Решение по делу № 2-161/2024 от 16.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года город Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при секретаре Чекмазове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/2024 (71RS0026-01-2024-003649-95) по иску ФИО5 к ФИО6, администрации МО г.Тула о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

ФИО5, ссылаясь на невозможность реализации своих прав во внесудебном порядке, обратился в суд с иском к ФИО6, администрации МО г.Тула о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, указав в обоснование исковых требований, что дата умерла ФИО7, после смерти которой открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащие наследодателю на основании договора дарения от 06.05.1985 года.

При жизни ФИО7 оставила завещание, в соответствии с которым завещала все принадлежащее ей на дату смерти имущество сыну ФИО5

В установленном законом порядке он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери. Нотариусом г. Тулы ФИО2. было открыто наследственное дело № к имуществу умершей дата ФИО7 и 05.10.2021 года ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти матери на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, площадью 28,9 кв.м. по адресу: <адрес>.

Указывает, что согласно договору дарения от 06.05.1985 года, заключенного между ФИО1 и ФИО7, ФИО1 подарила ФИО8 1/2 долю домовладения, состоящего из 2-х жилых домов, из которых один общеполезной площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площади 14,8 кв.м., другой общеполезной площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площади 23,2 кв.м., с двумя сараями, двумя уборными, душем, двумя калитками, воротами и тремя заборами при нем, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 800 кв.м.

Обратившись 10.07.2024 года к нотариусу г. Тулы ФИО2 с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома с К№ площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 10.08.2024 года им был получен отказ в выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию, ввиду невозможности идентифицировать этот дом с домом, указанным в договоре дарения от 06.05.1985 года, а также в связи с предполагаемым наличием неузаконенных самовольных построек.

Согласно материалам инвентарного дела на первичный технический учет спорное домовладение принято 13.09.1932 года с указанием почтового адреса домовладения: <адрес>, впоследствии почтовый адрес домовладения был изменен на: <адрес>.

В соответствии с данными технического учета БТИ по состоянию на 20.07.1991 года на земельном участке по адресу: <адрес> расположено домовладение, состоящее из 2-х жилых домов: №1 - Лит. А,А1,а,а2 площадью 28,9 кв.м. и №2- Лит А2,АЗ,а1,а4, под al, площадью 40,6 кв.м.

Указывает, что до приобретения его матерью доли в праве на спорное домовладение, предыдущими собственниками домовладения было произведено самовольное переустройство: веранда лит.а2 увеличена, построена веранда а4, жилая пристройка лит.а1 переоборудована из сеней, пристроена пристройка лит.а3.

Указанные самовольные переустройства были узаконены Решением Исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов от 26.03.1985 года № «Об оставлении строений на приусадебном участке домовладения <адрес>».

Вместе с тем, при совершении сделки дарения 06.05.1985 года в договоре дарения площадь жилого дома лит. А2,АЗ,а1,а4, под al указана без учета узаконенных самовольных построек, а именно - 35,2 кв.м., вместо 40,6 кв.м. Площадь холодных пристроек (веранда лит.а4) в учет также не принималась.

Согласно сведениям ЕГРН оба жилых дома, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, были приняты на кадастровый учет 06.07.2012 года. Жилому дому лит. А,А1,а,а2 площадью 28,9 кв.м. присвоен кадастровый номер №, в свою очередь жилому дому лит А2,АЗ,а1,а4, под al площадью 40,6 кв.м. присвоен кадастровый номер №.

Сособственником в спорном домовладении является ФИО6, которому принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№ площадью 28,9 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО9, наступившей дата.

23.10.2024 года кадастровым инженером ООО «<...>» ФИО4. подготовлен технический план здания с К№. Согласно заключению кадастрового инженера «данный технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером № для предоставления в суд. Согласно сведениям ЕГРН площадь здания составляла 40,6 кв.м. Фактическая площадь здания составляет 48,7 кв.м. Изменение площади здания связано с тем, что для подготовки данного технического плана кадастровый инженер руководствуется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и определяет площадь этажа жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также включает в общую площадь здания площади холодных пристроек, не включавшихся ранее. Площадь здания, определенная как сумма площадей помещений в здании, составляет 44,0 кв.м.».

Указывает, что на момент смерти наследодателя ФИО7, равно как и на момент приобретения ею права общей долевой собственности на спорное домовладение, каких-либо самовольных переустройств в домовладении не имелось.

С учетом изложенного, просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО7, умершей дата.

Определением от 11.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Главное управление по Привокзальному территориальному округу администрации г.Тулы.

