Решение по делу № 2-185/2023 от 11.04.2023 - о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года

Дело № 2-185/2023

УИД: 66RS0017-01-2023- 000121-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Арти 11 апреля 2023 года

Артинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Касаткиной О.А.,

при секретаре Тукановой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли-продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации Артинского городского округа о признании договора купли- продажи заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что 02.02.1995 ФИО1 купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за цену 6 000 000 руб. Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме. Расчет был произведен в полном объеме при подписании договора купли- продажи. Жилой дом и земельный участок были переданы ФИО2 ФИО1 после подписания договора без составления передаточного акта. С 1995 года ФИО1 фактически проживает в указанном доме, произвел в доме ремонт, пользуется земельным участком. За время владения недвижимым имуществом никто не предъявил прав на него. В установленном порядке договор купли-продажи и переход права собственности зарегистрирован не был и не представляется возможным без личного участия ФИО2, в связи с его смертью. В связи с чем, просит признать договор купли-продажи от 02.02.1995 года жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1 заключенным, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимости от ФИО2 к ФИО1

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, избрал участие в деле через представителя.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа Банникова Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, требования искового заявления признала в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российский Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после такой регистрации (ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.02.1995 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 6 000 000 руб.

Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был заключен в простой письменной форме, содержащий условия о предмете, цене, реквизитах сторон, а также подписан сторонами.

Кроме того, текст договора купли-продажи содержит сведения о передаче покупателем продавцу денежных средств за приобретаемое имущество.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимого имущества, по адресу: <адрес> расположен земельный участок, площадью 3770 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о правообладателях отсутствуют. Кроме того, по указанному адресу, расположен жилой дом, площадью 47,9 кв.м., сведения о правообладателях также отсутствуют.

Судом также установлено, что продавец ФИО2 умер 18.04.1995 года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Манчажской сельской администрацией Артинского района, Свердловской области.

Согласно справке нотариуса пос. Арти и Артинского района Свердловской области от 24.03.2023 наследственное дело после смерти ФИО2, умершего 18.04.1995 года не заводилось, наследники с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращались.

В ходе рассмотрения гражданского дела, сведения о наличии у ФИО2 супруги, родных детей и других родственников, не установлено, что подтверждается ответом Отдела ЗАГС Нижнесергинского района в Артинском районе Управления записи актов гражданского состояния Свердловской области.

Согласно справке, выданной Манчажской сельской администрацией, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО4, ФИО1, ФИО5

Согласно справке, выданной Манчажской сельской администрацией № 208 от 17.02.2023, ФИО1 проживает с семьей с 1996 года по адресу: <адрес>, ухаживает за приусадебным земельным участком, производит ремонт дома.

Согласно справке, выданной АО «Свердловэнергосбыт» ФИО1 пользуется услугами электроэнергии по адресу: <адрес> с 2006 года по настоящее время.

При указанных обстоятельствах, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи от 02.02.1995 года, поскольку сторона продавца выбыла из правоотношения по указанному договору купли-продажи невидимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60, 61 Постановления Пленума Верхового Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Когда между сторонами заключен договор купли-продажи, однако после его заключения продавец утратил правоспособность, (гражданин умер, юридическое лицо ликвидировано) и по данной причине государственная регистрация стала невозможной, то рассматривая требования покупателя о государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество, суду следует проверить исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая вышеприведенные положения закона, разъяснения вышестоящей судебной инстанции, а также принимая во внимание, что покупатель исполнил лежащую на нем обязанность по оплате приобретенного недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, а продавец передал данное имущество в момент заключения договора, суд полагает требования истца о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся, и государственной регистрации перехода права собственности, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> от 02.02.1995 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Артинский районный суд Свердловской области, в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Касаткина О.А.

<данные изъяты>