Дело № 2 – 2907/2022

76RS0016-01-2022-002092-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд города Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Перфильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 77 960 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 170 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 604 руб. В обоснование требований указав, что ответчик перечислил истцу арендную плату не полном объеме за декабрь 2021, январь, февраль март 2022, арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью не внесена. Приблизительно ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехал из квартиры, не оплатив задолженность, не передав квартиру по акту приема-передачи.

Стороны о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения по адресу А, пом. 304, 305. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение передано ответчику.

В соответствии с п. 2.1. аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за пользование помещением определяется сторонами в сумме 73 000 рублей в месяц, в летний сезон (на протяжении трех месяцев) арендная плата составляет 88 000 руб. в месяц, оплата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 65 700 руб.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по соглашению сторон.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт использования ответчиком имущества не опровергнут, сумма задолженности по арендной плате не оспорена.

Поскольку бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы, а также отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе, учитывая отсутствие соответствующих доказательств в материалах дела, суд приходит к выводу о наличии на стороне ответчика задолженности арендной плате.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п.1).

Согласно п. 4.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны несут ответственность за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

Расчет неустойки произведен по ст. 395 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 194 ГК РФ если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Правовых оснований для снижения неустойки у суда не имеется, вместе с тем, суд принимает во внимание, что согласно условиям договора аренды сторонами последний день оплаты установлен – 22 число, соответственно неустойка должна быть исчислена со дня, следующего за днем, когда ответчик должен был выплатить по графику арендную плату, в связи с чем неустойка должна быть рассчитана с 23 числа, размер неустойки подлежит снижению до 2 144 руб. 93 коп.

Согласно ст. 98 ГПК РФ случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям 2 603 руб. ( 80 104 руб. 93 коп. х 2 604/80 130).

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (ИНН №) по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 77 960 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 144 руб. 93 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2 603 руб.

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.П.Ловецкая