УИД: 26RS0№-18

Дело №2-515/2023

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ст.Ессентукская 27 февраля 2023 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего, судьи - Дождёвой Н.В.,

при помощнике судьи - Джандубаеве З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения притворной сделкой,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с ФИО2 о признании договора дарения недействительным.

В обоснование исковых требований указал на то, что 14 января 2022 года ФИО1 и ФИО2 заключилидоговор дарения земельного участка и склада, расположенных адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, <...> км. 20 января 2022 года произведена регистрация перехода права собственности от истца на ответчика на указанное имущество. Однако, в действительности под видом договора дарения между ними 14 января 2022 года заключена сделка купли-продажи, с условием оплаты стоимости недвижимого имущества с рассрочкой платежа, в соответствии с которой ответчик передал истцу авансовый платеж в размере 150 000 руб. Утверждает, что сделка оформлена договором дарения для простоты оформления. Оставшаяся сумма, согласно достигнутым сторонами договоренностям, составляла 3 650 000 руб. и подлежала оплате в срок до 1 сентября 2022 года. Однако, в срок оплата от ответчика не поступила. При этом, ответчик пояснил, что ситуация изменилась и у него нет финансовой возможности произвести расчет полностью, от дальнейших расчетов он отказывается. 16 ноября 2022 года по обоюдному согласию сторон между ними заключено соглашение о расторжении договора дарения земельного участка и склада, которое сдано в МФЦ с целью расторжения договора дарения, государственной регистрации права собственности истца и прекращения прав на недвижимое имущество ответчика. Однако, государственный регистратор остановил регистрацию, мотивируя тем, что договор исполнен и расторжению не подлежит. На самом деле, с даты заключения договора дарения и до настоящего времени дар не передан дарителем одаряемому, ответчик дар не принимал, документов и ключей не имеет, имуществом не пользуется, переход права произошел формально.

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано.

Ссылаясь на положения статей 166, 167, 170, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать договор дарения земельного участка и склада, расположенных по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, <...> км, заключенный 14 января 2022 года между ФИО1 и ФИО2 ничтожным.

Участвующие по делу лица извещались публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда Ставропольского края, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил суду ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие. Воспользовался своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя.

Полномочный представитель истца ФИО1 – ФИО3, действуя в пределах предоставленных истцом по нотариальной доверенности полномочий, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство, согласно которого просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, предоставил суду ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем ходатайстве ответчик указал на то, что с исковыми требованиями согласен и не возражает против признания договора дарения земельного участка и склада между ФИО1 и ФИО2 ничтожным.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явилось, представив суду ходатайство, согласно которого просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение принять в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, принимая во внимание мнение лиц, участвующих в деле, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданским кодексом Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (пункт 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из существа правоотношений, возникающих по поводу дарения недвижимости (статьи 572-581 Гражданского кодекса Российской Федерации), правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей. В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 14 января 2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения, по условиям которого даритель (ФИО1) безвозмездно передает в собственность одаряемому (ФИО2), а одаряемый принимает в дар, принадлежащий дарителю земельный участок, площадью 2 299 кв.м, с кадастровым номером 26:29:091010:26, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, <...> км и склад, площадью 1 156 кв.м, с кадастровым номером 26:29:091010:237, расположенный по адресу: Ставропольский край, Предгорный муниципальный округ, <...> км.

Указанный договор дарения 20 января 2022 года зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что следует из материалов дел правоустанавливающих документов на указанные объекты, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 января 2022 года, ФИО2 является собственником спорного имущества на основании договора дарения от 14 января 2022 года.

Как следует из иска и признается ответчиком, 14 января 2022 года между ФИО1 и ФИО2 достигнуто соглашение по совершению следки купли-продажи указанного недвижимого имущества за 3 650 000 руб., о чем 10 января 2022 составлена расписка. При этом, данная сделка оформлена ими по договору дарения.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расписке, имеющейся в материалах дела, 10 января 2022 года ФИО1 получил от ФИО2 (с указанием их паспортных данных и места регистрации) денежные средства в размере 150 000 руб.в качестве аванса в счет оплаты за имущество: земельный участок, площадью 2 299 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> км и склад, площадью 1 156 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из процессуальной позиции ответчика ФИО2, изложенной в заявлении о признании исковых требований, факт подписания данного договора купли-продажи он не оспаривает.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о фактическом возникновении 14 января 2022 года между сторонами по настоящему гражданскому делу правоотношений по купле-продаже спорного имущества, в которых ФИО2, как покупатель приобрел в свою собственность спорные объекты недвижимого имущества, принадлежащие продавцу ФИО1, за определенную между ними цену - денежные средства в размере 3 650 000 руб., из которых передача денежных средств в размере 150 000 руб. сторонами по делу не оспаривается.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункты 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункты 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 87 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна.

