УИД 77RS0001-02-2022-007763-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2022 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., с участием помощника прокурора Демкиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4598/22 по иску ДГИ г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы) обратился к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с иском о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований, что город Москва является собственником жилого помещения по адресу: хх. Дом № 3 по ул. ххх в г. Москве включен в программу реновации жилищного фонда в г. Москве, утвержденную постановлением Правительства г. Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП. Ответчики зарегистрированы и проживают в однокомнатной квартире № хх в доме 3 по ул. хх в г. Москве на основании договора социального найма. В связи с освобождением дома и отселением, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 21.03.2022 года № 13775 ответчикам взамен освобождаемой спорной однокомнатной квартиры площадью предоставлена равнозначная однокомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: ххх. 05.04.2022г. ответчикам были направлены уведомления о предоставлении взамен занимаемого жилого помещения для переселения отдельной однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. Согласие на переселение в предоставленное жилое помещение было получено только от ФИО1, от ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласия на переселение не поступило. Вышеуказанные обстоятельства нарушили права истца, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, и истец просит суд выселить ответчиков из занимаемой спорной квартиры по адресу: хх и переселить в квартиру по адресу: ххх, со снятием с регистрационного учета по адресу: хх и постановкой на регистрационный учет по новому адресу.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Третье лицо Управление по делам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 166 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с Положением, утвержденным постановлением Правительства Москва от 22 февраля 2011г. № 44-ПП, от имени Правительства Москвы правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом в жилищной сфере, принадлежащим городу Москве осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (в настоящее время - ДГИ г. Москвы).

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, ДГИ г. Москвы осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: хх включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную Постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года №497-ПП.

Семья ответчиков в составе четырех человек (ФИО1 – наниматель, ФИО2 – сын, ФИО4 – жена сына, ФИО3 – внук) зарегистрированы и проживают в однокомнатной квартире № 31 в указанном доме на основании договора социального найма № хх от 20.04.2010г.

В связи с освобождением дома и отселением, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 21.03.2022 года № 13775 ФИО1 в составе семьи из четырех человек (она, сын ФИО2, жена сына ФИО4, внук ФИО3) взамен освобождаемой спорной однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 29,9 кв.м. общей площадью - 29,2 кв.м, жилой площадью - 17,1 кв.м. предоставлена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 41,1 кв.м, общей площадью - 39,8 кв.м, жилой площадью - 21,1 кв.м. в доме-новостройке по адресу: ххх, с освобождением ранее занимаемой спорной квартиры.

Предоставляемая ответчикам квартира по адресу: ххх, с кадастровым номером ххх, принадлежит на праве собственности городу Москве, о чем имеется запись в ЕГРН, соответствует санитарно-техническим нормам, что подтверждается актом от осмотра жилого помещения № 685/22 от 28.04.2022г.

05.04.2022г. ответчикам были направлены уведомления о предоставлении взамен занимаемого спорного жилого помещения для переселения равнозначной однокомнатной квартиры (л.д. 6-9).

Ответчик ФИО1 дала согласие на предоставление квартиры в доме-новостройке взамен занимаемой спорной квартиры, о чем написала заявление и обязательство об освобождении спорной квартиры (л.д. 14-16).

От ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 согласия на предоставленное жилое помещение получено не было.

Статьей 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» установлены гарантии жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и согласно нормам данной статьи нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Аналогичные требования к равнозначным помещениям установлены и нормами ст. 4 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Таким образом, исходя из того, что ответчики на жилищном учете не состоят, нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях не являются, взамен занимаемой ими однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 29,9 кв.м. общей площадью 29,2 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м. ответчикам предоставлена в соответствии с законом равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 41,1 кв.м, общей площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 21,1 кв.м., расположенная в доме в районе проживания ответчиков в доме-новостройке по адресу: ххх, отвечающая требованиям жилищного законодательства и установленным санитарным и техническим нормам, являющаяся благоустроенным жилым помещением, большей площади, чем ранее занимаемая ответчиками жилая площадь, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Каких-либо документов, достоверно подтверждающих обратное суду стороной ответчиков не предоставлено.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчики зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, являющейся их местом жительства, то при получении взамен занимаемого жилого помещения новой квартиры, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу в соответствии с нормами ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. 7 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», с последующей регистрацией по новому месту жительства.

Определением суда от 04.05.2022г. приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве совершать любые действия, связанные с регистрацией граждан по месту жительства по адресу: хх до рассмотрения по существу данного гражданского дела.

Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что судом иск ДГИ г. Москвы рассмотрен по существу, суд при вынесении решения считает необходимым отменить меры по обеспечению иска, принятые определением от 04.05.2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 из квартиры по адресу: хх и переселить в квартиру по адресу: ххх со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: ххх.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве совершать любые действия, связанные с регистрацией граждан по месту жительства по адресу: хх.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 27 июня 2022 года.

Судья О.В. Фомичева