Дело № 2-419/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пос. Омсукчан 21 июня 2022 года

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе: председательствующего судьи Егоркиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой А.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию «Омсукчанский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Омсукчанский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленного требования указал, что является пользователем гаража №, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, площадью № Указанный гараж был приобретен им совместно с ФИО3 в 2005 году у ФИО4 без договора купли-продажи. Договор аренды земли был заключен на имя ФИО3, поскольку им так было удобно. Далее ФИО3 выехал из пос. Омсукчан и договор аренды земли был заключен между ним и администрацией Омсукчанского городского округа на землю по гараж. Более пятнадцати лет он пользуется и владеет указанным гаражом.

Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать его право собственности на гараж №, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №.

Определением Омсукчанского районного суда Магаданской области от 24 мая 2022 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО2 заявленное требование поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик муниципальное образование «Омсукчанский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа во времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще. Представитель ответчика в отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требование истца разрешить на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотсткому автономному округу о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, в отзыве на иск просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, требования истца разрешить на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, доказательства уважительности своей неявки либо ходатайство об отложении дела, не предоставил.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как установлено в судебном заседании, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрирован объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью № м2 (далее по тексту – гараж). Сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют.

Сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют и в ОГБУ «Магаданское областное управление технической и кадастровой оценки".

В техническом паспорте на гараж собственником значится ФИО3 с 04 октября 2010 года. Ранее в 1990 году технический паспорт на гараж был выдан ФИО4, а в 1999 году ФИО5

16 ноября 2010 года постановлением администрации Омсукчанского района № 432 ФИО3 предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ 1,5/185 доли (73,24 кв.м) неделимого земельного участка площадью № из земель пос. Омсукчан под гараж № по (бывший ГСК «Дружба»).

20 сентября 2021 года постановлением администрации Омсукчанского городского округа № 465 договор аренды земельного участка под указанный гараж по постановлению от 16 ноября 2010 года № 432 расторгнут, и земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 сроком на 11 месяцев 1,5/185 доли № кв.м) неделимого земельного участка площадью 10500 кв. м из земель пос. Омсукчан под гараж № по (бывший ГСК «Дружба»).

Согласно иску истец совместно с ФИО3 в 2005 году приобрел у ФИО4 без договора купли-продажи гараж №, расположенный в аренды земли под гараж был заключен на имя ФИО3, поскольку им так было удобно. Далее ФИО3 выехал и договор аренды земли был заключен между ним и администрацией Омсукчанского городского округа. Более пятнадцати лет он пользуется и владеет указанным гаражом, ставил в нем принадлежащий ему на праве собственности автомобиль «», а после его продажи автомобиль «», производил работы по ремонту крыши гаража, в связи с протечкой воды в гараже установил и забетонировал в гараже трубу для того, чтобы вытекала лишняя вода и не затапливала гараж.

Факт принадлежности на праве собственности указанных автомобилей истцу подтверждается карточкой учета транспортного средства на автомобиль «», № года выпуска, паспортом транспортного средства «», № года выпуска.

Изложенные истцом факты, подтверждающие владение им указанным гаражом с 2005 года до настоящего времени подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7, Свидетель №1

Так, из показаний свидетеля ФИО6 следует, что она состояла в браке с истцом с год. Ей известно о том, что в 2005 году ФИО3 и ФИО2 приобрели гараж №, находящийся по в , которым стали пользоваться. Около пяти лет назад ФИО3 уехал из и далее гаражом до настоящего времени стал пользоваться ФИО2 С момента владения гаражом ФИО2 производил, в том числе совместно с ней, следующие работы: перекрытие потолков, ремонт крыши, стен и пола, производили бетонирование, чтобы проложить трубы, через которые стекала вода. Также ФИО2 ставил в гараже принадлежащие ему автомобили «», «».

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ему известно о том, что в 2005 году ФИО3 и ФИО2 купили гараж №, находящийся по в , у ФИО4 ФИО3 и ФИО2 владели данным гаражом, ремонтировали потолок, подключали светильники и розетки, так как проводка была пробита. ФИО2 ставил в гараже свои машины. Впоследствии ФИО3 уехал из пос. Омсукчан, и до настоящего времени гараж находится в пользовании у ФИО2

Из показаний свидетеля Свидетель №1 следует, что ему известно о том, что гаражом № по в ФИО2 пользуется уже пятнадцать лет, ставит в гараже свою машину, поддерживает чистоту в гараже, протапливает гараж, поменял в гараже проводку, повесил дополнительные фонари.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания объективно согласуются с пояснениями истца, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ. Кроме того, согласно исследованным документам свидетель ФИО6 зарегистрирована в ДД.ММ.ГГГГ, свидетель ФИО7 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, свидетель Свидетель №1 с ДД.ММ.ГГГГ. То есть с момента начала владения ФИО1 гаражом и до настоящего времени свидетели проживали в .

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью №, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Омсукчанский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - гараж №, расположенный по адресу: , кадастровый №, площадью №

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Омсукчанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 22 июня 2022 года.

Председательствующий Г.В. Егоркина