Дело № 2-299/202552RS0012-01-2024-002961-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.о.г. Бор Нижегородской области
27 марта 2025 года
Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Григорьевой М.В., при секретаре Грачевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения заключенным, исключении из наследственной массы земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом ФИО1 было принято решение о покупке земельного участка и о строительстве на нём жилого дома.
Истец решил оформлять все документы на свою маму - А. по причине того, что мама являлась пенсионеркой и ветераном труда, выкупная стоимость земельного участка была ниже. Для этих целей была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление на выкуп земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Договор купли-продажи земельного участка (с дополнительным соглашением) от ДД.ММ.ГГГГ подписаны истцом. Это свидетельствует о том, что он принимал активное участие в оформлении права собственности на земельный участок.
Договор купли-продажи был зарегистрирован в Росреестре, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ А. заключили с сыном, истцом (ФИО1) договор дарения земельного участка, согласно условиям которого, даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар земельный участок кадастровый номер: №, площадью 1,436 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Для целей регистрации указанного договора в Росреестре, А., выдала ФИО1 нотариальную доверенность, удостоверенную М., нотариусом г.о.г. М. ДД.ММ.ГГГГ.
В силу своей юридической неграмотности, истец был уверен, что доверенность заверенная нотариусом, будет действовать 10 лет со дня выдачи и не знал, что она потеряет силу со смертью доверителя.
Фактически договор дарения исполнен. Единственным пользователем земельного участка являлся и является по сегодняшний день истец. Он оплачивает налоги, построил за свой счёт дом на земельном участке, пользуется открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении всего времени.
ДД.ММ.ГГГГ мать истца, А. умерла.
При жизни она подписала завещание: по 1/2 доле в праве собственности на всё имущество сыну - ФИО1 (истцу) и внуку - ФИО2 (ответчику). В данном завещании, в том числе указана квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. Спорный земельный участок в завещании не указан, так как А. и ФИО1 считали его принадлежавшим истцу.
Когда истец обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то был уверен, что в наследственную массу входит только квартира. О том, что он с племянником будет наследовать земельный участок, он узнал от нотариуса, когда пришёл забирать подготовленные свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Истец с этим был не согласен, но нотариус разъяснил, что по-другому распределить право собственности нет возможности. Вступление в права наследства - единственный способ. Поверив нотариусу, истец зарегистрировал 1/2 долю в праве собственности на земельный участок в Росреестре.
Однако, нотариус не знал об имеющимся договоре дарения земельного участка и не мог предположить, что земля не подлежит включению в наследственную массу.
Договор дарения исполнен сторонами, земельный участок передан дарителем одаряемому, ФИО1 вступил во владение и пользование землёй, осуществляет все обязанности собственника имущества. Однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была в связи с тем, что А. ДД.ММ.ГГГГ умерла.
Договор дарения заключен в простой письменной форме, существенные условия договора между сторонами были согласованы.
В п. 10 договора указано, что он так же является Актом приема-передачи спорного земельного участка.
Другие наследники у А., кроме истца и ответчика, по закону и по завещанию отсутствуют. Таким образом, в связи со смертью дарителя, в настоящее время ФИО1 лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявлению всех сторон договора.
В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно п. 8. ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.
Исходя из указанных правовых норм, спорный договор дарения земельного участка государственной регистрации не подлежал.
При жизни А. переход права собственности по договору дарения на земельный участок зарегистрирован не был.
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.
Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.
Таким образом, оформить принадлежащее истцу право собственности на земельный участок не предоставляется возможным кроме как через суд.
На основании изложенного истец просит суд признать действительным и заключённым договор дарения земельного участка между А. и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ;
исключить из наследственной массы А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 1.436 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;
прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 1.436 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>
признать право собственности ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 1.436 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>;
произвести государственную регистрацию перехода права собственности от А. к ФИО1 на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 1.436 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не просили. Ранее в судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик ФИО2, а также третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус М. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.
В судебном заседании от 20.02.2025г., по ходатайству истца были допрошены свидетели Г. и Ш.
Свидетель Г. суду пояснила, что знает семью ФИО1 очень давно, состоит с ними в дружеских отношениях. Она знает его жену, дочь и была знакома с его матерью А. Ранее у ФИО1 был жилой дом в этой же <адрес>, который использовался как дачный. Она многократно приезжала к ним в гости в этот дом и в зимний, и в летний периоды. От истца ей известно, что он приобрел земельный участок по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформлением купли-продажи земельного участка занимался он, денежные средства также платил он, но земля оформлялась на имя его матери, поскольку так было выгоднее. Изначально земельный участок он приобретал для своей дочери <данные изъяты>. Потом его мать А. подарила ему этот земельный участок. Впоследствии дом ФИО1 сгорел, дату пожара она не помнит, и ФИО1 начал строить на подаренном его матерью участке новый дом для своей семьи. В настоящее время дом ФИО1 достроил. Когда она приезжала в гости в старый дом, который впоследствии сгорел, несколько раз она видела его племянника С.. В новом доме она его никогда не видела. О том, что С. участвовал в покупке земли и строительстве дома, ей ничего не известно.
