Дело НОМЕР
УИД:52RS0НОМЕР-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года Нижегородский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Нагаевой Ю.С., при секретаре Громилиной О.А., с участием прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Н.Новгород к ФИО2, ФИО1 о выселении, взыскании платы за найм,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО1 о выселении, взыскании платы за найм, указав, что согласно выписке из ЕГРН жилое помещение общей площадью 54 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (140/2), <адрес> является муниципальной собственностью. Указанное жилое помещение на условиях договора социального найма было предоставлено ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с постановлениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> литера А по <адрес> признан аварийных; и подлежащим сносу.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме изъятии» земельный участок и объекты недвижимости в указанном многоквартирном доме изъяты хтя муниципальных нужд.
Департамент строительства администрации Г.Н.Новгорода для расселения <адрес> выделил <адрес>Б по <адрес>, общей площадью 63,0.
22.11.2023г. администрацией Нижегородского <адрес> ответчикам выдано смотровое направление на предоставляемую квартиру. Соглашения со всеми ответчиками было достигнуто.
30.11.2023г. ответчики дали согласие на переезд в <адрес>. 1Б по <адрес>.
Кроме этого, ответчики обязались сняться с регистрационного учета, закрыть лицевой счет по адресу: г. Н.Новгород, <адрес> (140/2), <адрес>,освободить помещение и сдать ключи в отдел по учету и распределению жилья администрации Нижегородского <адрес> г. Н.Новгорода до 10.01.2024г.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыла из <адрес>. 140 по <адрес>.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. до настоящего времени не освободил жилое помещение 1 в <адрес> (140/2) по <адрес>.
Ответчики длительное время не вносят плату за жилое помещение, в результате чего образовалась задолженность за найм жилого помещения в размере 20388 рублей 86 копеек, что подтверждается историей начислений и оплаты УК и историей начислений пени по услугам УК от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с учетом изложенного администрация <адрес> считает, что в настоящее время с ФИО1 и ФИО3 до 18.01.2024г. солидарно подлежит взысканию задолженность за найм жилого помещения в размере 2808 рублей 98 копеек, а также с ФИО3 задолженность за найм 17579 рублей, 88 коп.
Поскольку ответчик ФИО3 до настоящего времени не освободил <адрес> (140/2) по <адрес>, администрация <адрес> считает, что в данном случае нарушаются ее права и законные интересы по исполнению Постановления от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> аварийными и подлежащими сносу», в связи с чем, администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного, истец просит суд:
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. урожен. <адрес>, д. Ягодное, паспорт НОМЕР НОМЕР выдан 09.06.2006г. из <адрес> г. Н.Новгорода в <адрес>. 1Б по <адрес>;
Признать прекратившими право пользования квартирой 1 в <адрес> литера А по <адрес> г.Н.Новгорода ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. урожен. <адрес>, д Ягодное, паспорт НОМЕР НОМЕР выдан 09.06.2006г. УИН:НОМЕР и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. урожен. <адрес>, паспорт НОМЕР НОМЕР выдан 01.08.2013г., зарегистр.: г. Н.Новгород, <адрес>Б, <адрес>, УИН: НОМЕР солидарно задолженность по оплате жилого помещения за найм за период с ноября 2023г. По 18.01.2024г. в размере 2808 рублей 98 копеек. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. урожен. <адрес>, д Ягодное, паспорт НОМЕР НОМЕР выдан ДД.ММ.ГГГГ. УИН: НОМЕР задолженность по оплате жилого помещения за найм за период с 18.01.2024г. на 10.04.2025г. в размере 17579 рублей. 88 коп.
От представителя администрации г. Н.Новгорода поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя истца. Исковые требования истец поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчики, остальные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».
Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве».
Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. Суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Судом установлено, что постановлениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный <адрес> литера А по <адрес> признан аварийных; и подлежащим сносу.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме изъятии» земельный участок и объекты недвижимости в указанном многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд.
