УИД32RS0027-01-2025-005306-39

Дело № 2-4079/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2025 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Позинской С.В.,

при секретаре Портной В.А.,

с участием представителя третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании решения Советского районного Совета народных депутатов (исполнительный комитет) города Брянска №... от <дата> он был включен в состав гаражно-строительного кооператива «Снежка». Истец за счет собственных средств построил гараж с кадастровым №..., назначение: нежилое, площадь 26,7 кв.м., <адрес> с соблюдением требований законодательства, который отвечает санитарным, противопожарным, техническим требованиям. После постройки правоустанавливающие документы на данный гараж не оформлялись.

ФИО3 обратился в Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации для регистрации права собственности на указанный гараж, однако ему отказано, поскольку Управлением установлено, что в пределах данного земельного участка расположен гараж с надстроенным над ним другим гаражом, имеющим самостоятельный выезд на противоположную сторону, то есть фактически в границах земельного участка расположены два объекта недвижимости, что подтверждается также содержащимися в ЕГРН сведениями в адресе земельного участка – <адрес> площадью 27 кв.м. с кадастровым №....

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на гараж с кадастровым №..., назначение: нежилое, площадь 26,7 кв.м., <адрес>.

В судебное заседании представитель третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО2 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика Брянской городской администрации, третье лицо НОПК «ГО «»Генератор, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились о слушании дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 10 Закона СССР от 13.12.1968 № 3401-VII «Об утверждении Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик» предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Советского районного Совета народных депутатов (исполнительный комитет) города Брянска №... от <дата> ФИО3 был включён в состав гаражно-строительного кооператива «Снежка», что подтверждается архивной справкой №... от <дата> из решения Советского районного совета народных депутатов №... от <дата>.

Истец указывает, что за счет собственных средств, на земельном участке ГСО «Снежка», отведенном для целей строительства индивидуальных гаражей, построил гараж с кадастровым №..., назначение: нежилое, площадью 26,7 кв.м. <адрес>.

В 2008 году гаражный кооператив «Снежка» был присоединён к Некоммерческой организации потребительского кооператива «Гаражное общество «Генератор», что подтверждается протоколом от <дата>, договором от <дата> «О присоединении кооператива «Снежка» к некоммерческой организации потребительского кооператива Гаражное общество «Генератор».

Согласно техническому паспорту Филиала АО «Ростехинвестиция - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу №32/01-09/21 от 28.01.2020 г. гараж <адрес> имеет бетонные блоки, кирпичные стены, перекрытия – железобетонные сборные плиты, дощатые полы, металлические ворота, центральное электричество, смотровую яму.

Согласно техническому заключению ООО «Перспектива» №ТО-199/25 техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) – работоспособное, указанные конструкции возможно использовать для дальнейшей эксплуатации; строительство здания гаража, расположенного <адрес>, выполнено согласно действующим строительным нормам и правилам (СНиП, Сп, ФЗ) техническим условиям и нормативным документам по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормам, а также нормативными документам по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта; все строительные материалы, применяемые в процессе производства работ, сертифицированы на территории РФ и обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, что в свою очередь не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан; здание гаража, расположенное <адрес> может эксплуатироваться в данном качестве (помещение для хранения личного автотранспорта) с параметрами: общая площадь – 21,50 кв.м., площадь застройки – 24.90 кв.м., строительный объем – 100 кв.м.

Согласно справке председателя ГО «Снежка» №4 от 05.09.2008 г., справке председателя НОП ГО «Генератор» от 21.03.2018 г., справке председателя ГО «Генератор» от 07.02.2015 г. и Членской книжки ФИО3 состоит в составе ГО «Генератор» и имеет гараж №..., гараж не занимает земли общественного пользования, собственник задолженности перед обществом не имеет. Гараж построен им на основании решения Советского районного совета народных депутатов №... от <дата>.

Гараж №..., построенный истцом находится над гаражом №... ГСК «Генератор», принадлежащий на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.08.2024 г. на здание с кадастровым №....

Согласно справке председателя ГО «Снежка» №4 от 05.09.2008 г. гараж №... в ГО «Генератор» (бывший ГО «Снежка») расположен на первом этаже, на втором этаже расположен гараж №....

Двухэтажное гаражное строение, состоящее из гаражей №... и №..., расположено на одном земельном участке с кадастровым №... площадью 27 кв.м. категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для гаражного строительства, <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым №... установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и согласованы с правообладателями смежных гаражей, что подтверждается актом согласования границ и выпиской из ЕГРН на земельный участок от <дата>

В ответе №29/03-4865 от 03.04.2025 г. Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации сообщило ФИО3 о том, что специалистами Управления установлено, что в границах испрашиваемого земельного участка расположен 2-х этажный гараж (№...-верх, №... - низ), имеющий на каждом этаже с противоположных сторон по самостоятельному въезду для транспортного средства, то есть фактически в границах земельного участка расположены два объекта недвижимости. Информация о наличии объектов недвижимости (кадастровые номера гаражей) в переделах испрашиваемого земельного участка с кадастровым №... в ЕГРН отсутствует. Согласно сведениям ЕГРН гараж (кадастровый №...), принадлежащий на праве собственности ФИО1, расположен в пределах иного земельного участка с кадастровым №..., граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Руководствуясь п. 1, п. 19, п. 24, ст. 39.16 ЗК РФ Управление отказало ФИО3 в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым №..., площадью 27 кв.м., расположенного <адрес>.

Согласно ответу от 30.06.2025 г. на обращение представителя третьего лица ФИО1 по доверенности ФИО2 Управление Росреестра по Брянской области при анализе информации, содержащейся в обращении и сведений Единого государственного реестра недвижимости органом регистрации прав в ЕГРН были удалены сведения о расположении здания с кадастровым №... на земельном участке с кадастровым №...

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления Закона в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено, что земельный участок под гаражом был выделен ФИО4 в порядке, предусмотренном ранее действовавшим законодательством, каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки, назначенное решение не содержало, гараж был построен до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (до 30.01.1998).

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец был включен в состав членов ГСО, гараж построен за счет собственных средств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО3, <дата> рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты>, зарегистрированного <адрес>) право собственности на гараж, с кадастровым №..., назначение: нежилое, площадью 26,7 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО3.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.В. Позинская

Резолютивная часть решения оглашена 10 октября 2025 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2025 года.