Дело № 2-1551/2025

УИД 47RS0003-01-2025-001495-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 14 октября 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошкиной М.Г.,

при секретаре Евстафьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области к М.Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области (далее – КУМИ) обратился в суд с иском к М.Н.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя тем, что 10.10.2008 между КУМИ, действующему от имени муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области и ООО «Прогресс» заключен договор № ****** аренды земельного участка с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, площадью 10 872 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земельного участка – под объекты производственного назначения, сроком по 08.10.2057. Согласно условиям договора аренды величина годовой арендной платы за земельный участок составляет 181 779,84 руб., при этом условиями договора предусмотрены ежемесячные платежи равными долями не позднее 10 числа текущего месяца, за просрочку платежей по арендной плате в установленный срок арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Согласно сведениям ЕГРН право аренды на земельный участок зарегистрировано за ответчиком. Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату не вносит, в связи с чем образовалась задолженность за период с октября 2024 года по апрель 2025 года в размере 231 977,87 руб., пени по состоянию на 20.04.2025 в размере 31 024,11 руб. Истцом в адрес ответчика направлены претензии о необходимости исполнения обязательств, которые возвращены арендодателю по причине истечения срока хранения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства посредством направления судебных извещений, которые не были вручены ответчику в связи с истечением срока хранения, при этом сведениями об иных адресах суд не располагает.

Таким образом, суд, использовав все возможные способы извещения ответчика, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), на основании ст. 117, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями п.п. п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование землей является арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 10.10.2008 между КУМИ, действующему от имени муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области, и ООО «Прогресс» заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ****** на период с 09.10.2008 по 08.10.2057.

На основании заключенного Договора аренды в пользование ООО «Прогресс» на условиях аренды передан земельный участок с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, площадью 10 872 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земельного участка – под объекты производственного назначения.

Порядок арендной платы закреплен в разделе 3 Договора аренды. Согласно п.п. 3.3, 3.7 указанного договора – первоначальный размер ежегодного арендного платежа на 2008 год составляет 181 779,84 руб. согласно расчету (приложение № ******), арендная плата исчисляется с 09.10.2008. Арендные платежи производятся равными частями ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 1.2 Договора аренды, на земельном участке имеется: здание цеха (пропарочная камера), здание склада, здание гаража (восточный), здание гаража (северный), здание бытовых помещений, принадлежащие ООО «Прогресс» на праве собственности.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Судом установлено, что 20.01.2014 между ООО «Прогресс» и Г.Ю.Е. заключен договор купли-продажи недвижимости, тем самым права по договору аренды земельного участка переданы Г.Ю.Е.

08.07.2024 между Г.Ю.Е. и М.Н.С. заключен договор купли-продажи недвижимости, тем самым права по договору аренды земельного участка переданы ответчику.

В нарушение ст. 309 ГК РФ, условий договора аренды, ответчик с октября 2024 года по апрель 2025 года арендную плату не вносит, тем самым надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности в размере 231 977,87 руб.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды не представлено.

За ненадлежащее исполнение обязательств по перечислению арендной платы условиями договора аренды установлены санкции.

Согласно п. 4.3 договора аренды, за просрочку платежей по арендной плате арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как следует из имеющегося в материалах дела расчета задолженности и пени по состоянию на 20.04.2025, общая сумма задолженности арендной платы ответчика перед истцом за период с октября 2024 года по апрель 2025 года составила 231 977,87 руб., пени – 31 024,11 руб.

28.02.2025 истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.02.2025 исх. № ******, в которой указано о наличии задолженности по арендной плате по договору аренды № ****** от 10.10.2008 и необходимости исполнения обязательств в срок до 31.03.2025, однако заказное письмо, содержащее претензию истца от 28.02.2025 возвращено в адрес отправителя без вручения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основание заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, при этом ст. 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, истец представил доказательства, подтверждающие исковые требования к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Учитывая, что ответчик не представил суду возражений ни по праву, ни по размеру заявленных исковых требований, суд, проверив расчет задолженности и пени, не усматривает оснований не согласиться с расчетом заявленных требований, представленных истцом, поскольку он выполнен верно и является арифметически правильным, соответствует условиям договора и установленным обстоятельствам неисполнения обязательств ответчиком.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанный принцип возлагает на сторону, не предоставляющую доказательств в обоснование своей позиции, риск наступления неблагоприятных последствий.

Также как и статья 35 ГПК РФ, которая возлагает на лицо, участвующее в деле, риск наступления неблагоприятных последствий совершения или не совершения этим лицом процессуальных действий.

Не участвуя в судебном заседании, не представляя возражений относительно установленных обстоятельств, и не оспаривая их, ответчик принял на себя риск наступления возможных неблагоприятных последствий в связи со своим процессуальным поведением.

Расчет суммы арендной платы и пени ответчиком не оспорен, альтернативный расчет ответчиком не представлен.

Проверив доводы истца, оценив представленные по делу доказательства применительно к требованиям ст. 67 ГПК РФ, установив факт невнесения ответчиком арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с октября 2024 года по апрель 2025 года в размере 231 977,87 руб., и пени по состоянию на 20.04.2025 в размере 31 024,11 руб.

Правовых оснований к применению положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку размер неустойки, с учетом периода нарушения обязательств по договору и его условиям, а также требований соблюдения баланса интересов сторон, соответствует последствиям неисполнения обязательства.

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 65 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности, установленной договором аренды земельного участка № ****** от 10.10.2008, с учетом его фактического погашения, за каждый день просрочки за период с 21.04.2025 до дня полного погашения задолженности.

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину, от оплаты которой истец был освобожден, которая составляет 8890 руб.

Суд, оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования КУМИ, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Волховского муниципального района Ленинградской области – удовлетворить.

Взыскать с М.Н.С., ****** года рождения, уроженца ******, зарегистрированного по адресу: ******, паспорт гражданина № ****** выдан ****** ******, в пользу муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № ****** от 10.10.2008 за период с октября 2024 года по апрель 2025 года в размере 231 977,87 руб., пени по состоянию на 20.04.2025 в размере 31 024,11 руб.

Взыскать с М.Н.С. в пользу муниципального образования Волховский муниципальный район Ленинградской области неустойку в размере 0,15 % от суммы долга в размере 231 977,87 руб. за каждый день просрочки за период с 21.04.2025 до дня полного погашения задолженности.

Взыскать с М.Н.С. в доход Волховского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 8890,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд путем подачи жалобы через Волховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись М.Г. Кошкина

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 года.

Судья подпись М.Г. Кошкина