Судом установлено, что согласно договору социального найма НОМЕР от 04.05.2022г. нанимателем <адрес> и членами его семьи являются ФИО1, ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыла из <адрес>. 140 по <адрес>.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. до настоящего времени не освободил жилое помещение 1 в <адрес> (140/2) по <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Судом установлено, что в соответствии с п.п. 2.1, 2.2 вышеуказанного постановления от 24.06.2014г. НОМЕР администрации Нижегородского <адрес> было поручено расторгнуть договор социального найма с данными гражданами и предоставить им жилое помещение по договору социального найма.
22.11.2023г. администрацией Нижегородского <адрес> ответчикам выдано смотровое направление на предоставляемую квартиру. Соглашения со всеми ответчиками было достигнуто.
30.11.2023г. ответчики дали согласие на переезд в <адрес>. 1Б по <адрес>.
11.12.2023г. между администрацией г. Н. Новгорода и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения НОМЕР, согласно которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух жилых комнат общей площадью 63,0 кв.м. по адресу: <адрес>Ь, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление).Совместно с нанимателем вселяются следующие члены семьи: ФИО2 - отец.
В соответствии с п.1 ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания;
Согласно ч.1 ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления
В силу ч.2 ст.89 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.
Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Согласно правовой позиции, изложенной в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, постольку предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации другого жилого помещения не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений не только равнозначных по размеру общей площади, но учитывающих иные критерии равнозначности вновь предоставляемого жилого помещения ранее занимаемому, например, по количеству ранее занимаемых комнат.
Иное означало бы нарушение права каждого на получение жилого помещения, по своим характеристикам не уступающего ранее занимаемому жилому помещению.
Судом установлено, что ответчикам предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух жилых комнат общей площадью 63,0 кв.м. по адресу: <адрес>Б, <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление).
Таким образом требования истца о выселении ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>Б по <адрес>, и о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> литера А <адрес>ФИО2 подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку исковые требования Администрации <адрес> о выселении ответчика ФИО2 из <адрес> литера А по <адрес> подлежат удовлетворению, суд полагает, что имеются достаточные основания для признания ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой НОМЕР <адрес> литера А по <адрес>.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда.
Судом установлено, что согласно истории начислений и оплаты УК ФИО1 и члены ее семьи не вносят плату за занимаемые ими помещения <адрес>.140 по <адрес>, в результате чего с ноября 2023 года образовалась задолженность в размере 20 338,86 рублей.
Задолженность до настоящего времени не погашена.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе плату отопление.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом на основании платежных документов.
В соответствии с ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как следует из ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В силу п. 2 ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части ФИО3.
Проверив расчет задолженности по договору найма жилого помещения, суд признает его правильным и обоснованным.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыла из <адрес>. 140 по <адрес>.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию солидарно задолженность по договору найма жилого помещения за период с ноября 2023г. по 18.01.2024г. в размере 2808 рублей 98 копеек. Задолженность в размере 17 579,88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ФИО2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г. Н. Новгорода- удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца <адрес>, д. Ягодное, паспорт НОМЕР НОМЕР выдан 09.06.2006г. из <адрес> г. Н.Новгорода в <адрес>. 1Б по <адрес>;
Признать прекратившими право пользования квартирой 1 в <адрес> литера А по <адрес> Г.Н.Новгорода ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, д. Ягодное, паспорт 2205 НОМЕР выдан 09.06.2006г.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец <адрес>, д Ягодное, паспорт НОМЕР НОМЕР выдан 09.06.2006г. УИН:НОМЕР и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженки <адрес>, паспорт НОМЕР НОМЕР выдан 01.08.2013г., адрес регистрации: г. Н.Новгород, <адрес>Б, <адрес>, УИН: НОМЕР солидарно задолженность по оплате жилого помещения за найм за период с ноября 2023г. по 18.01.2024г. в размере 2 808 рублей 98 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженец <адрес>, д Ягодное, паспорт 2205 НОМЕР выдан 09.06.2006г. УИН: 0210160НОМЕР задолженность по оплате жилого помещения за найм за период с 18.01.2024г. на 10.04.2025г. в размере 17 579 рублей 88 коп.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Ю.С. Нагаева