В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила. Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или специальными законами.

Таким образом, по основанию притворности недействительной может быть признана сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

Как следует из существа правоотношений, возникающих по поводу дарения недвижимости, правовой целью вступления одаряемого в правоотношения, складывающиеся по договору дарения, является принятие дара с оформлением титульного владения, поскольку наступающий вследствие исполнения дарителем такой сделки правовой результат (возникновение титульного владения) влечет для одаряемого возникновение имущественных прав и обязанностей.

В свою очередь даритель, заинтересован исключительно в безвозмездной передаче имущества без законного ожидания какого-либо встречного предоставления от одаряемого (правовая цель).

Оценив представленные истцом в обоснование своих утверждений доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и, исследовав смысловой контекст расписки-договора от 14 января 2002 года, учитывая признание ФИО2 исковых требований от 8 февраля 2023 года, суд расценивает указанные документы в качестве подтверждения произведенного истцом намерения на заключение договора купли-продажи, имеющего возмездный характер и, в силу этого, получения от ответчика ФИО2 встречного обеспечения в виде денежных средств, поскольку наличие иной правовой связи между исследованными письменными доказательствами, действиями ФИО2 по подписанию этих документов вопреки требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательно не подтверждено.

Основываясь на имеющихся в деле письменных доказательствах, правовом и фактическом их анализе, суд приходит к выводу об отсутствии у спорящих сторон истинных намерений по безвозмездному отчуждению объектов недвижимости.

Оценив характер и направленность действий участников спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что действительная воля сторон на достижение правовых последствий, возникающих из договора дарения, направлена не была, а имела своей целью прикрытие купли-продажи земельного участка и склад, расположенных по указанному адресу.

Учитывая, что в силу пункта 2 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания сделки недействительной по основанию притворности должно быть доказано, что притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, когда намерение сторон направлено на достижение иных правовых последствий, вытекающих из прикрываемой сделки, по результатам проведенной по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценки доказательств суд приходит к выводу, что притворный характер сделки доказан.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорная сделка дарения является для сторон ее заключивших притворной, поскольку судом достоверно установлено, что волеизъявление сторон было направлено на достижение иных правовых последствий, вытекающих из прикрываемой сделки купли-продажи спорных объектов, в связи с чем между сторонами данной сделки были согласованы все существенные условия договора купли-продажи (стороны, предмет, цена), расчет между сторонами произведен частично, спорное имущество передано ФИО2, в связи с чем, у суда имеются основания применить последствия недействительности притворной сделки в виде применения к сделке дарения от 14 января 2022 года правил о договоре купли-продажи недвижимости.

При этом, сторонами не заявлено о применении к спорной сделке дарения последствий ее недействительности в виде двусторонней реституции, а указано о сохранении между сторонами фактически возникших правоотношений по купле-продаже имущества.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Признание сделки дарения недействительной в дальнейшем приведет к прекращению права собственности ФИО2 и исключению этого права из Единого государственного реестра недвижимости. Однако, исключение права ФИО2 не приводит к самостоятельной регистрации права собственности на земельный участок и склад за ФИО1

Таким образом, в целях восстановления прав и законных интересов истца и ответчика, суд считает необходимым применить к сделке от 14 января 2022 года правило о договоре купли-продажи недвижимости, возвратив стороны в первоначальное положение.

Таким образом, договор дарения, заключенный 14 января 2022 между ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) в отношении земельного участка, площадью 2 299 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и склада, площадью 1 156 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежит признанию недействительным ввиду его притворности, в связи с чем, к сделке от 14 января 2022 года подлежат применению последствия недействительности притворной сделки в виде применения правил о договоре купли-продажи названного имущества, приобретенных ФИО2 (покупатель) у ФИО1 (продавец) на основании договора купли-продажи от 14 января 2022 года.

Таким образом, оценив представленные лицами, участвующими в деле, доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности, принимая во внимание признание ответчиком исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения притворной сделкой удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка, площадью 2 299 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, 2-й км и склада, площадью 1 156 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, 2-й км недействительным, ввиду его притворности.

Применить последствия недействительности притворной сделки в виде применения к сделке от ДД.ММ.ГГГГ правил о договоре купли-продажи недвижимости: земельного участка, площадью 2 299 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, 2-й км и склада, площадью 1 156 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Предгорный муниципальный округ, <адрес>, 2-й км, приобретенных ФИО2 (покупатель) у ФИО1 (продавец) на основании договора купли-продажи от 14 января 2022 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Предгорный районный суд Ставропольского края.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 3 марта 2023 года.

Судья Н.В. Дождёва