Решение по делу № 02-1041/2025 от 12.02.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Дюгай Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Городские Усадьбы – Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Городские Усадьбы – Центр» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности, согласно уточненным исковым требованиям, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.09.2023 по 27.11.2024 в размере 1 059 767, 99 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 475, 00 рублей, пени в размере за период с 01.09.2023 по 27.11.2024 в размере 187 745, 76 рублей.

Мотивировал свои требования тем, что в доме, расположенном по адресу: <...>, управление осуществляется управляющей компанией ООО «УК «Городские усадьбы – Центр» на основании договора управления МКД № 01/2021/К от 04.03.2021, утвержденный общим собранием помещений в МКД № 01/2021 от 03.03.2021.

ФИО1 является собственником жилого помещения№ 8, машино – место № 58, машино – места № 59, расположенных по адресу: <...>.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг и в настоящее время у ответчика образовалась задолженность перед истцом за период с 01.05.2023 по 27.11.2024.

Представитель истца в судебное заседание явился, уточнённые исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела; обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика, он же представитель третьего лица в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам указанным в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 4 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнения работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества. По смыслу положений жилищного законодательства, избранная в установленном порядке управляющая организация действует от имени собственников помещений дома, в силу своего статуса и заключенного договора управления и обязана представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, пп. «д» п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»).

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Судом установлено, что в доме, расположенном по адресу: <...>, управление осуществляется управляющей компанией ООО «УК «Городские усадьбы – Центр» на основании договора управления МКД № 01/2021/К от 04.03.2021, утвержденный общим собранием помещений в МКД № 01/2021 от 03.03.2021.

ФИО1 является собственником жилого помещения№ 8, машино – место № 58, машино – места № 59, расположенных по адресу: <...>

На основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 28 мая 2024 годаисковые требования ТСН «Симфония Набережных» к ООО «УК «ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ – ЦЕНТР» о признании незаконной деятельность по управлению многоквартирным домом; обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, передать в Государственную жилищную инспекцию г. Москвы заявление о внесении изменений в реестр лицензий г. Москвы, удовлетворены частично. Суд обязал ООО «УК «Городские Усадьбы – центр», в срок 3 рабочих дня с момента вступления в силу решения суда, подать в Государственную инспекцию г. Москвы заявление о внесении изменений в реестр лицензий города Москвы, в связи с изменением способа управления многоквартирным домом по адресу: <...>, в удовлетворении остальной части исковых требований, отказано.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 05.09.2024 решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 мая 2024 года отменено в части отказа в требовании об обязании ООО «УК «Усадьбы – Центр» передать техническую документацию. В указанной части требование удовлетворены. Суд обязал ООО «УК Городские Усадьбы – Центр» передать ТСН «ЖК «Симфония набережных» техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, освободить помещения, в срок 10 рабочих дней с момента вступления судебного акта в силе, в остальной части решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15 ноября 2024 года постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05 сентября 2024 года оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Из вышеуказанных судебных актов следует, что на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных Протоколом N 02/2021 от 27.09.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, в форме очно-заочного голосования, изменен способ управления многоквартирным домом на управление товариществом собственников недвижимости.

Создано товарищество собственников недвижимости "ЖК "Симфония набережных", (далее - ТСН), утвержден Устав, избраны члены правления.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ товарищество собственников недвижимости ТСН "ЖК "Симфония набережных" зарегистрировано и вступило в свои полномочия 17.11.2021.

Факт уведомления ООО "УК "Городские усадьбы - Центр" со стороны ТСН "ЖК "Симфония набережных" об изменении способа управления многоквартирным домом подтвержден представленными в материалы дела доказательствами (письма от 30.05.2023 Исх.N 09/23 "Требование передать МКД в управление ТСН", Исх. N 10/23 от 30.05.2023 "Уведомление о расторжении договора управления домом N 01/2021/К от 04.03.2021").

Указанные требования управляющей организацией оставлены без удовлетворения.

В обоснование исковых требований истец указывает, что обязанность товарищества по управлению многоквартирным домом в данном случае возникла с момента принятия общим собранием собственников решения об избрании способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости, оформленное Протоколом N 02/2021 от 27.09.2021, с этого момента правоотношения по управлению многоквартирным домом управляющей организацией подлежат прекращению, в связи с чем ответчику необходимо выполнить ряд мероприятий, а именно: исключить сведения в отношении управления ответчиком МКД из реестра лицензий города Москвы, передать техническую документацию на МКД.

20.12.2021, 22.06.2022, 26.07.2022, 22.09.2023, 16.12.2023, 15.01.2024 истец обращался в адрес Мосжилнинспекции с заявлением о включении в реестр лицензий города Москвы по адресу спорного МКД.

27 ноября 2024 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Центральному АО № 3ГУФССП России по Москве совершены исполнительные действия в рамках исполнительного производства от 11.10.2024 № 985507/24/77055-ИП, в результатет которых управление многоквартирным домом по адресу: <...> передано от ООО «УК «Городские Усадьбы – Центр» к ТСН «ЖК «Симфония набережных».

В ходе рассмотрения дела, судом неоднократно, было предложено стороне истца предоставить доказательства, подтверждающие фактические расходы по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, однако представитель истца указал, что не намерен представлять указанные доказательства, поскольку в предмет доказывание, со стороны истца, не входит, данные доказательства не имеют никакого правового характера.

Согласно постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об утверждении существенного условия договора управления многоквартирным домом о порядке определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, признанное недействительным решением суда, не подлежит применению. В этом случае плата за содержание жилого помещения подлежит перерасчету исходя из порядка определения размера платы, определяемого в соответствии с прежними условиями договора управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 статьи 162 ЖК РФ).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности, суд исходит из того, что средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в т.ч. на содержание и ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников, в связи с чем при рассмотрении спора в суде ответчик должен доказать фактическое несение расходов на оказанные услуги; истец уклонился от предоставление указанных доказательств, в связи с чем суд лишен возможности проверить реальное несение расходов на содержание многоквартирного дома, а также установление доли ответчика в несение таких расходов.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ООО УК «Городские Усадьбы – Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности, не подлежат удовлетворению.

Поскольку требования истца о взыскании задолженности не удовлетворены судом, то требования о взыскании с ответчика пени и судебных расходов, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Городские Усадьбы – Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда составлена 29 мая 2025 года

СудьяА.А. Терехова