Свидетель Ш. суду пояснил, что знаком с ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года, состоит с ним в дружеских отношениях. У него имеется <адрес>, они с ФИО4 соседи, он ходит к Д. в гости практически каждые выходные. Ранее у ФИО4 Был другой дом в этой же <адрес>, который он строил сам, потом произошло несчастье и дом сгорел. Со слов ФИО1 ему известно, что Д. купил земельный участок. Подробности приобретения земельного участка ФИО4 ему не известны. Он начал производить работы на данном участке и подготавливать его к строительству дома. В настоящее время Д. построил новый дом, который строил примерно 20 лет. В дом Д. приезжает со своей семьей, женой <данные изъяты> и дочерью. Один раз, еще в старом доме, он видел брата Д. - Ш., который приезжал в гости, больше кого-либо из родственников ФИО4 он не видел. Его племянника С. он никогда не видел ни в старом доме, ни в новом.
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан...
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что А. приходится матерью истца – ФИО1.
Ответчик ФИО2 приходится внуком А..
ДД.ММ.ГГГГ А. оформила нотариальную доверенность на имя своего сына ФИО1 на право покупки на свое имя любого земельного участка за цену и на условиях по усмотрению ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующий на основании вышеуказанной доверенности, обратился в администрацию Редькинского сельского совета <адрес> Нижегородской с заявлением о выкупе земельного участка, расположенного между домами № и № в <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации Редькинского сельсовета <адрес>, действующей на основании доверенности Г. (продавец) и А., в лице представителя ФИО1 (покупатель), заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1 436 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за А. в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № №.
ДД.ММ.ГГГГ А. было составлено завещание, удостоверенное нотариусом г. М.Г.В., согласно которому, все её имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чем бы оно не заключалось, она завещала своему сыну ФИО1 и внуку ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ между А. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения земельного участка, по условиям которого, даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 6 «б», общей площадью 1436 кв. м, с кадастровым номером №.
Согласно п. 10 Договора дарения, настоящий договор является Актом приема-передачи земельного участка.
В соответствии с п. 12 Договора, одаряемый приобретает право собственности на участок после государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности одаряемого на недвижимое имущество последнее считается переданным от дарителя к одаряемому.
В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ А. оформила доверенность, удостоверенную нотариусом М., на имя ФИО1, предоставив последнему полномочие, в числе прочего, на право представления её интересов во всех компетентных органах по вопросу регистрации перехода права собственности на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый номер №. Доверенность выдана на срок 10 лет.
ДД.ММ.ГГГГ А. умерла.
В судебном заседании истец пояснил, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок произведена не была, поскольку доверенность его матерью была выдана ему на 10 лет, в связи с чем он полагал, что имеется достаточно времени для оформления земельного участка в свою собственность. Потом его мама заболела, он осуществлял за ней уход и у него не было времени заниматься оформлением права собственности на земельный участок. В связи с тем, что его мать умерла спустя год после дарения, оформить за собой право собственности на земельный участок он не смог, поскольку со смертью доверителя доверенность прекратила свое действие.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом М. открыто наследственное дело к имуществу А. по заявлению наследников ФИО2 и ФИО1
Из материалов наследственного дела № следует, что наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> рядом с домом №; земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> прав на денежные средства, хранящиеся в кредитных организациях.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из письменных материалов дела следует, что договор дарения земельного участка был заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора.
Истцом было выражено согласие получить в дар от А. спорный земельный участок. Земельный участок был фактически передан истцу, а также дарителем выдана доверенность на предоставление полномочий представления её интересов во всех компетентных органах по вопросу регистрации перехода права собственности на принадлежащий ей на праве собственности земельный участок.
Поскольку даритель А. лично участвовала в заключении договора дарения земельного участка и имела намерение по оформлению регистрации перехода права собственности на земельный участок, о чем выдала истцу доверенность и чем выразила свою волю на заключение договора и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, то факт её смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежал на день смерти наследодателю А. на праве собственности.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из материалов наследственного дела № установлено, что наследниками умершей А. являются её сын ФИО1 и внук ФИО2.
Судом установлено, что спорный земельный участок передан по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, что подтверждается договором дарения и находится в фактическом владении и пользовании ФИО1
Из пояснений истца следует, что изначально земельный участок приобретался по договору купли-продажи для личного пользования истца и его семьи, а не для его матери.
Из представленных в материалы дела доказательств, а также из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей Г. и Ш. усматривается, что с момента выкупа земельного участка, истец единолично осуществлял строительство дома на спорном земельном участке, вел строительство более 20 лет, начал его при жизни А., которая на протяжении всего времени от момента приобретения имущества и до смерти, являлась титульным собственником земельного участка.
В качестве доказательств осуществления пользования земельным участком, истцом в материалы дела представлены копии документов на приобретение и оплату строительных материалов за период с ДД.ММ.ГГГГ., а также счета по оплате электроэнергии за период ДД.ММ.ГГГГ.
Титульный собственник земельного участка каких-либо возражений относительно строительства жилого дома не выражала, доказательств иного в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорного недвижимого имущества принадлежащим на день смерти А. истцу ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ.А. по своей воле распорядилась принадлежащим ей имуществом путем заключения договора дарения земельного участка с ФИО1 из содержания договора дарения следует, что его стороны: А. (даритель) и ФИО1 (одаряемый), выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.
Следовательно, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации.
Препятствием для выражения данного волеизъявления явилась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.
Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и дарителем не оспорен, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что земельный участок, распложенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежит исключению из состава наследственного имущества, открывшегося после смерти А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности ответчика ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а также о признании за истцом права собственности на указанный земельный участок.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать действительным и заключенным договор дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, между А. и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Исключить из наследственной массы А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 1,436 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №) на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 1,436 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 1,436 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей о прекращении и регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, площадью 1,436 кв. м, по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 08.04.2025 г.
Судья М.В. Григорьева