Дело №
УИД 62RS0№-№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Касимов 24 октября 2022 года
Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Хохловой М.С.,
при секретаре судебного заседания Юсовой Ю.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №
рассмотрев в отрытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования - Гиблицкое сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, ФИО3, а также ФИО4 ФИО5, в лице их законного представителя ФИО3, о признании в порядке приобретательной давности права собственности на доли земельного участка и жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования - Гиблицкое сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю земельного участка с К№, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и на 1/2 долю жилого дома, с К№, площадью 60,5 кв.м., количество этажей -1, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.
В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умер её (истицы) супруг ФИО6. После его смерти открылось наследство, состоящее из земельного участка с К№, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, и жилого дома с К№, площадью 60,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>. После смерти супруга она (истица) обратилась в нотариальную контору к нотариусу Московского городского нотариального округа с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю указанного выше жилого дома и земельного участка, нотариусом ей были выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО6. Однако оставшаяся 1/2 доля наследственного имущества до настоящего времени никем не оформлена. Она (истица) с момента смерти супруга добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем принадлежащим мужу имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи и налоговые сборы. Претензий ни от кого по данному вопросу никогда не поступало.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, а также ФИО4 и ФИО5, в лице их законного представителя ФИО3.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования к ФИО3, а также ФИО4 и ФИО5, в лице их законного представителя ФИО3, поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что на вторую 1/2 долю спорных жилого дома и земельного участка дочерью истца ФИО7 получены свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО6. Сама ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследниками ее имущества являются: ее супруг ФИО3, а также дети ФИО4 и ФИО5. Просила заявленные исковые требования удовлетворить. Иск к администрации муниципального образования - Гиблицкое сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области не поддержала.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования - Гиблицкое сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО3, а также ФИО4 и ФИО5, в лице их законного представителя ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом; от ФИО3, действующего в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, поступило заявление о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третьего лицо – нотариус Московской городской нотариальной палаты Московского городского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явился, дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, показания свидетеля ЕНВ суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий таким имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений пунктов 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ).
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.
Такие правовые позиции относительно споров о приобретении права собственности в силу приобретательной давности, в том числе в отношении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, неоднократно излагались Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в Определениях от 10.112015 года №-КГ15-15; от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-12; от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-26; от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ20-1 и других).
В пункте 16 Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума № от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, на основании решения главы администрации Гиблицкого с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен земельный участок, площадью 0,15 га для ведения личного хозяйства, в собственность, в д. <адрес>.
Согласно справке администрации МО – Гиблицкое сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ №, дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> согласно похозяйственной книги № зарегистрирован на праве собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Из разъяснений для нотариальной конторы к выписке из реестра БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по данным инвентаризации жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общая площадь дома составляет 60,5 кв.м., в т.ч. жилая 20,4 кв.м.; площадь земельного участка фактически 563 кв.м.; на данном земельном участке расположен одноэтажный щитовой жилой дом со служебными строениями и сооружениями: холодная мансарда, холодная пристройка, крыльцо, два сарая, уборная.
В соответствии с технических паспортном на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, подготовленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Рязанский филиал Касимовское отделение, жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, 1992 года постройки, имеет общую площадь 60,5 кв.м., жилую площадь 20,4 кв.м..
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо путем фактического принятия наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти II-МЮ №).
Согласно наследственному делу № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, с заявлениями о принятии наследства после его смерти обратились супруга ФИО1 и дочь ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно; заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказалась от выделения супружеской доли в имуществе, приобретенном во время брака с ФИО6. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Москвы ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., жилой площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, и на 1/2 долю земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вторые 1/2 доли указанных объектов недвижимости.
Из справки администрации МО – Гиблицкое сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 принадлежат на праве собственности (доля в праве 1/2): жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с К№, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведениями об иных собственниках вышеуказанных объектов не располагают.
Как следует из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО – Гиблицкое сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области, ФИО1 принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, 1/2 доля земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, и 1/2 доля жилого дома, общей площадью 60,5 кв.м., инв. №, лит. А, по адресу: <адрес>, д<адрес> <адрес>, принадлежат ФИО1.
