Дело № <№ обезличен>

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> <адрес>

<адрес>

председательствующего судьи ФИО5.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты>» о признании незаконными начислений за содержание и текущий ремонт, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к <данные изъяты>» с иском о признании незаконными начислений за содержание и текущий ремонт.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками квартиры <адрес> по адресу: <адрес> Ответчик осуществляет управление в многоквартирном доме. Согласно данным ЕГРН площадь дома составляет <данные изъяты> однако ответчик производит начисление по услуге за содержание и текущий ремонт исходя из площади <данные изъяты>., что нарушает права истца. Просят признать незаконным начисления за содержание общего имущества, обязать произвести перерасчет начислений с <дата>, производить начисления от площади дома.

Истцы в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, просил в иске отказать, ссылаясь на то, что начисления производятся исходя из сведений технического паспорта МКД.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры № <№ обезличен> адресу: <адрес>).

Согласно сведениям ГИС ЖКХ, управление многоквартирным домом с <дата> осуществляет <данные изъяты>

Как следует из Единого платежного документа (КПД), выставляемого ответчиком, площадь многоквартирного дома составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которыми урегулированы отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 3 Правил № 491 предусмотрено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в ЕГРН о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В соответствии с п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 354 (далее - Правил предоставления коммунальных услуг), потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положений статей 36, 39, 153, 154, 157, 158 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановление Правительства РФ от <дата> № 354, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ 26.12.12016 № 1498, плата за содержание общего имущества, определяется с учетом фактической общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД.

Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от <дата>) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" - Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества.

Согласно Письму Минрегиона России от <дата> № 29433-ВК/19 "О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды" - Используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома, а значения общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме надлежит определять на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома.

При этом в целях обеспечения единого подхода при расчете общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, необходимо учитывать одинаковый состав помещений, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, как при определении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях (пункты 3 и 18 приложения к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 306), нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на общедомовые нужды (пункты 4 и 21 приложения к Правилам установления и определения нормативов), нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению в жилых помещениях (пункт 5 приложения к Правилам установления и определения нормативов), нормативов потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на общедомовые нужды (пункты 7 и 27 приложения к Правилам установления и определения нормативов), нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на общедомовые нужды (пункты 9 и 37 приложения к Правилам установления и определения нормативов), так и при последующем расчете размера платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирных домах, не оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учета, с использованием нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (пункт 17 приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг).

В этой связи для обеспечения исполнителей коммунальных услуг, в том числе ресурсоснабжающих организаций, информацией об общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации утверждать нормативы потребления коммунальных услуг, в акте об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг следует отражать состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых учтены при установлении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды (например, площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, может быть определена в составе площадей тамбуров, коридоров, лестничных клеток, колясочных помещений, электрощитовых и помещений обслуживающего персонала).

Таким образом, информация об общей площади помещений в МКД указана: в правоустанавливающих документах на помещение, предоставленных собственниками; выписках из ЕГРН; техническом паспорте на МКД; в проектной документации на МКД.

Согласно ч. 1, п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктов 3, 4 Правил № 491 - если в перечисленных документах данные не совпадают, используются сведения, которые содержатся в выписке из ЕГРН.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из выписки из ЕГРН, площадь многоквартирного дома № <адрес>.м.

Таким образом, поскольку усыновлено неверное начисление ответчиком истцу платы по услуге за содержание общего имущества многоквартирного дома, то суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет начислений платы за содержание общего имущества многоквартирного с <дата> из расчета общей площади общего имущества в размере <данные изъяты>.м., а также обязанности производить дальнейшие начисления исходя из данной площади.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать незаконными начисления, производимые <данные изъяты>» за содержание общего имущества многоквартирного дома № <адрес>

Возложить на <данные изъяты> обязанность осуществить перерасчет начислений за содержание общего имущества по многоквартирному дому за период с <дата>, и производить начисление исходя из расчета площади общего имущества в размере <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через <адрес> <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата>.

Председательствующий ФИО6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>