61RS0024-01-2025-001796-12

Дело № 2-1733/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Панова И.И.

при секретаре судебного заседания - помощнике судьи Михайличенко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского района, третьи лица: ФИО2, Нотариус ФИО3, Нотариус ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Дружба», о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности, в обоснование исковых требований указал: между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., ...», участок ... Договор был совершен в письменной форме, заверен у нотариуса ФИО4 Истец оплачивал членские взносы, налоги и всегда считал плату за оба участка. В 2025 году истец решил продать земельный участок ..., но как выяснилось в Росресстре он на истце числится в связи с тем что нотариус не зарегистрировал договор. При этом истец платил годами членские взносы в СНТ, открыто владел земельным участком и никогда бы не подумал что земля официально не его.

На сайте нотариальной палаты в реестре наследственных дел указано что гражданин ФИО5 умер ..., было открыто наследственное дело ... у Нотариуса ФИО3

При заключении договора ... ФИО5 получил деньги. после чего земельный участок перешел во владение и пользование истцом. В установленном законом порядке переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был, в настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью продавца. Соответственно, чтобы защитить свои права истцу необходимо решение суда о признании права собственности.

Супруга ФИО5 давала согласие на отчуждение земельного участка.

В порядке ст.39 ГПК РФ, истцом были уточнены исковые требования, принятые протокольным определением суда.

С учетом уточненных исковых требований истец просит признать заключенным договор купли-продажи земельного участка от 13.09.2004г., признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу ..., ...», участок ...; аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок по адресу ...», участок ..., внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок по адресу ...», участок ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании подтвердила обоснованность требований истца и полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители ответчика - ..., третьи лица - нотариус ФИО6, нотариус ФИО3, Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по ..., СНТ «Дружба», будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Суд, применительно к положениям статей 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу совокупности ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В силу п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ от ... N 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 60, 61 Постановления N 10/22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.8.1 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Статья 2 Федерального закона от ... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее по тексту закон) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 13.09.2014г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ..., ...», участок ... Договор удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре нотариуса ... (л.д.12).

ФИО5 продал земельный участок с согласия своей супруги ФИО2 от 10.09.2014г, удостоверенного нотариусом ФИО4(л.д.15).

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО5 05.03.2004г, о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.14).

Согласно сведений Отдела ЗАГС, ФИО5, 02.09.1954года рождения умер 31.08.2017г. (л.д.34).

Нотариусом Аксайского нотариального округа Ростовской области ФИО3 заведено наследственное дело ... к имуществу ФИО5 (л.д.35). Согласно материала наследственного дела супруга умершего ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. В состав наследства не был включен земельный участок по адресу: ..., ..., участок ... (л.д.36-60).

Согласно Выписке ЕГРН от 30.04.2025г., земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ... участок ..., зарегистрирован на праве собственности за ФИО5 (л.д23-24).

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка от 13.09.2004г. заключен между сторонами в надлежащей форме, исполнен сторонами, продавец получил денежные средства по договору, с момента заключения договора истец открыто пользуется и владеет земельным участком, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Аксайского района, третьи лица: ФИО2, Нотариус ФИО3, Нотариус ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СНТ «Дружба», о признании права собственности, удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка ... от ... между ФИО5 и ФИО1.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...», участок ..., площадью 599 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения садоводства.

Аннулировать и погасить регистрационную запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ...», участок ..., площадью 599 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2025 года.

Председательствующий И.И. Панов