Дело № 2-667/2022
УИД № 42RS0021-01-2022-000874-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Крапивинский 16 ноября 2022 года
Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Быковой Н.И.,
при секретаре Крухтановой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома.
Требования мотивированы тем, что.. года, он купил по расписке у С. часть жилого дома, находящегося по адресу:.. . Расписку составили в простой письменной форме в присутствии свидетелей.
Указанная часть жилого дома принадлежала ФИО2 по праву собственности, она его купила в … г. у П., П., и их детей: А. и Х.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на часть жилого дома ФИО2 зарегистрировано не было, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от.. г. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В особых отметках отражено, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (сведения о зарегистрированных правах), отсутствуют.
Ввиду отсутствия у него каких-либо специальных знаний и навыков, он считал, что составленная ФИО2 в присутствии свидетелей расписка является достаточным подтверждением заключения сделки по приобретению недвижимого имущества.
В.. году он решил зарегистрироваться по месту жительства в приобретенном жилом доме, но в приеме заявления уполномоченным органом было отказано ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на жилой дом. Ему разъяснили, что необходимо обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией права собственности.
Обратиться в регистрирующий орган следовало вместе со ФИО2, которая должна была подать заявления о регистрации своего права собственности и в последующем о переходе права на его имя, что на тот период времени не представлялось возможным, так как документы о продаже жилого дома между ФИО2 и семьёй П. были ей утеряны. Сохранилась лишь справка, выданная БТИ для совершения сделки купли-продажи.
Кроме того, осуществить вышеуказанные действия всем участникам сделки было невозможно по причине выезда семьи П. на постоянное место жительства в.. . Их место жительство ни ему, ни ответчику не известно.
.. года ФИО2, как собственник, распорядилась принадлежащим ей имуществом (продала). Составленная собственноручно ФИО2 расписка содержит все существенные условия (оговорены стороны, предмет сделки, цена), условия сделки исполнены полностью (между сторонами произведен расчет и передача имущества). За время его владения с … г. по настоящее время, т.е. на протяжении 20 лет никто из третьих лиц не оспаривал данную сделку.
С момента покупки и по настоящее время он владеет и пользуется указанной частью жилого дома, проживает в нем без регистрации. Земельный участок площадью.. кв.м., на котором расположена часть жилого дома, он оформил в собственность, о чем в ЕГРП … г. сделана запись регистрации № … Земельный участок используется им по назначению.
Просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: здание, часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе Жилой площадью.. кв.м., расположенным по адресу: …
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, в дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании заявленные требования признала в полном объеме, пояснила, что действительно продала указанную часть жилого дома истцу в.. году по расписки, ранее спорное жилое помещение она купила у П. которые в настоящее время проживают в Германии.
3-е лицо представитель администрации Крапивинского муниципального округа ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено ст.12 ГК РФ и осуществляется в исковом производстве.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что согласно расписки, составленной.. г. Страковой Н.Г. и ФИО1 в присутствии свидетелей, ФИО2 получила деньги за проданную принадлежащую ей квартиру по адресу:.. за.. т.р. от ФИО1 (л.д.7).
Согласно копии технического паспорта составленного.. г., с отметкой изменений нет на.. г. на домовладение по адресу:.. , владелец указан П., основание владения - договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от.. г.. зарегистрированный в.. с/администрации.. , общая площадь.. кв.м., в том числе жилая.. кв.м. (л.д.8-9).
Согласно справке №.. г. выданной Крапивинским районным участком БТИ, выданной ФИО2 для предъявления в государственную нотариальную контору на предмет оформления продажи 1/2 части жилого дома по адресу:.. , зарегистрировано право личной собственности граждан П., П., П., П. на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от.. г. (л.д.10).
Согласно выписки из ЕГРН от.. г. №.. на здание, адрес:.. , площадь.. кв.м., назначение: жилой дом, наименование: 1/3 часть жилого дома, год завершения строительства.. , сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным (л.д.11).
Согласно технического паспорта ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиал № 10 БТИ Ленинск-Кузнецкого городского округа и Ленинск-Кузнецкого муниципального округа технический паспорта составлен по состоянию на.. г. на тип объекта учета - здание, наименование объекта - часть жилого дома, назначение объекта - жилое, адрес (местоположение) объекта:.. , инвентарный №.. , год постройки.. , общая площадь.. кв.м., жилая.. кв.м. (л.д.12-18).
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права.. г. ФИО1,.. г.р. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь.. кв.м., адрес (местоположение) объекта:.. (л.д.19).
Согласно выписки из ЕГРН от.. г. на земельный участок с кадастровым номером.. , местоположение:.. , площадь.. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель П., дата возникновения права.. г. (л.д.20-21).
Согласно копии паспорта ФИО1,.. г.р. с.. г. значится зарегистрированным по адресу: … (л.д.22).
Согласно копии договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от. г., П., П., П., П. Крапивинское ПОЖКХ передало в собственность квартиру состоящую из 2 комнат, общей площадью.. кв.м., по адресу:.. , количество членов семьи 4 человека.
Согласно справки №.. г., выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального округа 1/3 часть жилого дома, расположенная по адресу:.. не нарушает градостроительных норм. Информацией о нарушении прав третьих лиц, об угрозе данной постройки жизни и здоровья граждан отдел архитектуры и градостроительства администрации Крапивинского муниципального округа не располагает.
Как указывает ФИО4 и нашло подтверждение в судебном заседании, он несет бремя содержания спорной части жилого дома, открыто и непрерывно, пользуется земельным участком, засаживает огород, весной пашет, оплачивает налоги.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель Б., которая пояснила, что она проживает с сыном ФИО1 без регистрации брака, ей известно, что в.. г. ФИО1 приобрел по расписке часть жилого дома у ФИО2 Он долгое время пользуется данным жилым домом и земельным участком.
Свидетель П. в судебном заседании показала, что истца знает с детства, ей известно, что в.. г. ФИО1 пользуется данным жилым домом и земельным участком.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения заявителя в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.
При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно по иску владельца имущества, не являющегося собственником данного имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно владеющего имуществом.
Добросовестность владения также предполагает, что собственник имущества не выражает намерения признать вещь своей, и в силу этого фактический владелец открыто владеет этим имуществом как своим собственным. Положения ст. 234 ГК РФ не допускают возникновения права собственности в силу приобретательной давности на имущество, имеющее собственника.
Как следует из материалов дела истец непрерывно владеет спорным объектом на протяжении более 15 лет. У истца не было ни с кем споров о разделе или определении порядка пользования данным имуществом. Истец добросовестно пользуется спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Таким образом, приведенные суду доказательства свидетельствуют о приобретении истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности. Требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1,.. года рождения, уроженцем.. , право собственности на объект недвижимого имущества: здание, часть жилого дома, общей площадью.. кв.м., в том числе жилой площадью.. кв.м., расположенным по адресу:..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: Быкова Н.И.