РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года г. Тайшет
Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1707/2022 по иску ФИО1 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в его обоснование указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ. она купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Денежные средства за приобретаемый жилой дом она отдала сразу, однако документы не переоформили, поскольку у ФИО4 кроме домовой книги ничего из правоустанавливающих документов не было. Они договорились, что она подготовит документы для сделки, и они их переоформят. Через полгода ФИО4 уехала, куда ей не известно. Не дождавшись возвращения ФИО4, она произвела капитальный ремонт дома.
С указанного времени по настоящее время она проживает в данном жилом доме, пользуется земельным участком, оплачивает электроэнергию. Однако в связи с отсутствием документов, она не может зарегистрироваться по данному адресу.
Как указывает истец, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, как своим собственным имуществом, внесла значительные улучшения, регулярно производит текущий и капитальный ремонт.
Каких-либо исков об истребовании имущества или осуществлении каким-либо заинтересованным лицом действий, свидетельствующих о том, что данное лицо является потенциальным собственником, не предпринималось.
Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 42,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> она приобрела ДД.ММ.ГГГГ г. Дом был заброшенный, она произвела его ремонт, обрабатывает земельный участок, оплачивает электроэнергию.
Представитель ответчика администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» по доверенности ФИО2, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.
Суд, выслушав доводы истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с пунктом 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет площадь 42,2 кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют.
Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Каких-либо иных документов, подтверждающих владение жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, доказательств вселения и проживания истца в данном доме, содержания истцом дома, оплаты коммунальных услуг истцом в суд не представлено.
Согласно информации ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Кроме того, ФИО1 состояла на регистрационном учете по месту жительства, по месту пребывания по следующим адресам: по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>; по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>; по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: р.<адрес>.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что она проживает по соседству с ФИО1, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени она проживала по адресу: <адрес>. Когда истец приобрела жилой дом, он был заброшен. ФИО1 произвела ремонт дома, пробурила воду, построила баню.
Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом -жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным в течение пятнадцати лет не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Согласно пояснениям истца в судебном заседании, она владеет данным жилым помещением с 2018 года.
Ввиду отсутствия одного из признаков приобретательной давности, необходимости установления иных его признаков, у суда не имеется.
При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО1 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности в силу приобретательной давности не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бирюсинского муниципального образования «Бирюсинское городское поселение» о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: Н.Н. Раскарзенок