РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2025 года

Хорошевский районный суд адрес

в составе:

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10390/2025 (УИД: 77RS0031-02-2025-014702-49) по иску фио к ООО «ПИК-КОМФОРТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «ПИК-КОМФОРТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

25.04.2025 года по адресу: Москва, адрес, произошел залив квартиры № ..., принадлежащей на праве собственности истцу.

Вследствие указанного залива, для истца наступили неблагоприятные последствия в виде имущественного вреда, причиненного внутренней отделке квартиры.

С целью определения размера ущерба, причиненного заливом, истец заключил с ИП фио договор на проведение оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта.

Согласно экспертному заключению специалиста ЗЭ/17.03 № 1 от 17.03.2025 года стоимость затрат на возмещение ущерба, причиненного квартире, составляет сумма

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере сумма; неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении ущерба за период с 03.08.2025 года до даты принятия судебного решения из расчета 1 % от стоимости ущерба за каждый день просрочки; расходы на оценку стоимости восстановительного ремонта в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; почтовые расходы в размере сумма; нотариальные расходы в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении иска просил отказать, указав, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку не осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включается инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу п. 10 указанных выше Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности, безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 11 и 14 Правил, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, результаты осмотра оформляются актом, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства РФ, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов.

Правилами в п. 42 также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно которым управляющая организация обязана обеспечивать сохранность жилищного фонда, выполнять требования действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, а также инженерных систем.

Согласно п. 2.3.1 указанных Правил текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями, п. 2.3.5 - текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Из п. 2.3.7 Правил следует, что лицо, ответственное за содержание и эксплуатацию многоквартирного дома, обязано проводить ремонтные работы поддерживающего характера, а п. 2.6.6 установлено, что в период подготовки жилищного фонда к работе в зимних условиях организуется подготовка (восстановление) схем внутридомовых систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, центрального отопления и вентиляции, марка автомобиля с указанием расположения запорной арматуры и выключателей.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и других) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что истец фио является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес....

В соответствии с актом комиссионного обследования № КБ51-1ЯОЧ.-Э1- КОРП.1.11.4СППН236M/M-СЕК.3-ЭТ.10-2-19.11.24 от 19.11.2024 года, составленным членами комиссии ООО «ПИК-КОМФОРТ», Департаментом гарантийного сервиса, в лице фио проведено обследование квартиры истца, в результате которого установлена течь тройника канализационного стояка в шахт-пакете санузла № 2. В результате протечек происходит намокание и вздутие полотен ламината на кухне и в коридоре, намокание и отслоение обойных полотен на кухне, вздутие ГКЛ основания стены на кухне, скопление влаги под напольным покрытием ламината и плитки. Причина возникновения: разгерметизация соединений стояка канализации.

В результате осмотра, комиссия пришла к выводу, что произошедший залив в квартире истца - гарантийный случай. Срок устранения гарантийных замечаний 45 дней. В случае непредоставления собственником доступа в квартиру в согласованную с ним дату, указанный срок устранения выявленных замечаний может быть увеличен.

С целью определения размера ущерба, причиненного заливом, истец заключила с ИП фио договор на проведение оценки рыночной стоимости восстановительного ремонта.

Согласно экспертному заключению специалиста ЗЭ/17.03 № 1 от 17.03.2025 года стоимость затрат на возмещение ущерба, причиненного квартире, составляет сумма

Истец обратилась к ответчику с претензией о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, в размере сумма, а также стоимости расходов на проведение досудебного исследования в размере сумма, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Вместе с тем, как следует из материалов дела ООО «ПИК-Комфорт» не осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Москва, адрес, в связи с чем суд полагает, что исковые требования предъявлены истцом к ненадлежащему ответчику.

Актуальная информация о внесении сведений об управлении многоквартирным домом размещается в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Федерального закон от 21.07.2014 года № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» информация, содержащаяся в системе, является официальной и составляет государственный информационный ресурс в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно размещенным в «ГИС ЖКХ» данным управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, ООО «ПИК-Комфорт» не осуществляет.

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

О замене ненадлежащего ответчика на надлежащего истец не заявляла.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика материального ущерба, причиненного заливом квартиры.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования о взыскании ущерба, причиненного в результате залива квартиры, производные требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, оснований для взыскании с ответчика понесенных истцом почтовых расходов, а также нотариальных расходов у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске фио к ООО «ПИК-КОМФОРТ» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 15.12.2025 г.

Судья Р.А. Лутохина