Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 августа 2022 года город Краснодар

Ленинский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Пасленовой Д.О.

секретаря судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО2

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Краснодар Сити» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, по встречному иску ООО «Краснодар Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Краснодар Сити» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В обоснование уточненных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Краснодар Сити» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ФЛР, в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201006:236, многоквартирный 17 этажный 1-секционный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, , и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства – квартиру в жилом доме по адресу: г. Краснодар, , корпус 7. Стоимость квартиры составила 3 373 575 рублей. Плановое окончание строительства и ввод дома в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 60 дней. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, однако, до настоящего времени квартира истцу не передана. В связи с чем, просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 625 838,25 рублей, в счет компенсации морального вреда 150 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной удом суммы, возложить на ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

ООО «Краснодар Сити» обратилось со встречными исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование которых указано, что в соответствии с заключенным договором № ФЛР от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ФИО1 приобрел у застройщика ООО «Краснодар Сити» право на объект долевого строительства - (строительный номер) общей проектной площадью 72,55 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, , Литер 7. Многоквартирный жилой дом Литер 7 по адресу: г. Краснодар, , введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданным Департаментом Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар. Подписав договор участия, ответчик согласился со всеми его условиями и принял на себя не только права, но и обязанности участника долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором. Согласно п.1.6. договора участия общая площадь Квартиры согласно проектной документации составляет 72,55 кв.м. В соответствии с пунктом 1.6. договора участия окончательное определение технических характеристик квартиры определяется после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и проведенных обмеров уполномоченным лицом. По данным измерений, выполненных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» после введения в эксплуатацию многоквартирного дома Литер 7, общая площадь Квартиры составляет 74,05 кв.м. (41,5 +28,9 + 7,3 х 0,5, лоджия определяется с коэффициентом 0,5 согласно пункту 1.6. договора участия), что подтверждается выпиской из Технического паспорта - Экспликацией к поэтажному плану здания (стр. 12 Выписки из технического паспорта). Таким образом, фактическая площадь Квартиры после окончания строительства и введения многоквартирного дома в эксплуатацию по сравнению с проектной документацией увеличилась на 1,5 кв.м. (74,05-71,55). В соответствии с п.4.4. договора участия в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м по данным документов, составленных лицом, уполномоченным на осуществление работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра, указанной в п.4.1 Договора. В соответствии с п.4.1, договора участия стоимость одного квадратного метра жилого помещения определяется путем деления цены договора на общую площадь, указанную в пункте 1.6. договора участия. С учетом условия п.4.4 договора участия, стоимость одного квадратного метра составляет 46 500 рублей (3 373 575 руб.: 72,55 кв.м). В связи с увеличением фактической площади квартиры на 1,5 кв.м по сравнению с проектной ответчик обязан произвести доплату истцу в размере 69 750 рублей (46500 руб. х 1,5 кв.м) в соответствии с пунктом 4.4. договора участия. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая ответчиком не была удовлетворена. Просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Краснодар Сити» задолженность в размере 69 750 рублей, проценты в размере 2 328,96 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 2 362 рублей.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебное заседание поддержал довод, изложенные в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) – ООО «Краснодар Сити» в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, также просил применить ст. 333 ГК РФ. На удовлетворении встречных исковых требований настаивал.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Краснодар Сити» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного ФЛР, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями Литер 7, по адресу: г. Краснодар, , на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0201006:236, и передать ФИО1 трехкомнатную квартиру, условный №, расположенная в строящемся многоквартирном жилом доме Литер 7, 5 этаж, по адресу: г. Краснодар, , общей площадью 72,55 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю

Цена квартиры составила 3 373 575 рублей, которые уплачены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п.3.1. договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2018 года.

В соответствии с п. 3.2. договора передача объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого акта приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в течение 60 дней.

Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащим образом не исполнены.

Многоквартирный дом по адресу: г. Краснодар, г. Краснодар, , литер 7, был введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар.

В связи с введением данного жилого дома в эксплуатацию, в адрес истца заказной почтой было направлено сообщение об окончании строительства, а также акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке.

Указанные документы согласно отчету об отслеживании почтового отправления были доставлены в адрес истца, но ФИО1 не явился в отделение почтовой связи за их получением.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 4 ст. 8 Закона о долевом строительстве участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

На основании части 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

ФИО1 не приступил к приемке объекта долевого строительства (квартиры) в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения о завершении строительства, или в течение 7 рабочих дней со дня, когда он должен был получить такое сообщение, не подписал акт приема-передачи квартиры, таким образом, ФИО1 фактически уклонился от приемки объекта долевого строительства (квартиры), так как оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения.

Ввиду уклонения ФИО1 от приемки квартиры, застройщиком правомерно был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры и направлен в адрес истца, то есть, объект долевого строительства (квартира) считается переданным истцу и принятым истцом со дня составления одностороннего акта приема передачи - с ДД.ММ.ГГГГ.

