Дело №

24RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2026 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

в составе председательствующего - судьи Шотт А.С.,

при секретаре - ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>Б – 2, по ? доле в праве собственности за каждым. Многоквартирный дом по указанному адресу включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики своевременно и в полном объеме не оплачивали взносы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность. С учетом произведенных платежей по взносам на капитальный ремонт, а также заявления ответчиков о применении сроков исковой давности, истец (с учетом уточнения исковых требований) просит взыскать с ответчиков задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере по 3221,30 руб. с каждого из ответчиков, пени за несвоевременную оплату взносов в размере по 2041,67 руб. с каждого из ответчиков, а также понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В судебное заседание представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (далее - Региональный фонд) не явился, о слушании дела извещен своевременно и надлежащим образом, представитель истца ФИО просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчики ФИО, ФИО не явились, о слушании дела были извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО, ее представитель по устному ходатайству - ФИО поясняли, что вносили взносы на капремонт, что подтверждается представленными квитанциями об оплате. Просили отказать истцу в удовлетворении иска, зачесть произведенные платежи за период в пределах срока исковой давности. Применить сроки исковой давности. Учесть, что задолженность была сформирована в период владения долей квартиры покойным отцом, ответчик ФИО стала собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ. С учетом этого просили максимально снизить пени.

Ответчик ФИО представила в дело заявление о применении сроков исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом РФ или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 4-1451"Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Постановлениями <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, ДД.ММ.ГГГГ №-п установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории <адрес>.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>Б-2, по ? доле в праве собственности за каждым, являются ответчики.

ФИО является собственником ? доли в праве собственности на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, собственником ? доли в праве собственности – на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчиков подтверждается выпиской из ЕГРН, материалами наследственного дела.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению истца мировым судьей судебного участка № в <адрес> был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО в пользу истца задолженности по взносам на капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83368,03 руб. Данный судебный приказ по заявлению ФИО был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО не представила документов, подтверждающих внесение ею соразмерно со своей долей взносов на капитальный ремонт.

Ответчик ФИО представила платежные документы об оплате взносов на капитальный ремонт следующим образом:

ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 руб. с указанием в платежном документе расчетного периода: август 2024 года, лицевой счет <***>, без указания, за кого вносится оплата;

ДД.ММ.ГГГГ на сумму 700 руб. с указанием в платежном документе расчетного периода: сентябрь 2024 года, без указания, за кого вносится оплата;

ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб. с указанием в платежном документе расчетного периода: февраль 2025 года, без указания, за кого вносится оплата;

ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб., без указания расчетного периода, без указания, за кого вносится оплата;

ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1500 руб., с указанием в платежном документе расчетного периода: июнь 2025 года, без указания, за кого вносится оплата;

ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб., с указанием в платежном документе расчетного периода: июль 2025 года, с указанием о внесении за ФИО;

ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4500 руб., с указанием в платежном документе расчетного периода: июль 2025 года и задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с указанием о внесении за ФИО

Таким образом, ответчик ФИО внесла в счет оплаты взносов на капитальный ремонт денежную сумму в размере 14200 руб. (500 +700 +1000 +1000 +1500 +5000 +4500).

За период с марта 2022 года по декабрь 2024 года начислено по лицевому счету взносов на капитальный ремонт на сумму 19192,36 руб. ? доля от указанной суммы составляет 9596,18 руб., что соответствует долям в праве собственности.

Таким образом, ответчик ФИО полностью выплатила соразмерно со своей долей сумму взносов на капитальный ремонт за спорный период с марта 2022 года по декабрь 2024 года.

С учетом изложенного, сумма задолженности по взносам за капитальный ремонт в размере 6442,60 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО

Вместе с тем, поскольку суммы оплаты взносов за капитальный ремонт вносились ответчиком ФИО несвоевременно и не в полном объеме, с нее, также как и с ответчика ФИО подлежат взысканию пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Истцом сделан расчет пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором учтены произведенные по лицевому счету оплаты, при этом судом учтено, что ответчики правоустанавливающие документы в адрес истца не предоставляли, финансово-лицевой счет разделен не был, все поступившие оплаты были учтены истцом в счет ранее образовавшейся задолженности в пределах сроков исковой давности поступивших платежей. Представленный истцом расчет задолженности пени по взносам на капитальный ремонт в размере 4083,34 руб. суд признает верным, выполненным из расчета:

сумма взноса х (1/300х9.5%) х количество дней просрочки, начиная с 31 дня от даты платежа (20 число каждого месяца).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, уменьшения размера начисленной пени, как просит ответчик ФИО, суд не находит, поскольку ее размер является обоснованным, разумным, соответствующим последствиям нарушения обязательства, уменьшенным истцом с учетом сроков исковой давности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с каждого из ответчиков пени пропорционально его доле в праве собственности, по 2041,67 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в соответствии с удовлетворенной частью исковых требований: с ответчика ФИО – в размере 800 руб., с ответчика ФИО – в размере 3200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6442 рубля 60 копеек, пени в размере 2041 рубль 67 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, а всего взыскать 11684 (одиннадцать тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 27 копеек.

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> к ФИО о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> пени по задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2041 рубль 67 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей, а всего взыскать 2841 (две тысячи восемьсот сорок один) рубль 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Шотт

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.