; жилого дома с кадастровым номером №, площадью 549,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; хозблока с кадастровым номером № площадью 134,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Цена договора составила 2 500 000 руб. 00 коп. (л.д. 34-38)

Согласно выписок из ЕГРН следует, что собственником указанного имущества является ответчик ФИО3, номер государственной регистрации: в отношении земельного участка с кадастровым номером № - № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-33), в отношении жилого дома с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-85), хозблок с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-91).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что регистрация перехода права собственности во внесудебном порядке не представляется возможной по причине имеющегося ограничения в отношении указанного объекта недвижимого имущества.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются. (л.д. 51-53, 54-57, 71-73, 92-99)

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 данного кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Статьей 224 этого же кодекса передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (пункт 1).

В данном случае принадлежность спорного имущества истцу, как законному владельцу, подтверждается договором купли – продажи (купчая) испрашиваемого недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества произведена истцами в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, истец является добросовестным приобретателем и как законный владелец имущества вправе требовать устранения препятствий в оформлении их прав на данное имущество.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом и хозяйственное строение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на здание, наименование – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 549,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, наименование – хозблок с кадастровым номером 50:04:0070104:431, площадью 134,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Чернышева Е.В.