Дело №2-487/2025
УИД № 23RS0016-01-2025-000562-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Ейск 9 сентября 2025 года
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Андреев О.В.,
при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя ответчика - администрация Александровского сельского поселения Ейского района по доверенности ФИО2,
третьего лица - ФИО1-о.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения Ейского района, третьи лица – администрация муниципального образования Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1, о признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок и сведения ЕГРН,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновывая его тем, что на основании решения администрации Александровского сельского Совета народных депутатов Ейского района № от дата ему был предоставлен в бессрочное пользование с правом наследования земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 1260 кв.м, в <адрес>.
дата администрацией Александровского сельского Совета народных депутатов Ейского района ему было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 0,13 га. по адресу: <адрес>, б/н, которому дата был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Предоставленный ему в собственность земельный участок он использовал по назначению, то есть для строительства на нем индивидуального жилого дома.
Летом 2022 года им были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка, вычисленная площадь земельного участка составила 1421 кв.м., земельный участок с уточненной площадью и координатами был поставлен мной на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера - №
Весной 2025 года им было принято решение об узаконении в упрощенном порядке возведенного им на земельном участке объекта недвижимости, 20 июня 2025 г. он обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации прав в отношении земельного участка, вместе с тем государственная регистрация прав на земельный участок была приостановлена в связи с тем с что во всех трех правоустанавливающих документа в части указания его отчества и фамилии были допущены ошибки, препятствующие ему в реализации его прав на регистрацию права собственности на земельный участок по правилам ст. 69 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
Во внесудебном порядке данный спор в настоящее время урегулировать не представляется возможным, по изложенным основаниям, он вынужден обратиться в суд.
Просит суд признать частично недействительными: решение администрации Александровского сельского Совета народных депутатов Ейского района № 66 от 20 мая 1991 года «О предоставлении земельного участка и о разрешении на строительство жилого дома в хут. Зеленая Роща», в части указания отчества правообладателя, а именно: вместо «А», указать: «А»;
- свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 0,13 га. по адресу: <адрес>, б/н от дата, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в части указания отчества правообладателя, а именно: вместо «А», указать: «А»;
- дополнение № к перечню ранее учтенных земельных участков от дата № в части сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, х; Зеленая Роща, <адрес>, а именно: вместо «ХА.А. А.», указать: «ФИО1».
В судебном заседании истец ФИО1, доводы искового заявления поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.
Представителя ответчика - администрации Александровского сельского поселения Ейского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражали против заявленных исковых требований, пояснила, что решением от дата, истцу и его брату, А были выделены земельные участки в <адрес>. Аилу достался участок № площадью 0.10 га, о чем выдано свидетельство от дата, а А участок без номера по ул. <адрес>ю 0,13 га, о чем выдано свидетельство от дата. Иные земельные участки ФИО1 не выдавались. В последующем, данные участки были отмежёваны и им были присвоены адреса.
Третье лицо - ФИО1, в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных исковых требований. Пояснил, что он действительно, примерно в одно время, с братом получали земельные участки в <адрес>. А получил свой участок, а он получил свой, которым позже распорядился. Он не имеет ни какого отношения к спорному земельному участку. Причину возникновения путаницы с персональн8ыми данными не знает.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление. В ходе подготовки дела к судебному разбирательству пояснила, что согласно перечня к учтенным земельным участкам в границах кадастрового квартала №дата год, есть сведения о праве собственности ФИО1 на участок № по ул. <адрес>ю 1300 кв.м., то есть, о праве собственности брата истца.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Ейского района, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу уведомлен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
На основании пункта 9 части 4 статьи 8 данного Закона в кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
В судебном заседании установлено, что на основании решения администрации Александровского сельского Совета народных депутатов Ейского района № от дата ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование с правом наследования земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 1260 кв.м, в <адрес>.
дата администрацией Александровского сельского Совета народных депутатов Ейского района истцу было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 0,13 га. по адресу: <адрес>, б/н.
Постановлением администрации Александровского сельского поселения <адрес> № от дата земельному участку площадью 1300 кв.м., принадлежащему истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от дата, был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Как следует из искового заявления, предоставленный истцу в собственность земельный участок, он использовал по назначению: для строительства на нем индивидуального жилого дома. Летом 2022 года ФИО1 были выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка № по <адрес> земельного участка составила 1421 кв.м.. Земельный участок с уточненной площадью и координатами был поставлен им на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера - №. Весной 2025 года, ФИО1 было принято решение об оформлении в упрощенном порядке возведенного им на земельном участке объекта недвижимости. С целью подготовки технического плана здания он обратился к кадастровому инженеру.
Изучив представленные ФИО1 документы, кадастровый инженер обратил внимание истца на то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:08:0302002:341 отсутствуют сведения о правообладателях, то есть право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано в установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации прав», порядке. Кадастровый инженер рекомендовал обратиться в регистрирующий орган и зарегистрировать право собственности на участок на основании свидетельства на право собственности на землю от 5 ноября 1993 года.