В соответствии с выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и № №, 1/2 доля земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, и 1/2 доля жилого дома с К№, общей площадью 60,5 кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежат ФИО1; право собственности на вторые 1/2 доли спорных жилого дома и земельного участка не зарегистрировано.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в п. 34, п. 35 разъяснил, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Таким образом, 1/2 доля земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>, и 1/2 доля жилого дома с К№, общей площадью 60,5 кв.м., инв. №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, вошли в состав наследственной массы после смерти ФИО7.
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти IX-МЮ №).
Из наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 следует, что к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились ее мать ФИО1, а также ее супруг ФИО3, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно; ФИО3 заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался от выделения супружеской доли в имуществе, приобретенном во время брака с умершей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, К№, площадью 65,1 кв.м., а также на 1/4 долю денежных средств, хранящихся на счете ПАО Сбербанк.
Свидетель ЕНВ. показала суду, что с ФИО1 она знакома очень давно, а с ФИО7 – с 5 лет. Они приезжали к себе на дачу в д. <адрес>. Данный дом принадлежал маме Дарьи – ФИО1. Она им всегда владела и продолжает владеть после смерти мужа ФИО6. Истец всегда приезжала в этот дом, где проживала с мая по сентябрь ежегодно; обрабатывала земельный участок, засаживала огород. Срок владения ФИО1 спорным жилым домом и землей составляет около 30 лет. Дарья приезжала в этот дом, когда была маленькая, потом стала приезжать очень редко; ее супруг и дети в этом доме никогда не были. ФИО1 по настоящее время пользуется домом, перекрыла крышу, поменяла забор, окна, провела за свой счет в дом газ, воду, электричество.
У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, они последовательны, логичны и соответствуют принципам относимости и допустимости.
Истицей также представлены суду квитанции об оплате налога за земельный участок, расположенный в д. <адрес> за 2014, 2015, 2018 годы; квитанции об оплате газа и электроэнергии за 2013-2019 годы; договор № АГ№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней (истцом) и ОАО «Рязаньоблгаз», о проведении строительно-монтажных работ по Устройству п/эт ввода по адресу: д. <адрес>; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней (истцом) и ОАО «Рязаньоблгаз», на оказание услуг по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в индивидуальном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Из объяснений истца, свидетеля, материалов дела следует, что истец ФИО1 на протяжении длительного периода времени, в том числе после смерти ФИО6, поддерживала и поддерживает указанный жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, принимала и принимает меры к сохранности имущества. ФИО7, хоть и вступила в права наследования после смерти отца, однако интереса к спорному имуществу на протяжении около 25 лет не проявляла. Никто никаких притязаний на данный жилой дом с момента смерти, как ФИО6, так и ФИО7 не заявлял; более того, наследники ФИО7 фактически отказались от принадлежащих ей долей в спорном имуществе.
Таким образом, суд считает установленным, что после смерти ФИО6, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. и земельный участок с К№, по адресу: <адрес>, перешли в полное владение и пользование ФИО1, которая после смерти ФИО6 стала единолично пользоваться всем домом и земельным участком, как своими собственными, осуществляла содержание и ремонт дома, оплачивала налоги, коммунальные платежи, обрабатывала земельный участок.
Владение указанным недвижимым имуществом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным в течение более 18 лет, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и земельного участка и не проявляло к ним интереса. При этом в течение указанного периода ни местным органом исполнительной власти, ни другим лицом в установленном порядке не было заявлено о незаконности владения ФИО1, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом.
При указанных обстоятельствах суд считает, что заявленный ФИО1 к ФИО3, а также ФИО4, ФИО5, в лице их законного представителя ФИО3, подлежит удовлетворению.
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования - Гиблицкое сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области удовлетворению не подлежит по вышеизложенным основаниям. Кроме того, представитель истца в судебном заседании иск к администрации муниципального образования - Гиблицкое сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области не поддержал.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (№) к ФИО3 №), а также ФИО4, ФИО5, в лице их законного представителя ФИО3, о признании в порядке приобретательной давности права собственности на доли земельного участка и жилого дома, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (№) в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю земельного участка с К№, площадью 1 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и на 1/2 долю жилого дома, с К№, площадью 60,5 кв.м., количество этажей - 1, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
ФИО1 (№) в удовлетворении иска к администрации муниципального образования - Гиблицкое сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (№) отказать.
Решение в месячный срок с момента его изготовления может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.
Судья М.С. Хохлова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.С. Хохлова