Дело №2-11119/2025

УИД 35RS0010-01-2025-017162-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда 10 декабря 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

при секретаре Мирау В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного коммерческого банка «Абсолют банк» (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд исковым заявлением к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 25.05.2018, определенную по состоянию на 10.10.2025, в размере 606 857 рублей 58 копеек, из которых: основной долг – 519 341 рубль 39 копеек, проценты за пользование кредитом – 71 319 рублей 31 копейка, пени за нарушение срока возврата кредита - 11 132 рубля 14 копеек, пени за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом - 5064 рубля 74 копейки; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, установить способ реализации – с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 616 000 рублей; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 137 рублей, расходы по оценке в размере 2500 рублей.

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, с учетом полномочий, предоставленных статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что 25.05.2018 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор № на следующих условиях:

- сумма кредита – 1 416 000 рублей;

- срок – 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита;

- процентная ставка – 9,49% годовых;

- цели кредитования – на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору – ипотека в силу закона. Права кредитора по данному кредитному договору удостоверены закладной.

Банк принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив кредит в оговоренной сумме путем перечисления суммы кредита на текущий счет заемщика №, что подтверждается платежным поручением № от 25.05.2018, а также выпиской по текущему счету.

Заемщиком принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, имело место несвоевременное исполнение обязательств по уплате основного долга, процентов.

В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора № от 25.05.2018 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в соответствии с условиями кредитного договора.

Банком в адрес заемщика 05.09.2025 направлено требование о досрочном взыскании суммы кредита в срок не позднее 30 календарных дней, считая с даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, оставленное без удовлетворения.

По состоянию на 10.10.2025 задолженность ФИО2 по кредитному договору № от 25.05.2018 составляет 606 857 рублей 58 копеек, из которых: основной долг – 519 341 рубль 39 копеек, проценты за пользование кредитом – 71 319 рублей 31 копейка, пени за нарушение срока возврата кредита - 11 132 рубля 14 копеек, пени за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом - 5064 рубля 74 копейки.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, доказательств оплаты задолженности полностью или в части не представлено.

Проверив расчет, суд признает его верным и в соответствии с положениями ст. 309, 310, 810, 819 ГК РФ взыскивает ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору № от 25.05.2018 в размере 606 857 рубля 58 копейки.

При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (статья 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Как следует из условий кредитного договора № от 25.05.2018, кредит предоставлялся ответчику для приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер № стоимостью 1 416 000 рублей путем заключения договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ФИО2 (договор приобретения).

В силу пунктов 1, 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» данное жилое помещение находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимость в пользу истца.

В соответствии с условиями кредитного договора ФИО2 в обеспечение своих обязательств по нему передал в залог банку вышеуказанную квартиру.

Право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога предмета ипотеки удостоверяется закладной. Регистрация ипотеки произведена 04.06.2018.

Принимая во внимание, что ответчик систематически не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом того, что установленных статьей 54.1 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, на основании части 1 статьи 1, части 5 статьи 5, части 1 статьи 50, части 2 статьи 78 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статей 348-350 ГК РФ исковые требования в части обращения взыскания на жилое помещение подлежат удовлетворению, обращение взыскания следует осуществить путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заключением № от 09.10.2025, которым определена рыночная стоимость объекта в размере 3 270 000 рублей, суд устанавливает начальную продажную цену, в размере 2 616 000 рублей (равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика).

При этом суд учитывает, что рыночную стоимость, определенную экспертом, участвующие в деле лица не оспаривали, заключение является полным и обоснованным, соответствует требованиям законодательства, сомнений в правильности или обоснованности выводов заключение не вызывает, в связи с чем принимается судом за основу при вынесении решения.

Удовлетворяя исковые требования, на основании ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 137 рублей, расходы по оценке в размере 2500 рублей.

Руководствуясь ст. 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного коммерческого банка «Абсолют банк» (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют банк» (публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 25.05.2018, определенную по состоянию на 10.10.2025, в размере 606 857 рублей 58 копеек, из которых: основной долг – 519 341 рубль 39 копеек, проценты за пользование кредитом – 71 319 рублей 31 копейка, пени за нарушение срока возврата кредита - 11 132 рубля 14 копеек, пени за нарушение срока возврата процентов за пользование кредитом - 5064 рубля 74 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2 616 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серия № №) в пользу акционерного коммерческого банка «Абсолют банк» (публичное акционерное общество) (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 137 рублей, расходы по оценке в размере 2500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.С. Шевчук

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.12.2025.