Односторонний акт приема-передачи квартиры является также основанием для регистрации права собственности в Росреестре, как и акт приема-передачи, подписанный с обеих сторон.

Следовательно, неустойка за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № ФЛР взысканию не подлежит.

ФИО1 вправе требовать с застройщика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Суд, учитывая, что проценты, подлежащие уплате участнику строительства, являются мерой ответственности застройщика и носят характер штрафной санкции, наступающей вследствие нарушения обязательства по передаче дольщику в установленный срок объекта долевого строительства, считает необходимым также применить ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Таким образом, суд произведя расчет неустойки по ст. 395 ГК РФ, приходит к выводу, что к взысканию подлежит неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 361 520,77 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118 652,80 рублей, в сего – 480 173,57 рублей.

Положением части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ №.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу требований статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

В соответствии со статьёй 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Исходя из принципов разумности, справедливости и соразмерности, суд считает возможным взыскать в счёт компенсации морального вреда в пользу ФИО1 сумму в размере 2 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что с общества в пользу ФИО1 взыскана сумма в размере 482 173,57 рублей, суд считает, что в силу закона с ООО «Краснодар Сити» в пользу ФИО1 необходимо взыскать штраф в размере 241 086,76 рублей (482 173,57 рублей/50%).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ООО «Краснодар Сити» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 996,24 рублей.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Как ранее установлено судом, в соответствии с заключенным договором № ФЛР от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, ФИО1 приобрел у застройщика ООО «Краснодар Сити» право на объект долевого строительства - (строительный номер) общей проектной площадью 72,55 кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, ,

Подписав договор участия, ФИО1 согласился со всеми его условиями и принял на себя не только права, но и обязанности участника долевого строительства.

Согласно п. 1.6. договора участия, общая площадь квартиры согласно проектной документации составляет 72,55 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.6. договора участия окончательное определение технических характеристик квартиры определяется после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и проведенных обмеров уполномоченным лицом.

Так, по данным измерений, выполненных ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», после введения в эксплуатацию многоквартирного дома Литер 7, общая площадь квартиры составляет 74,05 кв.м. (41,5 +28,9 + 7,3 х 0,5, лоджия определяется с коэффициентом 0,5 согласно пункту 1.6. договора участия), что подтверждается выпиской из Технического паспорта - Экспликацией к поэтажному плану здания.

Таким образом, фактическая площадь квартиры после окончания строительства и введения многоквартирного дома в эксплуатацию по сравнению с проектной документацией увеличилась на 1,5 кв.м. (74,05-71,55).

В соответствии с п. 4.4. договора участия, в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м по данным документов, составленных лицом, уполномоченным на осуществление работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета, по сравнению с данными проектной документации, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра, указанной в п.4.1 Договора.

В соответствии с п. 4.1 договора участия стоимость одного квадратного метра жилого помещения определяется путем деления цены договора на общую площадь, указанную в пункте 1.6. договора участия.

Таким образом, с учетом условий п. 4.4 договора участия, стоимость одного квадратного метра составляет 46 500 рублей (3 373 575 руб.: 72,55 кв.м).

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, в силу условий заключенного договора, в связи с увеличением фактической площади квартиры на 1,5 кв.м по сравнению с проектной ФИО1 обязан произвести доплату в размере 69 750 рублей (46500 руб. х 1,5 кв.м).

В адрес ФИО1 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, которая осталась без удовлетворения.

Расчет, представленный ООО «Краснодар Сити» не оспорен и принимается судом как верный.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Краснодар Сити» подлежит взысканию задолженность в размере 69 750 рублей, а также проценты в размере 2 328,96 рублей.

Кроме того, с учетом требований ст. 98 ГК РФ, с ФИО1 в пользу ООО «Краснодар Сити» также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 362 рубля.

В соответствии с частью 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и согласно закрепленным в частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации принципом состязательности и равноправия сторон, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Краснодар Сити» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Краснодар Сити» в пользу ФИО1 неустойку в размере 480 173,57 рублей, в счёт компенсации морального вреда 2 000 рублей, штраф в размере 241 086,76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 996,24 рублей, а всего – 739 256,57 рублей.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ООО «Краснодар Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Краснодар Сити» (ИНН <***>) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФЛР от ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 750 рублей, проценты в размере 2 328,96 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 2 362 рубля, а всего – 74 440,96 рублей.

Произвести зачет удовлетворенных встречных исковых требований ООО «Краснодар Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности, следующим образом взыскав с ООО «Краснодар Сити» в пользу ФИО1 денежные средства, составляющие разницу между требованиями в размере 664 815,61 рублей.

В остальной части требования ООО «Краснодар Сити» к ФИО1 о взыскании задолженности считать исполненными.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: