Дело № – 4289/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 декабря 2025 года <адрес>
Калининский районный суд <адрес>
в составе:
Председательствующего судьи Ахметовой Е.А.
При секретаре Бочанове С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, УК «ЖКХ-Гарант» об определении доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить договор,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, УК «ЖКХ-Гарант», в котором просит определить порядок и размер участия ФИО1, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, а именно: по ?. Обязать ответчика УК «ЖКХ-Гарант» заключить с истцом отдельный договор на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размером доли в праве собственности, выдавать отдельные платежные документы Истцу на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В обоснование иска истец ФИО1 указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности нескольких лиц, что подтверждается договором бесплатной передачи в собственность граждан жилого помещения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
Между Истцом и УК «ЖКХ-ГАРАНТ» заключен договор управления многоквартирным домом № от " 12 " марта 2025г. (далее - Договор).
Истец считает, что ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в лице ФИО1 ненадлежащим образом исполняют обязанности по внесению платы за ЖКУ, содержание и обслуживание общего имущества в соответствии с условиями Договора, а именно: Все лицевые счета на оплату коммунальных услуг оформлены на имя Истца, поэтому списание долгов по исполнительным листам производится в одностороннем порядке со счета Истца, что подтверждается Справкой по арестам и взысканиям от 22.03.2025г., выданная ПАО Сбербанк доп. офис №.
У Истца имеется задолженность за ЖКУ, что подтверждается Расширенной выпиской из лицевого счета.
Соглашение между Истцом, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в лице ФИО1, о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуто не было.
Требование Истца от "14 " июля 2025 г. № о заключении с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с размером своей доли в праве собственности УК «ЖКХ-ГАРАНТ» добровольно не удовлетворил, сославшись на ст.247 ГК РФ о том, что если владение и пользование имуществом находятся в долевой собственности, то и разделение лицевых счетов осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в судебном порядке, что подтверждается отказом УК/ТСЖ в разделе счета от ДД.ММ.ГГГГ №.
«23» июля 2025 г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается отправлением заказного письма другим собственникам с предложением подписать соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, но договоренности между сторонами достигнуто не было.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики, ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, УК «ЖКХ-Гарант» в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, извещены надлежащим образом.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу:
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Согласно п. 27-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг, установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
По смыслу ст. 247 ГК РФ долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
Судом установлено, что мэрией <адрес> безвозмездно передано жилое помещение по адресу <адрес> общую долевую собственность граждан – ФИО1, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в размере ? доли каждому, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из домовой книги по адресу <адрес> зарегистрированы: - ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 должны участвовать в оплате жилья в равных долях, таким образом размер оплаты каждого составит ? доли от начисленных сумм по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья по <адрес>.
Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании разных платежных документов. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что <адрес> находится в управлении ООО УК «ЖКХ-Гарант».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что необходимо обязать ООО УК «ЖКХ-Гарант» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> сособственниками долей – по 1/4 доле ФИО1, ФИО3, ФИО1, Действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. (л.д.4)
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО1, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, УК «ЖКХ-Гарант» об определении доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании заключить договор – удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 в долях от общего размера оплаты, по ? (одной четвертой) доли каждому сособственнику.
Обязать УК «ЖКХ-Гарант» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> сособственниками долей – по 1/4 доле ФИО1, ФИО1, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3.
Взыскать солидарно с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения №), действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ур. <адрес> (паспорт 5025 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по НСО, код подразделения №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ур. <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), УК «ЖКХ-Гарант» (ИНН №, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 3 000 рублей.
Ответчики вправе подать в Калининский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Ахметова Е.А.
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения находится в гражданском деле № в Калининском районном суде <адрес>. УИД 54RS0№-52.
Заочное решение не вступило в законную силу «____»_____________2025г.
Судья Ахметова Е.А.
Секретарь Бочанов С.А.