Истец ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО г.Тула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица по Привокзальному территориальному округу администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом (ст. 1111 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно разъяснений ВС РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО7 на основании договора дарения от 06.05.1985 года, удостоверенного старшим государственным нотариусом Первой Тульской Государственной нотариальной конторы Тульской области ФИО3 06.05.1985 года и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрированного в Тульском БТИ 06.05.1985 года, № в реестровой книге №, принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

При жизни ФИО7 оставила завещание, в соответствии с которым завещала все принадлежащее ей на дату смерти имущество сыну ФИО5 Завещание удостоверено 06.05.1985 года первой Тульской государственной нотариальной конторой по реестру №.

дата. ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от дата.

В установленном законом порядке ФИО5 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своей матери. Нотариусом г. Тулы ФИО2. открыто наследственное дело № к имуществу умершей дата ФИО7

Как усматривается из сообщения нотариуса г. Тулы ФИО2. от 27.01.2025, наследственное дело № к имуществу ФИО7, умершей дата, производством окончено. Наследственным имуществом в виде построек, полученных по наследству, является 1/2 доля в праве на жилой дом, находящийся: <адрес>.

05.10.2021 года ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию № на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, площадью 28,9 кв.м. по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО5 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, как указывает в исковом заявлении истец, согласно договору дарения от 06.05.1985 года, заключенному между ФИО1 и ФИО7, ФИО1 подарила Афониной KB. 1/2 долю домовладения, состоящего из 2-х жилых домов, из которых один общеполезной площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой площади 14,8 кв.м., другой общеполезной площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой площади 23,2 кв.м., с двумя сараями, двумя уборными, душем, двумя калитками, воротами и тремя заборами при нем, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 800 кв.м.

10.07.2024 года ФИО5 обратился к нотариусу г. Тулы ФИО2 с заявлением о выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю жилого дома с К№ площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

10.08.2024 года нотариусом г. Тулы ФИО2. по результатам рассмотрения указанного заявления выдан отказ в выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство по завещанию, ввиду невозможности идентифицировать этот дом с домом, указанным в договоре дарения от 06.05.1985 года, а также в связи с изменением площади дома в сторону увеличения в связи с наличием неузаконенных самовольных построек.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Исполнительного комитета Привокзального районного совета народных депутатов от 26.03.1985г. № «Об оставлении строений на приусадебном участке домовладения <адрес> строения под лит.а2-веранда, увеличена, Е-душ, а4 – веранда построены, а1-жилпя пристройка переоборудованная из сеней, а3-пристройка перестроенная без разрешения – оставлены на месте.

В соответствии с данными технического учета БТИ по состоянию на 20.07.1991 года на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено домовладение, состоящее из 2-х жилых домов: №1 - Лит. А,А1,а,а2 площадью 28,9 кв.м. и №2- Лит А2,АЗ,а1,а4, под al площадью 40,6 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН оба жилых дома, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, были приняты на кадастровый учет 06.07.2012 года. Жилому дому лит. А,А1,а,а2 площадью 28,9 кв.м. присвоен кадастровый номер №, жилому дому лит А2,АЗ,а1,а4, под al площадью 40,6 кв.м. присвоен кадастровый номер №.

Как следует из технического плана здания с К№, подготовленного 23.10.2024 года кадастровым инженером ООО «<...>» ФИО4., согласно сведениям ЕГРН площадь здания составляла 40,6 кв.м. Фактическая площадь здания составляет 48,7 кв.м. Изменение площади здания связано с тем, что для подготовки данного технического плана кадастровый инженер руководствуется Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и определяет площадь этажа жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также включает в общую площадь здания площади холодных пристроек, не включавшихся ранее. Площадь здания, определенная как сумма площадей помещений в здании, составляет 44,0 кв.м.

На основании решения Привокзального районного суда г. Тулы от 28.02.2022 года по делу № 2-254/2022, вступившего в законную силу 12.04.2022 года, сособственником в спорном домовладении является ФИО6, которому принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№ площадью 28,9 кв.м. и на жилой дом с К№ площадью 40,6 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО9, наступившей дата.

Данных о том, что на объект недвижимости, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

Как установлено судом, между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сложился порядок пользования указанными объектами недвижимости.

Исходя из вышеприведенных документов, на момент приобретения ФИО7 права общей долевой собственности на спорное домовладение, как и на ее смерти, каких- либо самовольных переустройств в домовладении не имелось.

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности суд находит требования ФИО5 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО6, администрации МО г.Тула о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО5, <...>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО7, умершей дата.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий Ю.В. Мамонтова