Из материалов дела, следует, что дата, истец обратился в межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением № № о государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №
Вместе с тем Уведомлением № №/1 от дата, регистрирующим органом вынесеноУведомление о приостановлении государственной регистрации прав на земельный участок, в связи с тем, что согласно данных паспорта гражданина РФ (серия 03 04 №), выданного Управлением внутренних дел <адрес> края дата, фамилия, имя, отчество заявителя «ФИО1». Однако, в представленном Свидетельстве на право собственности на землю б/н от дата указаны сведения о собственнике: «ФИО1».
Кроме того, как следует из искового заявления, государственный регистратор рекомендовал истцу обратиться в архив администрации Александровского сельского поселения <адрес> для получения копии решения № от дата о предоставлении земельного участка, для последующего обращения в суд.
Также государственный регистратор обратила внимание истца на то, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержаться данные о том, что он является правообладателем участка № по <адрес>, на основании дополнения № к перечню ранее учтенных земельных участков от дата №. При этом, в дополнении к описи и в сведениях ЕГРН, фамилия, имя и отчество истца указаны «ХА.А. А.». Вместе с тем, после получения истцом на руки копию решения № от дата, при его изучении установлено, из содержания решения следует, что участок был предоставлен «ФИО1». Ранее на допущенные в решении администрации Александровского сельского Совета народных депутатов Ейского района и в свидетельстве на право собственности на землю ошибки, он внимания не обращал, так как не считал их существенными. При этом, свои личные данные он с момента рождения и до настоящего времени не изменял.
Во внесудебном порядке данный спор в настоящее время урегулировать не представляется возможным, в связи с ликвидацией юридического лица оформившего и выдавшего истцу вышеуказанные документы, то есть администрации Александровского сельского Совета народных депутатов Ейского района. По сведениям ЕГРЮЛ новое юридическое лицо - администрация Александровского сельского поселения Ейского муниципального района, зарегистрировано дата.
Согласно со ст. 64 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 года № 1103-1), действовавшего на момент выдачи указанного свидетельства, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.
Пунктами 2.3, 2.4 «Указания для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. ГЗК-1- Т.Р-11-02-01» (утв. Росземкадастром 10.04.2001 года ) предусмотрено, что при составлении перечня ранее учтенных земельных участков используются сведения о ранее учтенных земельных участках, содержащиеся в имеющих юридическую силу документах, хранящихся в территориальных органах Росземкадастра: во вторых экземплярах свидетельств о праве собственности на землю (государственных актах и иных аналогичных документах); во вторых экземплярах зарегистрированных в установленном порядке договоров аренды земельных участков.
В качестве дополнительных источников сведений о ранее учтенных земельных участках используются: утвержденные материалы инвентаризации земель; сведения земельно - информационных систем территориальных органов Росземкадастра.
Частью 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Частью 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Как следует из искового заявления, вышеуказанные ошибки, не дает возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.
Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что материалами дела подтверждается тот факт, что истцу ФИО1 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под индивидуальное жилищное строительство площадью 1260 кв.м, в <адрес>, вместе с тем, на истца не может быть возложено бремя негативных последствий, связанных с такими техническими ошибками, и это не лишает его права использовать выданные документы, указанные в иске в качестве правоустанавливающих документов, подтверждающих предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка.
Суд считает, что те обстоятельства, на которые истцы в своем иске в обоснование своей позиции ссылается, являются правовым основанием для удовлетворения их иска, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН.
Обсуждая вопрос выделения в 1993 году спорного земельного участка не истца, а его брату ФИО1 о, суд не находит оснований усомниться в праве на данный участок за истцом, поскольку в судебном заседании данный вопрос опровергнут как паяниями третьего лица, так и представителя администрации.
Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме, как законные и обоснованные.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1,дата года рождения, урож. <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты>, к администрации Александровского сельского поселения Ейского района ИНН <***>, третьи лица – администрация муниципального образования Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО1, о признании частично недействительными правоустанавливающих документов на земельный участок и сведения ЕГРН - удовлетворить.
Признать частично недействительными:
- решение администрации Александровского сельского Совета народных депутатов Ейского района № от дата «О предоставлении земельного участка и о разрешении на строительство жилого дома в хут. Зеленая Роща», в части указания отчества правообладателя, а именно: вместо «А», указать: «А»;
- свидетельство на право собственности на землю на земельный участок площадью 0,13 га по адресу: <адрес>, б/н от дата, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, в части указания отчества правообладателя, а именно: вместо «А», указать: «А»;
- дополнение № к перечню ранее учтенных земельных участков от дата № в части сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, а именно: вместо «ХА.А. А.», указать: «ФИО1».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 9 сентября 2025 года.
Судья Ейского районного суда
Краснодарского края О.В. Андреев